Газампинг: что это такое, законно ли это и как этого избежать

Мы получаем комиссию за продукты, приобретенные по некоторым ссылкам в этой статье.

По мере того, как цены на жилье растут, а спрос превышает предложение, угроза газампинга может стать все более реальной. Покупка дома редко описывается как простой на всем пути. Это работа по поиску подходящей недвижимости, согласованию цены, сохранению самообладания во время опроса, совершенствованию заявка на ипотеку – список продолжается.

Но газампинг — это неожиданный поворот, который может заставить покупателей чувствовать себя брошенными, несмотря на то, что это довольно распространено.

Что такое газампинг?

Вы думаете, что вы на пути к покупке дома, тогда, бам! Из ниоткуда появляется новый покупатель с более крупным предложением, и продавец принимает его, возвращая вас к исходной точке. Газампинг — динамический термин для обозначения этого страдания.

Это не только неприятно, но и может дорого обойтись. Часто перегруженные покупатели уже заплатили за обследование или судебные издержки за недвижимость, которую они больше не могут купить.

Кристофер Брамвелл, руководитель отдела жилой недвижимости западного Лондона в агентстве недвижимости Savills, говорит: «Газампинг чаще встречается на рынке продавца — другими словами, когда цены на недвижимость растут».

С ним согласен Натан Эмерсон, исполнительный директор Propertymark, профессионального объединения агентов по недвижимости. Он говорит: «Газампинг никогда не исчезнет, ​​но станет более распространенным на горячих рынках, где конкуренция жесткая.

«По закону все предложения, которые получает агент, должны быть выдвинуты, и gazumping будет зависеть от того, что продавец инструктирует агента делать».

Законен ли газампинг?

Да, к сожалению. Это порицаемая практика, но она не противоречит закону. Будут случаи, когда продавцам будет разумно предпринять это действие. Например, если покупатели кажутся неуравновешенными и могут уйти.

Когда предложение о собственности принято, продажа еще не имеет юридической силы. Это относится к домам в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии. Правила покупки дома в Шотландии немного отличаются. Технически газампинг все еще может происходить в Шотландии, но вероятность этого гораздо меньше.

Брамвелл из Savills говорит: «К сожалению, при продаже недвижимости письменный договор обычно не появляется до тех пор, пока не будет построено здание. были проведены опросы и соответствующие юридические проверки, которые могут занять до трех месяцев после устного согласия.

«Пока этот этап не достигнут, покупатели склонны к тому, чтобы их обманули и они потеряли все деньги, которые у них есть. потрачено на сборы слишком далеко.'

Что мне делать, если меня задушили?

Ваш следующий шаг основан на бюджете и интуиции. Есть ли у вас больше денег или возможность занять больше, чтобы увеличить свое предложение? И готовы ли вы платить больше?

Если вы готовы бороться за дом, который хотите, и у вас есть финансовые средства, чтобы поддержать вас, тогда вы можете удовлетворить или перебить предложение своего соперника.

Воспользуйтесь нашим ипотечный калькулятор чтобы увидеть, сколько вы могли бы занять.

Однако вы можете решить, что не доверяете продавцам и скорее уйдете, пока ситуация не стала еще хуже. В любом случае вы теряете уже потраченные деньги и обещанный дом, или вы платите больше, чтобы спасти сделку.

Если только вы не являетесь причиной газомпинга. Если терпение продавца истощается из-за задержек с вашей стороны, согласитесь ускорить процесс. Взывайте к их здравому смыслу и заверите их, что вы закроете сделку как можно быстрее.

Как избежать газомпинга?

Ранние устные договоренности о том, как вы хотите, чтобы покупка развивалась, могут помочь. Эмерсон добавляет: «Чтобы уменьшить вероятность того, что их замучают, покупатели могут потребовать от продавцов прекратить продажу недвижимости после согласования продажи.

«Это может предотвратить появление дополнительных покупателей на порталах недвижимости и снизить риск подачи дополнительных предложений».

Также важно проявлять приверженность делу — быть организованным и без промедления проходить через каждый этап.

Иметь ипотека в принципе готовы, когда вы ищете дом, показывая, что вы рассчитали, что вы можете себе позволить, и, вероятно, будет принята для ипотечного кредита.

Больше денег от более высокого предложения может звучать хорошо, но продавцы берут на себя риск, если отказываются от существующих покупателей, чтобы начать все сначала с новыми.

Брамвелл говорит: «Вы можете снизить риск «газампинга», выстроив хорошие отношения с продавцами. И, конечно же, работа над тем, чтобы как можно скорее выйти на обмен контрактами».

После обмена контрактами существуют серьезные финансовые санкции, если одна из сторон выходит из сделки. Оставайтесь на связи с агентами по недвижимости и юристами с обеих сторон, регулярно информируя всех о прогрессе.

Брамвелл добавляет: «Возможно, также стоит проверить, есть ли у агента вашего продавца политика газампинга». Это означает, что они требуют, чтобы продавец отклонял любые предложения, сделанные после первоначального принятия».

Другой вариант – страхование покупателей жилья. Он возмещает ваши финансовые потери в случае неудачной покупки дома, покрывая такие расходы, как обследование, юридические и ипотечные сборы.

Полисы будут различаться в зависимости от того, сколько может быть выплачено и при каких обстоятельствах.

Цены варьируются от 60 до 130 фунтов стерлингов и могут быть куплены через Альянс владельцев домов, консультационная компания по недвижимости и специализированные страховые компании, такие как конечно.

Страхование покупателей жилья не защитит вас от разочарования, если вы упустите дом своей мечты, но может уменьшить финансовые трудности.