Строительство пристройки к дому - что делать, с чего начать и разрешение на строительство, объяснил

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Привет, дом мечты! Построив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно сможете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, чтобы поддерживать свой образ жизни. Сейчас мы ожидаем гораздо большего от наших отелей, предпочитая вместе готовить и есть, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.

Получите хорошее начало трансформации вашей собственности - взгляните на наши планирование проекта канал

Хорошо выполненное расширение может окупиться и за счет добавления стоимости. Хорошая новость заключается в том, что благодаря правам на Разрешенное развитие вы можете добавлять пространство, не увязая в бюрократических проволочках с местными органами планирования.

Строительство пристройки к дому - с чего начать

Полное руководство к ним - это правительственная Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство. Приз всем, кто сможет бодрствовать до конца! Детали немного отличаются в

Шотландия, Уэльс а также Северная Ирландия

Тем не менее, мы ценим, что вам может понадобиться более подробное руководство, и именно здесь мы подходим к делу. Это ответы на ваши важные вопросы ...

Связанный: Идеи пристройки небольших домов для максимального увеличения ограниченного жилого пространства

Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на строительство?

Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть. Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой находится ваш дом. Эти 50% не включают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.

Есть и другие ограничения, относящиеся к вашему существующему зданию ...

1. Правила планирования пристройки задней части одноэтажного дома

В задней части дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в раздел «Разрешенная застройка», если она…

• Не превышает 4 м от исходной задней стены (3 м, если она не отсоединена)
• Менее 4 м в высоту.
• В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом выходит на дорогу.

Если вы прикрепляете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.

Вы можете выдвинуть его на 6 м (не отдельно) или 8 м (отдельно), не получая разрешения на строительство, через Схема консультаций с соседями. Это дает вашим соседям 21 день на возражение с указанием уважительных причин. После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день для утверждения, и вы платите сбор за сертификат законного развития - доказательство того, что ваш проект разрешенного развития является законным.

Связанный: Совет Джорджа Кларка по планированию расширения, включая его блестящие советы по соблюдению бюджета

2. Правила планирования пристройки двухэтажной задней части

Вы можете построить двухэтажную заднюю пристройку без разрешения на строительство, но это…

• Не может выходить более чем на 3 м за заднюю стену 
• Должен находиться в пределах 7 м от границы вашего участка, которая находится прямо напротив этой стены (10 м в Шотландии и 10,5 м в Уэльсе).
• Должен быть не более 4 метров в высоту.

Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в рамках Разрешенных прав на застройку, если существующая пристройка выходит за пределы задней стены более чем на 3 метра.

3. Правила планирования бокового расширения

Вы можете построить боковую пристройку без разрешения на строительство, но только если это…

• Одноэтажный и высотой менее 4 м.
• Не более половины ширины исходного дома (в самом широком месте).

Если он будет прикреплен к существующей пристройке, указанные выше измерения применяются к обоим вместе как к одному увеличению.

Если вы хотите, чтобы ваша боковая надставка выступала за заднюю стенку (но не прикреплялась к ней), на нее распространяются те же правила, что и на задние надставки, с точки зрения того, насколько далеко она выступает.

В Уэльсе существуют разные правила в отношении боковых пристроек - например, в рамках Разрешенной застройки возможны двухэтажные конструкции.

Связанный: Идеи расширения кухни - чтобы максимально использовать потенциал вашего расширенного пространства

4. Правила планирования выдвижения сзади и сбоку

Действуйте осторожно в тех случаях, когда и задняя, ​​и боковая стенки будут вытолкнуты, поскольку здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые выступы - и это может усложниться! Ваше расширение должно…

• Выступайте не более чем на 6 м за заднюю стену (или на 8 м для отдельно стоящего дома).
• Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
• Общая ширина не должна превышать половину ширины дома.

Это делает «заполняющие» расширения, при которых вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь основания, выполнимым при разрешенной застройке. Также возможны два отдельных удлинителя, но соединенные, охватывающие конструкции будут превышать ширину ограничение и требуется разрешение на строительство (если вы не находитесь в Уэльсе, где действует правило «половина ширины» не существует).

Связанный: Идеи расширения стекла - создавайте залитые светом остекленные пространства, чтобы увеличить и улучшить любой дом

5. Правила планирования предельной высоты

Высота пристройки не должна превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.

Карниз (где самая низкая часть крыши встречается с внешней стеной) не должен быть выше карниза существующего дома.

6. Правила планирования граничных ограничений

Если пристройка будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, ее карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы подключаете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.

Могу ли я расширить фасад своего дома?

Если фасад выходит на дорогу, то нет, не в соответствии с правилами Разрешенной застройки. Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, он также не может быть расширен при разрешенной застройке.

Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве впереди, которое вы могли бы получить, вы можете добавить крыльцо к внешняя дверь (не более 3 кв.м), если она не выше 3 м и дальше 2 м от границы с дорога.

Связанный: Идеи пристройки для бунгало - от переоборудования мансардных мансард до элегантных зимних садов

Что такое правило «45 градусов»?

Это относится к определению, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в случаях, когда это неясно. Если угол между домом и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не считается выходящим на шоссе. То же самое верно, если между домом и дорогой значительное расстояние или если между вашей границей и дорогой есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.

Все ли свойства имеют Разрешенные права на застройку?

Нет. Прежде чем вы перейдете в восторг и закажете строителя, маршрут Разрешенного развития не начнется, если…

• Вы живете в квартире или мезонете. Разрешенная застройка распространяется только на дома.
• Ваша собственность внесена в список или находится в национальном парке, на Бродсах, в природной красоте или в объекте всемирного наследия.
• Ваш LPA издал указание по статье 4. Это лишает права ПД, если характер местности может оказаться под угрозой.
• Ваша собственность получила разрешение на «изменение использования» жилого помещения.

Существуют также особые правила для земель, отнесенных к категории особого научного интереса.

Мне нужно разрешение на строительство, с чего мне начать?

Большинство заявок занимает до восьми недель, если они не являются необычно большими или сложными. В этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому лучше скорректировать свои планы, чтобы прийти к соглашению.

Если ваш проект - или ваша собственность - представляет собой нечто необычное, стоит нанять консультанта по планированию. чтобы пройти за вас минное поле разрешений и ускорить достижение соглашения, чтобы ваш проект продолжал работать. Просто убедитесь, что консультант, которого вы привлекаете, является сертифицированным членом Королевский институт градостроительства.

Если вы продолжите работу без разрешения на планирование, вам может быть вручено уведомление о принудительном исполнении, в котором вам будет предписано отменить всю проделанную вами работу. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.

Нужно ли мне разрешение соседей на продление?

Не совсем. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями как часть процесса. Если ваши соседи возражают, власть определит влияние на них ваших предложений и решит, приемлемо это или нет.

Лучше всего сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив, каковы их взгляды, и, возможно, скорректировать свои планы, прежде чем отправлять их на разрешение на планирование, чтобы избежать возражений на этапе консультации.

Кроме того, возможно, что вашим строителям может потребоваться зайти на свою территорию во время проекта, и для этого вам понадобится согласие соседей, так что держите их в стороне.

Также необходимо принять во внимание Закон о партийной стене, даже если ваш проект подпадает под "Разрешенное развитие". Если в ваших планах будет строительство или раскопки в пределах 3-6 м от стены для вечеринок, которую вы разделяете с соседом, вам, возможно, придется уведомить их за два месяца. У них есть 14 дней на то, чтобы дать согласие или отказаться от него. Стена для вечеринок - это стена, которая формирует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, разделяющей ваши участки.

Может ли мой сосед остановить или возражать против того, чтобы мое расширение было построено в соответствии с Разрешенными правами на разработку?

Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит принять во внимание их мнение при планировании нового расширения.

Если вы собираетесь пойти по маршруту «Схема консультаций с соседями» для большего расширения в рамках «Разрешенного развития», у ваших соседей действительно есть возможность представить обоснованные возражения.

Связанный: Посмотрите, как пристройка изменила этот семейный дом в Бристоле.

Могу ли я сам построить пристройку?

да. Если у вас есть время, силы и талант для самостоятельной работы, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.

Крис Томпсон, построивший свою двухэтажную пристройку, говорит: «Важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости».

Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация - деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он потерпит неудачу. Вы станете еще одним мастером-мастером с незавершенным проектом. Желание принять вызов и воодушевление сделать это - вот что заставляет вас двигаться вперед, когда холодно и дела идут дольше, чем вы надеялись ».

Вы будете нести ответственность за то, чтобы работа соответствовала строительным нормам (даже если на ваш проект распространяются Разрешенные права на застройку). Вам также нужно будет изучить лучшие материалы для работы, которая носит более технический характер, чем вы думаете.

Например, черепица различается в зависимости от угла наклона кровли. Связь с производителями и чтение литературы, которую они вам присылают, займут время в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.

Вы всегда можете выбрать и смешать, выполняя неквалифицированную работу самостоятельно, например, очищая площадку. и копать для опор, прежде чем передать профессионалам, чтобы они взялись за дренаж и строить.

Крис проявил гибкий подход к своей сборке: «Я действительно задавался вопросом, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я рассудил, что мне стоит попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть мусором, он легко снова упадет, прежде чем цемент затвердеет. Если бы мне действительно пришлось, я мог бы заплатить кирпичику, чтобы он сделал эту часть.

Если вы решите оставить это профессионалам, Федерация Мастеров Строителей это лучшее место для начала поиска строителя. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой по разрешению споров, если что-то развалится.

Нужно ли мне нанять архитектора?

Крис, который спроектировал и построил свою собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это необходимо, но нет причин использовать ее, если вы можете спланировать ее самостоятельно».

Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть простым по стилю и требованиям планирования. Вы должны увидеть планы из недавних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, которые дадут вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.

Вам также необходимо будет создать подробные технические чертежи, которым ваш строитель будет следовать и отправлять на утверждение строительных норм. Это включает в себя математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.

«Эти рисунки более сложны, - говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы и правила доступны в Интернете. Это не ракетостроение, но требует определенного приложения и понимания ».

Если у вас есть время, вы также можете сами взять на себя обязанности архитектора по управлению проектами. Это будет означать поддержание связи с LPA, найм строителей, поставку материалов и решение проблем во время работы.

Золотая середина - это сделать планы своими руками, но пусть их проверит инженер-строитель. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом черчения планов или услугами строительной фирмы, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».

Подойдите к «дизайнерской» части так же, как при найме архитектора, и убедитесь, что на нее распространяется страхование профессиональной ответственности. Это защитит вас в случае ошибок. Попросите показать примеры работ и получите рекомендации от предыдущих клиентов.

Связанный: До и после: умная пристройка превращает узкую кухню в классное современное семейное пространство

Какие этапы строительства пристройки?

1. Подготовьте область

Начните с определения подходящего доступа к участку и защиты пространств, в которых вы собираетесь жить во время проекта, и создания альтернативных устройств кухни / ванной, если это необходимо.

2. Начать задел

Затем снесите все ненужные конструкции и расчистите место для строительства. Выделите и освободите места, которые будут использоваться для хранения материалов или верхнего слоя почвы. Установите овраги и / или отводы для отвода поверхностных вод.

3. Заложить фундамент

Выкопайте и разметьте опоры. Проложить и подключить водостоки. Нанесите влагостойкий слой. Уложите хардкор, песок, влагонепроницаемую мембрану, изоляцию и бетон, чтобы сформировать основание пола.

4. Начать сборку

На этом этапе стены могут подняться вверх (обычно это ветрозащитные блоки с кирпичной внешней обшивкой, если вы не выбираете облицовку или что-то более необычное). Подоконники и перемычки можно вставлять по мере подъема стен. Если предполагается более одного этажа, необходимо установить балки верхнего этажа.

5. Добавьте крышу

Во-первых, в фермах и двускатных стенах, чтобы сформировать каркас. Добавьте вентиляционные отверстия, войлок и рейки, а затем выложите все это плиткой. Добавьте водосточные трубы, водосточные трубы и оклад.

6. Закончить оболочку

Теперь вы можете установить оконные и дверные блоки и перенастроить существующее внутреннее пространство, перенеся его на новую часть дома.

7. Подходит к интерьеру

На этом последнем этапе вы должны уложить изоляцию пола - вместе с любыми трубопроводами теплого пола, если это необходимо. Залить бетонную стяжку, чтобы образовался черновой пол. Завершите электрика, сантехнику и штукатурку. Наконец, уложите пол, установите столярные изделия, столярные изделия и бытовую технику и украсьте пространство.

Мы надеемся, что наше руководство вселило в вас уверенность, чтобы начать свой проект. Желаем удачи, и мы с нетерпением ждем возможности увидеть ваше преображенное пространство.