Plánovacie povolenie - všetko, čo potrebujete vedieť - Rozšírenia

Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.

Či už chcete prevádzať, rozširovať alebo stavať nové, najskôr sa uistite, že máte povolenie

Proces plánovania môže byť náročný, ale dobrou správou je, že v rámci Povoleného rozvoja (PD) je možné postaviť množstvo projektov bez toho, aby ste museli žiadať o stavebné povolenie. Klesanie trasy PD šetrí čas, peniaze a námahy a zároveň prináša pridanú hodnotu vášmu domu.

1. Aké sú jednoduché spôsoby rozšírenia?

Aj keď vám PD umožňuje vykonávať zmeny vo vašom dome bez získania stavebného povolenia, musíte dodržiavať pokyny týkajúce sa veľkosti a vzhľadu.

Stále existujú postupy, ktoré je potrebné dodržiavať, a predpisy sa medzi Anglickom, Škótskom, Walesom a Severným Írskom líšia. Je potrebné dodržať stavebné predpisy a ak žijete v pamiatkovej rezervácii, práva PD sú pravdepodobne obmedzenejšie, preto sa obráťte na svoj miestny úrad.

Na pamiatkovo chránené budovy existujú tiež rôzne požiadavky. Všetky podrobnosti o tom, čo je povolené, nájdete na planportportal.gov.uk. Všeobecne platí, že za predpokladu, že váš majetok nebol v minulosti rozšírený, môžete ho predĺžiť o päťdesiat percent celková plocha pozemku okolo vášho domu, ale pamätajte, že do toho sa počítajú prístavby a prístrešky percento.

2. Ako naplánovať rozšírenie prízemia

Zadné predĺženie je očividným spôsobom, ako pridať priestor a často premení stiesnenú kuchyňu na priestranný a otvorený obývací priestor. Pri jednopodlažných prístavbách môžete postaviť až 3 m od zadnej časti pripojeného domu a 4 m od samostatného domu. domu a v Anglicku dočasná zmena smerníc PD znamená, že do 30 sa to zdvojnásobilo na 6 m a 8 m Máj 2019.

Ak chcete v rámci dočasných zmien predĺžiť, budete musieť vopred získať súhlas so schémou bezplatných konzultácií so susedmi.

Bočné nadstavby môžu byť iba jednopodlažné až do výšky 4 m a maximálne do polovice šírky pôvodného domu. Bočné vrátenie môže pridať iba niekoľko metrov, ale zmení interiér a nebude mať vplyv na veľkosť alebo rozloženie záhrady. Na rozšírenie prízemia týkajúce sa výšky, odkvapu a blízkosti hranice existujú ďalšie pravidlá, ktoré nájdete aj na vládnom plánovacom portáli.

3. Čo ešte môžem postaviť?

Podkrovné prestavby sú jedným z najdostupnejších doplnkov. Miestna loftová spoločnosť bude vedieť, čo je v PD povolené, ale ako sprievodca nesmie prekročiť 40 kubických metrov pre radový dom alebo 50 kubických metrov pre rodinný alebo dvojdom. To dáva priestor zadným vikierom, aby vytvorili priestor pre spálňu a vlastnú kúpeľňu.

Vykopanie a prestavba existujúcej pivnice alebo suterénu na obytný priestor je možná pod PD. Je to však drahý a zdĺhavý proces a budete potrebovať špecializovanú spoločnosť na hĺbenie a zaistenie vodotesnosti. Za predpokladu, že nezmeníte stopu, budú garážové prestavby spadať pod PD, rovnako ako stavba záhradnej miestnosti ako domácej kancelárie, umeleckého štúdia alebo hangoutu teenagerov.

Aby zostali v PD, prístavby by nemali byť vyššie ako 2,5 m, ak sú do 2 m od hranice záhrady. Použitie je ďalším problémom: prístavby postavené podľa PD nie je možné používať ako samostatné ubytovanie, budete na to potrebovať stavebné povolenie.

4. Čo ďalej?

Požiadajte o osvedčenie o zákonnom rozvoji, ktoré dokazuje, že práca bola povolená. Ak sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť, kupujúci budú chcieť vidieť dôkazy o tom, že prestavba alebo prestavba podkrovia bola vykonaná legálne.

5. Ako získať stavebné povolenie

V prípade viacpodlažných projektov alebo v prípade, že úroveň práv PD zostávajúcich vo vašom majetku nestačí, budete musieť požiadať o súhlas s plánovaním. Plánovacej kancelárii môže trvať až osem týždňov, kým žiadosť posúdi a je splatný poplatok.

Na prestavbu podkrovia s balkónom alebo tam, kde je potrebné zmeniť priestor na streche, bude potrebné povolenie, ako aj na samostatné garážové prestavby a suterény, kde je pridaná svetelná studňa. Váš miestny úrad môže mať tiež špecifické pravidlá upravujúce stavbu, ktoré musíte dodržiavať.

6. Čo je to dohoda straníckeho múru?

Ak staviate až k hraničnému múru alebo pri hĺbení pri jednom, budete potrebovať dohodu Party Wall a písomný súhlas svojich susedov. Ak budú mať námietky, budete musieť zamestnať geodeta, aby na tento proces dohliadal. Nájdite ho prostredníctvom Kráľovskej inštitúcie autorizovaných prieskumníkov (rics.org).

Chcete ďalšie rady týkajúce sa plánovania a rozšírenia? ČÍTAŤ: Rozšírenia kuchyne - ako navrhnúť, naplánovať a stáť priestor snov

7. Ako sa orientovať v procese plánovania

Jude Tugman, spoluzakladateľka Architect Your Home, sa delí o svoje rady ohľadne navigácie v procese aplikácie plánovania.

Investujte do profesionálne pripraveného plánu

Plánovači vždy lepšie reagujú na profesionálne vypracované plány, pretože jasne ukazujú zámery a obsahujú všetky relevantné informácie.

Ako sa vysporiadať s odmietnutím

Ak je vaša žiadosť zamietnutá, musíte pochopiť dôvody, ktoré sú za tým. Ak potrebujete vykonať iba niekoľko drobných zmien, urobte to a potom znova odošlite. Ak sú však dôvody závažné, môžete svoje plány premyslieť alebo sa odvolať.

Čo stavebná regulácia?

Okrem stavebného povolenia budete musieť zaistiť, aby vaša stavba dodržiavala stavebné predpisy.

Nezabudnite na časť L.

Je to požiadavka stavebných predpisov na úsporu paliva a energie na zvýšenie energetickej účinnosti. Rovnako ako väčšina požiadaviek na stavebné predpisy sú spravidla založené na osvedčených postupoch a váš architekt bude vedieť, ako ich dodržať.

Súvisiace: Ako prerobiť garáž - aby vám izba fungovala

Ste v procese žiadosti o stavebné povolenie pre svoj projekt rozšírenia domu? Dúfame, že vám tento užitočný sprievodca pomôže ísť správnou cestou!