Покупка дома для отпуска: полное руководство по владению вторым домом

Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

Покупка загородного дома становится все более популярной. Ожидается, что такие тенденции, как гибкая работа и отдых на британской земле, сохранятся и после пандемии, что повысит привлекательность наличия убежища. И имущество также можно сдавать в аренду для получения дополнительного дохода в то время, когда вы им не пользуетесь.

Марк Харрис, исполнительный директор ипотечного брокера SPF Private Clients, говорит: «Люди покупают дома для отдыха в большом количестве. Это может быть полезным источником дополнительного дохода, если вы тщательно проведете свое исследование и убедитесь, что знаете все обязательства, связанные с покупкой второй недвижимости».

Но когда дело доходит до покупки праздничной подушки, особенно если вы хотите использовать ее для получения дохода, процесс оказывается более сложным, чем покупка дома в качестве вашего основного места жительства.

Каковы плюсы и минусы покупки дома для отдыха?

Здесь мы объясняем плюсы и минусы покупки дома для отдыха и способы финансирования покупки.

Плюсы

• Вы можете наслаждаться отпуском в месте, которое вы действительно узнаете, без хлопот с поиском и оплатой жилья.
• Вы получите инвестиции, которые также могут улучшить качество вашей жизни.
• Вы также можете пригласить свою семью и друзей на отдых туда, а также получить дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду.
• Меблированная недвижимость для отдыха предлагает гораздо большую отдачу, чем инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду. В зависимости от их местоположения вы иногда можете взимать в неделю столько, сколько вы получали бы в месяц от инвестиционной собственности.
• Holiday Lets предлагает привлекательные налоговые льготы, поскольку они классифицируются как бизнес, а не как инвестиции. К ним относится возможность вычесть 100% процентов по ипотеке из дохода от аренды до того, как будет рассчитан ваш налоговый счет. Плюс капитальные надбавки на износ и улучшение имущества.

Минусы

• Вы будете платить гербовый сбор в размере 3% от цены покупки второго дома в Великобритании и за границей, что может значительно увеличить расходы.
• Если вы планируете сдать свой загородный дом, это может занять много времени. Вам нужно будет управлять всем необходимым администрированием. От ответов на электронные письма и решения любых вопросов или жалоб. Вам нужно будет отслеживать свои расходы для целей налогообложения, рекламировать недвижимость и поддерживать ее на хорошем уровне. Даже если вы нанимаете агентство для управления бронированием и обслуживанием клиентов, вам все равно придется разбираться с ремонтом и уборкой между сдачами в аренду.
• Чтобы привлечь гостей, вам необходимо в идеале предложить множество современных удобств и индивидуальный подход для получения лучших отзывов и повторных бронирований.
• Существуют строгие правила аренды на время отпуска. Ваш дом для отпуска должен быть доступен для сдачи в аренду в течение как минимум 210 дней (30 недель) в году, чтобы иметь право на налоговые льготы по сдаче жилья в аренду с мебелью.
• Если вам нужен максимальный доход от вашего загородного дома, вы не сможете оставаться там в пиковые летние месяцы, так как они будут для вас самыми прибыльными.

Какая ипотека мне нужна для дома для отдыха?

То, как вы финансируете покупку дома для отпуска, зависит от того, покупаете ли вы для личного использования или для получения дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве второго дома исключительно для собственного использования, вы можете получить стандартную жилищную ипотеку.

Однако, если вы сдаете недвижимость, вам понадобится специалист с мебелью. отпуск пусть ипотека, а они, как правило, дороже. Хорошая новость заключается в том, что по мере роста популярности домов для отдыха на рынке появляется все больше поставщиков. Это может снизить расходы. В настоящее время кредиторами являются строительные общества Лидса, Княжества, Камберленда и Монмутшира. Харрис говорит: «Кредиторы обычно требуют, чтобы у заемщика был более высокий минимальный доход, чем при традиционной ипотеке для сдачи в аренду, из-за колебаний дохода при аренде на время отпуска».

Имейте в виду, что некоторые кредиторы настаивают на том, что недвижимость продается через агента по аренде на время отпуска, а не через Airbnb, и что они получают прогноз еженедельных доходов или подтверждение предыдущих доходов.

Альтернативой этому подходу является сбор денег путем перезакладывание свой собственный дом. Это может иметь больше финансового смысла, но помните, что с любой ипотекой вы можете потерять имущество, на котором она обеспечена, если вы не останетесь на вершине погашения.

Что делать, если мой дом для отпуска находится за границей?

Если вы покупаете недвижимость за границей, получить ипотечный кредит может быть сложнее. Просто потому, что иностранные кредиторы обычно задают больше вопросов, прежде чем дать кредит. Также, как правило, меньше кредиторов, готовых предложить финансирование британским покупателям. Особенно после Brexit, и вам потребуется более крупный депозит в размере до 50% от покупной цены.

Важно обратиться за профессиональной консультацией к ипотечный кредитr и специалист по налогам, так как ставки на покупку, продажу и аренду за границей могут быть непомерно высокими, помимо затрат на ипотеку.

Какую страховку мне нужно иметь при покупке дома для отдыха?

Независимо от того, находится ли ваш дом для отдыха на территории Великобритании или за границей, вы должны приобрести специальную страховку, если вы сдаете недвижимость в аренду. Страхование аренды для отпуска обычно включает покрытие таких вещей, как общественная ответственность, например, если кто-то получает травму или умирает во время пребывания в собственности, а также случайный ущерб. Вы также получите покрытие на случай потери арендной платы, что может обеспечить душевное спокойствие в течение продолжительных периодов, когда недвижимость не занята.

Если вы покупаете за границей, комплексное страхование зданий и имущества особенно важно, особенно если вы не будете жить там постоянно.

Есть ли какие-либо скрытые расходы, о которых я должен знать?

Квартиры для отпуска могут пустовать неделями, особенно зимой. Таким образом, вам понадобятся деньги, отложенные, если у вас есть ипотека, чтобы покрыть выплаты, счета за коммунальные услуги и муниципальный налог. Если вы используете агента для управления бронированием и обслуживанием клиентов, он может взимать до 20% от вашей арендной платы.

Имейте в виду, что стоимость очистки и ремонта, как правило, остается за владельцем. Если ваш загородный дом находится далеко от дома, вы также будете оплачивать транспортные расходы, чтобы добраться туда. Эти расходы могут увеличиться, если вы планируете часто посещать или вам нужно решить конкретную проблему.

Как я могу максимизировать свою прибыль при покупке дома для отдыха?

Местоположение будет основным фактором в максимизации доходов. По данным агентства по аренде коттеджей Sykes Cottages, недвижимость в Дорсете, Котсуолдсе, Пик-Дистрикт и Девоне является наиболее прибыльным районом для сдачи в аренду.

Бев Дамблтон, главный операционный директор Sykes, говорит: «Комнаты отдыха с джакузи зарабатывают в среднем на 50% больше, чем те, у кого ее нет. Открытый огонь и дровяные печи также увеличивают прибыль».

Поскольку многие из нас работают из дома, чем когда-либо прежде, доступ к быстрому Интернету и рабочему пространству также может быть важен.