Gazumping: čo to je, je to legálne a ako zabrániť tomu, aby sa vám to stalo

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Keďže ceny nehnuteľností rastú a dopyt prevažuje nad ponukou, hrozba gazumpingu sa môže stať ešte reálnejšou. Kúpa domu sa zriedka popisuje ako plavba na rovine. Je tu úloha nájsť tú správnu nehnuteľnosť, vyjednať cenu, udržať nervy pri prieskume, zdokonaliť žiadosť o hypotéku – zoznam pokračuje.

Ale gazumping je nečakaná krivka, ktorá môže v kupujúcich zanechať pocit, že sú rozhádzaní, napriek tomu, že je to celkom bežné.

Čo je to gazumping?

Myslíte si, že ste na dobrej ceste kúpiť si dom, potom, bum! Z ničoho nič príde nový kupujúci s väčšou ponukou – a predávajúci ju prijme a vráti vás na začiatok. Gazumping je dynamický výraz pre túto biedu.

Je to nielen frustrujúce, ale môže to byť aj drahé. Naštvaní kupujúci už často zaplatili za prieskum alebo právne poplatky za nehnuteľnosť, ktorú si už kúpiť nemôžu.

Christopher Bramwell, vedúci rezidenčného oddelenia v západnom Londýne v realitnej kancelárii Savills, hovorí: „Gazumping je bežnejší na trhu predajcov – inými slovami, keď ceny nehnuteľností rastú.“

Nathan Emerson, výkonný riaditeľ Propertymark, profesionálneho orgánu pre realitných maklérov, súhlasí. Hovorí: „Gazumping nikdy nezmizne, ale stane sa rozšírenejším na horúcich trhoch, kde je tvrdá konkurencia.

„Zákonne musia byť predložené všetky ponuky, ktoré agent dostane, a zisťovanie bude závisieť od toho, čo predajca nariadi agentovi.

Je gazumping legálny?

Áno, bohužiaľ. Je to zamračený postup, ale nie je v rozpore so zákonom. Vyskytnú sa príležitosti, kedy bude rozumné, aby predajcovia vykonali túto akciu. Napríklad, ak sa kupujúci javia ako odfláknutý a pravdepodobne sa stiahnu.

Keď je ponuka nehnuteľnosti prijatá, predaj ešte nie je právne záväzný. Týka sa to domácností v Anglicku, Walese a Severnom Írsku. Pravidlá pre kúpu domu v Škótsku sú mierne odlišné. Gazumping sa technicky stále môže stať v Škótsku, ale je to oveľa menej pravdepodobné.

Bramwell zo Savills hovorí: „Bohužiaľ, pri predaji nehnuteľností sa písomná zmluva zvyčajne objaví až po stavbe boli vykonané prieskumy a príslušné právne kontroly, ktoré môžu trvať až tri mesiace po ústnom prijatí.

„Kým sa nedosiahne toto štádium, kupujúci sú náchylní na to, aby sa na ne pozerali a prišli o peniaze, ktoré vynaložené na poplatky doteraz.‘

Čo mám robiť, ak som bol prezretý?

Váš ďalší krok je založený na rozpočte a inštinkte. Máte viac peňazí alebo možnosť požičať si viac, aby ste zvýšili svoju ponuku? A ste pripravení zaplatiť viac?

Ak ste pripravení bojovať o dom, ktorý chcete, a máte finančné prostriedky, ktoré by vás podporili, potom by ste mohli splniť ponuku svojho súpera alebo ju predčiť.

Použite naše hypotekárna kalkulačka aby ste videli, koľko si môžete požičať.

Môžete sa však rozhodnúť, že predajcom neveríte a radšej odídete, kým to nebude ešte škaredšie. Tak či onak prídete o už vynaložené peniaze a dom, ktorý bol sľúbený, alebo zaplatíte viac za záchranu obchodu.

Pokiaľ nie si ty dôvod na to zízanie. Ak je trpezlivosť predajcu slabá kvôli oneskoreniam na vašom konci, dohodnite sa, že veci urýchlite. Odvolajte sa na ich zmysel pre rozum a ubezpečte ich, že obchod uzavriete čo najrýchlejšie.

Ako sa môžem vyhnúť tomu, aby ma niekto zazrel?

Pomôcť môžu skoré ústne dohody o tom, ako chcete, aby nákup prebiehal. Emerson dodáva: „Aby sa znížila možnosť zahľadenia do očí, kupujúci môžu požiadať predajcov, aby prestali uvádzať nehnuteľnosť na trh, akonáhle je predaj dohodnutý.

„Môže to zabrániť vystaveniu ďalších kupujúcich na portáloch nehnuteľností a znížiť riziko predloženia dodatočných ponúk.“

Je tiež cenné ukázať odhodlanie – organizovaním a prechodom cez každú fázu bez meškania.

Mať hypotéku v princípe pripravený, keď hľadáte dom, ukazujúc, že ​​ste vypočítali, čo si môžete dovoliť, a pravdepodobne vás prijmú na hypotéku.

Viac peňazí z vyššej ponuky môže znieť dobre, ale predajcovia riskujú, ak opustia existujúcich kupujúcich a začnú odznova s ​​novými.

Bramwell hovorí: „Riziko gazumpingu môžete znížiť budovaním dobrých vzťahov s predajcami. A, samozrejme, pracovať na tom, aby sme sa čo najskôr dostali k výmene zmlúv.“

Po výmene zmlúv existujú vysoké finančné sankcie, ak niektorá zo strán odstúpi od dohody. Zostaňte v kontakte s realitnými maklérmi a právnikmi na oboch stranách a pravidelne informujte každého o pokroku.

Bramwell dodáva: „Možno by stálo za to skontrolovať, či má zástupca vášho predajcu pravidlá týkajúce sa hľadania. To znamená, že od predajcu vyžadujú, aby odmietol všetky ponuky predložené po prvotnom prijatí.“

Ďalšou možnosťou je poistenie domácnosti. Nahrádza vaše finančné straty v prípade, že kúpa domu neuspeje – pokrýva náklady ako prieskum, právne a hypotekárne poplatky.

Zásady sa budú líšiť v tom, koľko je možné vyplatiť a za akých okolností.

Ceny sa pohybujú od 60 do 130 £ a dajú sa kúpiť cez Aliancia vlastníkov domov, poradenská spoločnosť v oblasti nehnuteľností a špecializovaní poisťovatelia Určite áno.

Poistenie kupujúcich domov neochráni vás pred sklamaním, ak prídete o svoj vysnívaný domov, ale môže obmedziť finančnú bolesť.