Vlastné poistenie: potrebujem ho a čo kryje?

Získavame províziu za produkty zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku.

Navrhovanie a výstavba domu vašich snov môže byť vzrušujúca a obohacujúca úloha. Je tiež pravdepodobné, že to bude jeden z najnáročnejších a jeden z najväčších výdavkov vášho života, preto je dôležité mať uzatvorené poistenie na ochranu vášho projektu. Ak staviate svoj vlastný dom, budete si musieť uzatvoriť špeciálne poistenie na vlastnú výstavbu.

Čo je poistenie vlastnej stavby?

Vlastné poistenie je špecialista poistenie domácnosti pravidlá, ktoré sa vzťahujú na vás, vašich staviteľov, vaše stavenisko a váš nový domov počas procesu výstavby.

Štandardné poistenie domácnosti neposkytuje dostatočné krytie, pretože vás chráni iba pred rizikami, ktoré so sebou prináša vlastníctvo nehnuteľnosti. Domov poistenie obsahu politika bude chrániť vaše veci vo vnútri nehnuteľnosti, napríklad, zatiaľ čo a poistenie budov politika bude chrániť štruktúru vášho domova.

Na druhej strane poistenie vlastnej stavby vám poskytne viac prispôsobené krytie a ochráni vás pred rizikami spojenými s výstavbou vlastného domu.

Čo by mala vlastná poistná zmluva pokrývať?

Dobrá poistná zmluva pre vlastnú výstavbu by mala poskytovať krytie pre nasledovné:

• Poškodenie majetku a okolitého staveniska v dôsledku požiaru, búrok a povodní
• Poškodenie a krádež nástrojov, materiálov a zariadení 
• Pokrytie zodpovednosti zamestnávateľa, ktoré vás ochráni pred nárokmi vznesenými kýmkoľvek, kto pracuje na stavenisku v prípade zranenia alebo smrti
• Pokrytie verejnej zodpovednosti, ktoré vás ochráni, ak v dôsledku stavebných prác dôjde k poškodeniu alebo zraneniu tretej strany alebo verejnosti
• Pokrytie právnych nákladov v prípade, že sa proti vám podnikne právne kroky
• Poistenie pre prípad nedbanlivosti alebo poistenie JCT 21.2.1, ktoré vás ochráni pred poškodením okolitého majetku zrútením alebo vibráciami. Tento kryt nebudete vždy potrebovať, bude to závisieť od typu vykonávanej práce.

Musím sa poistiť, ak staviam dom?

Náklady na výstavbu vlastného bývania môžu predstavovať desiatky či stovky tisíc libier, preto je rozumné chrániť si svoju investíciu správnou poistkou.

Aj keď váš staviteľ alebo hlavný dodávateľ má vlastnú poistnú zmluvu, nebude pokrývať žiadne nástroje alebo vybavenie, ktoré ste si kúpili sami, a zvyčajne vás nepokryje, keď váš dodávateľ nie je na mieste.

Váš hypotekárny veriteľ bude tiež pravdepodobne vyžadovať dôkaz o poistení vlastnej stavby alebo pozemku pred tým, ako súhlasí s uvoľnením finančných prostriedkov.

„Hypotekárni veritelia budú často vyžadovať, aby bolo na projekte počas výstavby uzavreté poistenie lokality, aby ich bolo možné investícia je chránená pred náhodným, zlomyseľným a búrkovým poškodením,“ vysvetľuje Jake Fitness zo spoločnosti Self-Build Zóna.

„10 rokov konštrukčná záruka pre samostaviteľov je [tiež] zvyčajne požiadavkou hypotekárnych veriteľov, aby uvoľnili finančné prostriedky na projekt budovy,“ dodáva. „To sa vzťahuje na stavbu proti štrukturálnym defektom počas obdobia 10 rokov po dokončení stavby.

Koľko stojí poistenie vlastnej stavby?

Ako každá poistka, aj suma, ktorú zaplatíte za tento typ poistenia, bude závisieť od viacerých faktorov a bude spojená s príslušnými rizikami.

„Poistenie miesta je založené na dĺžke trvania projektu, hodnotách obnovenia a na tom, ktoré možnosti (napr prenajaté výrobné nástroje a vybavenie), ktoré potrebujete,“ hovorí Simon Middleton, výkonný riaditeľ Protek Group Obmedzené. „Typický projekt vlastnej výstavby v hodnote 250 000 libier postavený povedzme 12 mesiacov by sa zvyčajne pohyboval okolo 500 libier plus daň z poistného.“

Dodáva: „Záruka na štrukturálnu konštrukciu, ktorú si vytvoríte sami, bude zvyčajne stáť okolo 2 500 libier vrátane kontrol technického auditu.

Kde si môžem kúpiť poistenie?

Zvyčajne si nebudete môcť kúpiť vlastné poistenie od štandardného poskytovateľa poistenia domácnosti. Namiesto toho budete musieť nakupovať a porovnávať poistné so špecializovanými poskytovateľmi poistenia, ako sú napr Self-Build Zone a Protek.

Cenové ponuky môžete často porovnávať online alebo možno budete musieť zavolať poisťovateľovi, aby si prehovoril o svojich možnostiach.

Musím po dokončení zostavovania zmeniť pravidlá?

Po dokončení projektu už toto poistenie špecialistov nebude vyžadované. Stále však budete potrebovať nejakú formu krytu na mieste.

„Akonáhle bude nehnuteľnosť dokončená a pripravená na užívanie, skončí sa poistenie lokality a začne sa 10-ročná štrukturálna záruka. Práve v tomto bode si budete musieť zabezpečiť tradičné poistenie domácnosti a obsahu,“ hovorí Middleton.

Poistenie budov a majetku zvyčajne vyjde lacnejšie, keď sa skombinuje v rámci jednej poistky. Uvedomte si však, že ak má váš dom neštandardný dizajn, možno budete musieť vybrať a neštandardné poistenie domácnosti aby ste sa uistili, že ste plne krytí.