- Domáce financie
Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.
Podľa analýzy Coventry Building Society vybrala spoločnosť HMRC minulý rok rekordných 13 miliárd £ z kolkových daní. Váš príspevok závisí od kolkovných pásiem, ktoré sa na vás vzťahujú, typu vášho majetku a vašich okolností.
Kolkovné sa účtuje, keď si kúpite nehnuteľnosť alebo pozemok, ktorého hodnota je vyššia ako minimálna daňová hranica pre vašu krajinu. Použite naše kalkulačka kolkov aby ste videli, koľko kolkov budete musieť zaplatiť, ak ste kúpu domu.
Niektoré účty môžu dosiahnuť desiatky tisíc libier, takže je skutočne dôležité zistiť, čo váš kolkový účet bude pravdepodobne ešte predtým, ako sa rozhodnete, koľko ste ochotní minúť za svoj nový Domov.
Aké sú rôzne kolkové pásma v Anglicku, Walese, Škótsku a Severnom Írsku pre hlavné sídlo?
Kolkovacie pásky pre vaše hlavné bydlisko – klasifikované ako domov, v ktorom žijete najčastejšie – fungujú v rôznych krajinách, ktoré tvoria Spojené kráľovstvo, mierne odlišne.
Najprv sa pozrime na Anglicko a Severné Írsko
| Kolkovné pásky | Štandardná sadzba kolkovného |
| 0 až 125 000 £ | 0% |
| 125 000 až 250 000 £ | 2% |
| 250 000 až 300 000 £ | 5% |
| 300 000 až 500 000 £ | 5% |
| 500 000 až 925 000 £ | 5% |
| 925 000 až 1 500 000 £ | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
Hranica, pri ktorej sa začína kolkový poplatok, je 125 001 £. Ak si kúpite nehnuteľnosť v hodnote 125 000 £, neplatíte žiadne kolky.
Potom sa váš účet vypočíta uplatnením sadzby dane na časť kúpnej ceny, ktorá spadá do pásma kolkovného.
Ak by ste teda napríklad kúpili nehnuteľnosť za 200 000 £, nezaplatili by ste kolkový poplatok z prvých 125 000 £ z tohto nákupu, ale iba zo 75 000 £, ktoré spadajú do pásma 2 % kolkovnej dane.
Škótsky systém sa nazýva Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). Toto sú pásma a zodpovedajúce sadzby v Škótsku.
| LBTT pásma | Štandardná sadzba dane |
| Až 145 000 £ | 0% |
| 145 001 až 250 000 £ | 2% |
| 250 000 až 325 000 £ | 5% |
| 325 000 až 750 000 £ | 10% |
| Viac ako 750 000 £ | 12% |
Vo Walese sa systém nazýva Land Transaction Tax (LTT).
| LTT pásma | Štandardná sadzba dane |
| Až 180 000 £ | 0% |
| 180 000 až 250 000 £ | 3.5% |
| 250 000 až 400 000 £ | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750 000 až 1 500 000 £ | 10% |
| Viac ako 1 500 000 £ | 12% |
Zatiaľ čo pásma kolkov sú pre Škótsko a Wales stanovené na rôznych úrovniach, samotná daň funguje v podstate rovnakým spôsobom. Daň budete platiť podľa toho, aká časť kúpnej ceny spadá do príslušného daňového pásma,
Prvý kupujúci môžu byť oslobodení od platenia kolkovného v závislosti od toho, kde kupujú dom a koľko to stojí.
Obrazový kredit: Budúce PLC/Colin Poole
Ako sa menia kolkové pásky na druhý domov?
V apríli 2016 vláda zaviedla dodatočný poplatok za kolky, ktorý by sa vzťahoval na kupcov druhých domovov alebo nehnuteľností na kúpu a prenájom.
Jedným z dôvodov zavedenia dodatočného kolkovného bolo utlmiť apetít investorov typu buy-to-let, ktorí často súťažia s prvými kupcami o najlacnejšie domy.
Matthew Todd, národný technický daňový a poradenský manažér v RSM UK, vysvetľuje: „Kedy kúpu druhého domova, k vášmu kolkovému účtu sa pripočítava paušálna vyššia sadzba. V Škótsku je to známe ako dodatočný príspevok na bývanie.“
„Tento príplatok je 4 % v Škótsku a Walese a 3 % v Anglicku a Severnom Írsku. Tento príplatok sa vzťahuje na ľudí, ktorí kupujú druhé bývanie alebo nehnuteľnosti na kúpu a prenájom, ako aj na spoločnosti, ktoré kupujú nehnuteľnosti na bývanie. Príplatok sa nebude vzťahovať na domácnosti, ktoré nahrádzajú svoje hlavné bývanie, bez ohľadu na akékoľvek iné majetkové záujmy, ktoré môžu mať.“
Ako si vypracujem svoju pohotovostnú pásku?
Vypracovať si pásmo kolkov, a teda aj to, aký bude pravdepodobne váš kolkový účet, je pomerne jednoduché.
Povedzme, že ste existujúci majiteľ domu, ktorý sa sťahuje, a dom, ktorý kupujete, má cenu 300 000 £. Ak si nákupnú cenu rozdelíte do kolkovných pásiem, váš účet by bol:
0 % z prvých 125 000 £ ‒ 0 £
2 % na časť medzi 125 000 £ a 250 000 £ – 2 500 £
5 % na časť medzi 250 000 £ a 300 000 £ – 2 500 £
To znamená celkový kolkový poplatok vo výške 5 000 libier.
Ak kupujete nehnuteľnosť v Anglicku ako druhý domov alebo investíciu typu buy-to-prenajať, potom budete musieť ku každému pásmu pridať ďalšie 3 %. Toto by teda bolo:
3 % z prvých 125 000 £ ‒ 3 750 £
5 % na časť medzi 125 000 £ a 250 000 £ – 6 250 £
8 % na časť medzi 250 000 £ a 300 000 £ ‒ 4 000 £
V dôsledku toho by ste mali celkový kolkový poplatok vo výške 14 000 £.
Pamätajte, že v Škótsku a Walese je príplatok 4 %.
Môžu nastať prípady, kedy neúmyselne vlastníte dve nehnuteľnosti súčasne bez toho, aby ste plánovali presťahovanie sa do kúpy na prenájom alebo držby dovolenkového domu. Bude to znamenať vyššiu daň?
Andrew Montlake, riaditeľ hypotekárneho makléra Coreco, vysvetľuje: „Niektorí kupci domov sa môžu ocitnúť neúmyselne vlastnia dva domy naraz, pretože kúpa ich nového domu bola dokončená skôr ako ich starý dom sa predal. Nebojte sa, ak sa ocitnete v tejto situácii, máte až tri roky na to, aby ste predali svoj starý dom a požiadali o vrátenie kolkovného.“
Čo je progresívny systém kolkovej dane?
Spojené kráľovstvo prešlo na systém progresívneho kolkového poplatku v decembri 2014. Riadi sa rovnakými zásadami ako daň z príjmu.
Ak použijeme príklad dane z príjmu, niekto, kto zarába 51 000 libier, a preto len tipuje vyššiu sadzbu daňové pásmo neplatí o 40 % vyššiu sadzbu dane z celej mzdy, iba z jej presahujúcej časti £50,270.
Takto funguje progresívna kolková daň. Vyššie daňové sadzby platíte len za tú časť vášho majetku, ktorá spadá do príslušných pásiem kolkovného.
Video týždňa
Pred reformou v roku 2014 sa kolky vypracovávali pomocou systému slabých, kde sa na celú kúpnu cenu uplatňovala jedna percentuálna sadzba. Ak sa teda vaša nákupná cena dostala do vyššieho pásma kolkovného, znamenalo to, že z celej sumy, ktorú ste platili, bola účtovaná vyššia sadzba.
Zaviedol sa progresívny systém, pretože sa vo všeobecnosti považuje za spravodlivejší systém pre daň, ako je kolkový poplatok.
