Za výrobky zakúpené prostredníctvom niektorých odkazov v tomto článku získavame províziu.
Tu je verdikt ...
Existujú tri veci, ktorými je väčšina Britov posadnutá. Počasie, čaj (ktorý, ako každý vie, robí všetko lepšie) a ceny domov - alebo konkrétnejšie ceny domov pre Brexit. Ak ste niečo ako my, pravdepodobne používate nástroj Zoopla Home Valuation aspoň raz za mesiac, viete stropná cena pre vašu ulicu s presnosťou na najbližší cent a teší vás, že viete, čo sa stane s cenami domov v roku 2019.
Súvisiace: Najlacnejšie miesta na nákup a prenájom vo Veľkej Británii - nájdite ich pomocou tohto nového nástroja na porovnávanie cien
S blížiacim sa brexitom však naša posadnutosť cenami domov dosiahla nové maximum. Včerajšia správa spoločnosti Nationwide odhalila, že celkové ceny domov sa v minulom roku zvýšili len o 0,2 percenta. Ide o desiaty mesiac v rade, v ktorom sa ročné ceny domov zvýšili o menej ako 1 percento.
Namiesto paniky a špekulácií nad tým, či sa ceny domov zrútia, ak 31. októbra opustíme Európsku úniu. Požiadali sme niektorých odborníkov o ich názor na trh s bytmi. Bude brexit znižovať ceny nehnuteľností, alebo budeme naďalej pozorovať rast hodnôt?
Ceny domov za brexit podľa odborníkov
Pohľad na profesionálne služby
Obrazový kredit: David Woolley
Firma KPMG poskytujúca profesionálne služby má do značnej miery pozitívnu predpoveď pre britský trh s bytmi a ceny domov pre brexit, ak by sme s 31. decembrom odišli s dohodou. Predpovedá, že ak by sa tento scenár odohral, ceny domov by sa mali v roku 2019 stabilizovať a v roku 2020 by sa mali zvýšiť o 1,3 percenta.
V prípade odchodu bez dohody to však nemusí byť také ružové. Ako vysvetľuje Yael Selfin, hlavný ekonóm KPMG UK:
„Trh s bývaním je od roku 2016 uviaznutý v pomalom pruhu - so zmenami kolkovného a neistotou spojenou s brexitom sa trh postavil na zadné poschodie.
„Ako ukazujú naše prognózy, v dôsledku brexitu bez dohody sa ceny domov v Británii v roku 2020 výrazne znížia o priemer 6,2 percenta, pričom vážnejšie pády okolo 10-20 percent sú tiež možné, ak sa pozrieme na historické precedensy. ‘
Pohľad advokáta
Obrazový kredit: James Merrell
David Pett, riaditeľ a právny zástupca MJP Conveyancing, odporúča, aby sa pri zvažovaní kúpy domu uprostred pretrvávajúcej neistoty ohľadom brexitu uvažovalo o prví kupujúci Mali by ste si založiť domov teraz, a nie čakať. Varuje však, že by to muselo byť s vedomím, že v prípade brexitu bez dohody môže dôjsť k potenciálnej recesii/strate zamestnania. V rozhovore s Aliancia majiteľa domu, povedal:
„Nakupujúci prvýkrát, podľa toho, čo hovorím o možnom strate zamestnania, je načase štrajkovať. Úrokové sadzby zostávajú nízke a môžu byť ešte znížené a s nízkym nárastom cien by malo byť lacnejšie prejsť na trh s nehnuteľnosťami. “ Kupujúci sa teda budú musieť najskôr uistiť, že svoje mesačné platby stresovo testujú, a potom sa zaviažu na hypotéku požičiavať si. ‘
A v dodatočných radách pre predajcov pokračuje: „Ak by som kupoval nehnuteľnosť s vysokou hodnotou, zvážil by som čakanie na rozpočet, aby som zistil, aké škrty sa prípadne dosiahnu pri prahoch kolkovného.“
Pohľad na banku
Obrazový kredit: Colin Poole
Video týždňa
„Keď sa pozrieme do budúcnosti, okrem zjavnej politickej a ekonomickej neistoty je to najväčší problém trhu s bývaním v Rok 2019 bude mierou, do akej sa zmení dostupnosť hypotéky, “hovorí Russell Galley, generálny riaditeľ spoločnosti Halifax. "Priemerný rast miezd sa pravdepodobne bude zrýchľovať, ale s predpokladaným ďalším zvýšením úrokových sadzieb je nepravdepodobné, že by sa ceny domov výrazne tlačili v oboch smeroch."
Na základe toho, že Spojené kráľovstvo opúšťa EÚ s formou dohody o vystúpení a prechodného obdobia, však Russell zostáva ohľadom cien nehnuteľností z brexitu opatrný optimista. „Očakávame, že ročný rast cien domov na národnej úrovni bude do konca roku 2019 v rozmedzí od 2 percent do 4 percent. Je to o niečo silnejšie ako v roku 2018, ale napriek tomu je moderné porovnanie dosť utlmené. Neistota v súvislosti s brexitom však znamená, že existujú riziká pre obe strany našej prognózy. “
"Z dlhodobého hľadiska je najdôležitejším problémom trhu s bývaním riešenie výzvy v oblasti cenovej dostupnosti pre mladšie generácie prostredníctvom dynamickejšej výstavby domov."
Pohľad hypotekárneho makléra
Obrazový kredit: Colin Poole
„Brexit už má významný vplyv na trhu s bývaním, najmä v Londýne,“ hovorí Ray Boulger, senior technický riaditeľ pre hypotéky v spoločnosti John Charcol. „Kľúčovými otázkami teda je,„ koľko sa už odráža v cenách “a„ či je brexit lepší alebo horší, ako sa očakávalo “.
„Bývanie má tiež ďaleko k dokonalému trhu, pretože zmeny v dopyte môžu nastať pomerne rýchlo, ale zmeny v dodávke trvajú dlhšie, najmä pri pohľade na celkovú ponuku, t.j. počet nových postavené domy. TVeci ovplyvní aj stav ekonomiky, najmä zamestnanosť, dôvera spotrebiteľov, dostupnosť hypoték a úrokové sadzby, “pokračuje Ray. "Mnohé z nich sú navzájom prepojené, a tak napriek tomu, čím sa Mark Carney vyhrážal, ak sa ekonomika po brexite príliš oslabuje, očakávam skôr zníženie, ako zvýšenie bankovej sadzby."
„Dlhodobejšie úrokové sadzby v poslednom štvrťroku 2018 prudko klesli a tieto poklesy sa ešte úplne neodzrkadlili na hypotékach s nižšou fixáciou. Ostatné globálne faktory mali väčší vplyv na nedávne pohyby úrokových sadzieb ako brexit, a to poukazuje na to, prečo by bolo chybou byť príliš ostrovtipný pri zvažovaní trhu s bývaním v roku 2019. Očakávam, že mnoho veriteľov v januári zníži sadzby svojich hypoték s fixnou sadzbou, čo pomôže zlepšiť sentiment potenciálnych kupujúcich pri poklese mesačných nákladov. “
„Vyhýbanie sa brexitu bez dohody je jednoznačne v záujme Veľkej Británie aj EÚ. Preto schválenie Parlamentu toho, čo si myslím, je najpravdepodobnejší scenár, dohoda, ktorá je v zásade v súlade s terajším návrhom Terézie Mayovej, s istotou zavedenou v rámci maximálneho časového rámca pre každé spätné zastavenie by odstránilo krátkodobú neistotu, a preto by sa malo považovať za mierne pozitívne. Na druhej strane, brexit bez dohody by bol krátkodobým negatívnym faktorom pre ceny domov.
„Tak či onak, veľký vplyv na ceny je už na trhu, ale úroveň aktivít bude trpieť, kým sa výhľad nevyjasní, a tak sa zvýši počet bytov. transakcie v roku 2019 budú prinajlepšom podobné roku 2018, ale pravdepodobne budú o niečo nižšie, čo znamená, že úrovne transakcií sa šesť rokov v zásade nezmenia. “
„Akýkoľvek druh brexitu dostaneme... sa odrazí na trhu s bytmi, ako kdekoľvek inde, ale v roku 2019 očakávam malú zmenu cien domov s celkovým malým nárastom o 1 percento. Ako vždy, budú existovať regionálne odchýlky, pričom Londýn vykazuje malý pád a časti Midlands a North vykazujú najväčšie zisky. “
„Mestá v Severnom Írsku blízko hraníc s Írskom by mohli predstavovať niekoľko zaujímavých príležitostí pre brexit. Napriek tomu, že Severné Írsko je všeobecne vnímané ako súčasť Veľkej Británie, ktorá je najviac postihnutá brexitom, obchodníci v pohraničných mestách ako Newry majú mal veľký prospech z poklesu libry od referenda, pričom niektorí uviedli, že 75 percent ich obchodu pochádza južne od hraníc návštevníci. Brexit môže predstavovať ešte viac príležitostí na cezhraničnú aktivitu! “
Pohľad realitnej kancelárie
Obrazový kredit: Colin Poole
Zatiaľ čo Right Move uvádza iba ceny, ktoré nie sú predané, uvádza sa, že dopyt po majetku sa v auguste začal zvyšovať. „Mnohí si od referenda pred viac ako tromi rokmi zvykli žiť v čeľustiach neistoty a pokračujú vo svojom živote a sťahovaní bytov,“ hovorí Miles Shipside, Pravý pohyb riaditeľ a analytik trhu s bývaním. "Keď sa však blížime k ďalšiemu termínu brexitu, existujú náznaky, že rastúce škrípanie zubami spôsobuje, že niektorí váhajú."
„Jesenný odraz sa zvyčajne začína súčasne s tým, ako sa deti vracajú do školy, ale tento rok je prinajlepšom neskorým štartom a ak neistota pretrváva, jesenný termín by sa mohol úplne vynechať a jeho činnosti by sa mohli odložiť do nového roka, “dodáva Miles. „Tí, ktorí plánujú nákup alebo obchodovanie a môžu udržať nervozitu, zatiaľ čo ostatní váhajú, môžu zistiť, že sú v silnejšej vyjednávacej pozícii, aby dosiahli výhodnú dohodu.“
Komentár k výskumu cien domov v roku 2018, Richard Donnell, riaditeľ Insight v Zoople, to povedal. „Aj keď celkové hodnoty vzrástli o 1 percento, je to pomalšie ako 3,5 -percentný rast v roku 2017. Pomalší rast je až k poklesu cien bytov v Londýne a na východe Anglicka, zatiaľ čo hodnoty sa vo zvyšku krajiny zvýšili. Škótsko a Wales sú tam, kde hodnoty narástli viac, ako je národný priemer.
„Tieto zmeny hodnoty majú veľa do činenia s vyvíjajúcim sa cyklom bývania a dostupnosťou bývania,“ dodáva Richard. „Hodnoty v Londýne od roku 2010 výrazne rástli, ale viacnásobné daňové zmeny a tlaky na cenovú dostupnosť majú za následok zníženie hodnôt.“
Ďalšie správy o bývaní: To je v súčasnosti to, ako dlho trvá predaj nehnuteľnosti vo Veľkej Británii
Takže tu to máte - veci nevyzerajú tak dobre, ak ich vlastníte v Londýne alebo na juhovýchode. Je to však potenciálne lepšia správa pre ľudí, ktorí sa chcú dostať na rebríček bytov v hlavnom meste, a pre majiteľov domov v iných častiach krajiny. Kým však nezačne brexit, je ťažké si byť niečím istý.
