Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.
Predtým, ako zvážite prenájom domu, prečítajte si nášho sprievodcu prenájmom a prenájmom nehnuteľnosti
Uvažujete o prenájme svojho domu? Či už investujete do nehnuteľnosti alebo prenajímate už existujúci dom, existuje veľa spôsobov, ako z prenájmu nehnuteľnosti vyťažiť maximum. Pri prenájme svojho priestoru postupujte podľa nášho podrobného sprievodcu.
1. Urobte si prieskum
Pozrite sa na druhy nehnuteľností, ktoré sú vo vašej oblasti prenajímané, a na koľko nájomné požadujú. Buďte realistickí, aj keď svoj malý byt úplne milujete, môžu existovať určité nevýhody, ktoré ľudí odradia. Čím viac výskumu urobíte, tým lepšie budete mať predstavu o druhu ceny, ktorú môžete dosiahnuť. Nezabudnite, že zo všetkých dosiahnutých zárobkov musíte zaplatiť daň, rovnako tak aj svoje sumy a skontrolovať, či je to pre vás tá správna možnosť.
2.
Nájdite dobrého agenta
Ak plánujete používať agenta na prenájom, mali by ste sa tiež začať rozhliadať po rôznych možnostiach vo vašej oblasti vrátane služieb, ktoré ponúkajú a koľko účtujú. Ak je niekto z vašich priateľov alebo rodiny prenajímateľom, požiadajte ho o odporúčania. Nájomný agent vám bude účtovať poplatok za nájdenie/prenájom (okolo 7-10%) a poplatok za správu (okolo 6-10%). Tieto sa budú odpočítavať každý mesiac. Budete tiež musieť zaplatiť poplatok za registráciu/inventár, poplatok za vypracovanie nájomnej zmluvy a ďalšie poplatky za údržbu (napríklad certifikát Gas Safe). Ak si želáte spravovať nehnuteľnosť sami, výrazne to ušetrí náklady.
3. Pripravte si domov
Predtým, ako si prenajmete nehnuteľnosť, stojí za to skontrolovať, či je kotol a všetky vaše spotrebiče v dobrom stave. Je tiež dobré získať elektrikára, aby vám miesto raz poskytol. Dobre si premyslite, či chcete nechať svoju nehnuteľnosť zariadenú. Plne zariadená nehnuteľnosť pritiahne viac ľudí, ale znamená to, že nesiete zodpovednosť za položky, ktoré poskytnete.
4. Referencie
Akonáhle je ponuka prijatá, prenajímateľ resp
prenajímateľ by mal niesť
referenčné kontroly, aby vedeli, že váš nájomca (alebo ručiteľ) môže
zaplatiť
mesačný nájom. Tento proces by mal trvať asi 48 hodín a raz
Dokončené znamená, že môžete pokračovať a nastaviť si dátum sťahovania pomocou
nájomníkmi. .
5. Nájomný depozitný systém
Väčšina nájomných agentov zálohu vyrieši za vás. Malo by to trvať asi šesť týždňov
prenajať. Vklad je potrebné zaregistrovať u DPS (služba ochrany vkladov). Môžete to urobiť online alebo vaši agenti nájmu zadržia vklad a roztriedia to za vás.
6. Podpisovanie nájomnej zmluvy a sťahovanie nájomníkov
Do nájomnej zmluvy môžete pridať doložky, dokonca by stálo za to poukázať aj na zrejmé veci (napríklad dodržiavanie a vetraná malá nehnuteľnosť môže byť dobrou doložkou, najmä ak máte nainštalované odsávače a očakávate, že ich budú používať nájomníci oni). Hneď ako agenti dostanú všetky peniaze a všetky potrebné papiere
podpísali, že môžu v deň nástupu uvoľniť kľúče nájomníkom. Ak vykonávate vlastnú registráciu, vytvorte si podrobný zoznam zásob. Za zmienku stojí aj elektromer/plynomer/spôsob fungovania kotla atď.
7. Zahoďte emócie
Ak ste posledných 10 rokov láskyplne obnovovali svoje
doma, pripravte sa na niekoľko ťažkých chvíľ, keď ho budete prenajímať.
Nikto nebude nikdy zaobchádzať s vašim majetkom tak, ako vy a nikto nebude
presne vedieť, koľko hodín ženy trvalo zavesenie tejto tapety alebo
maľovanie všetkého toho dreva. Aj keď môžete stanoviť podmienky na
nájomnej zmluvy, pripravte sa na to, že vaše miesto bude mierne vyhodené do koša. Dôvera
hovoríme zo skúsenosti.
Video týždňa
8. Ušetrite nejaké peniaze
Stojí za to mať kašovitý fond na pokrytie všetkých opráv, ktoré bude potrebné vykonať - od kotlov po práčky, v prenajatých nehnuteľnostiach sa môžu pokaziť všetky druhy vecí. Uistite sa, že ste ľahko kontaktovateľní. Aj keď nespravujete majetok, je dobré byť po ruke, aby ste zvládli všetky núdzové situácie.
