Как превратить гараж в жилое пространство, спальню, офис и многое другое

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Его назвали новым чердаком: гараж - это последнее помещение, которое рассматривается для переоборудования семьями, которым не хватает места, но которые не могут или не хотят переезжать.

Получите нужную конверсию с дополнительной помощью наших совет по недвижимости.

А теперь новое исследование Admiral Loans показывает, что вы можете добавить в среднем 45 000 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома - и вам не нужно разрешение на строительство!

Admiral Loans пришел к этой цифре, посмотрев на данные о ценах на дома от Zoopla, чтобы подсчитать, что квадратный фут жилой площади стоит в среднем 350 фунтов стерлингов.

Затем они посмотрели на размер типичного гаража на одну семью - 128 квадратных футов - и выяснили, что дополнительное пространство стоит 45 000 фунтов стерлингов.

Превращение гаража в полезную жилую площадь - доступная и относительно простая работа. Но прежде чем начать, вам необходимо учесть следующее.

Сколько стоит переоборудование гаража?

Согласно отчету банка Santander, из 9,3 млн частных гаражей в Великобритании 650 000 уже превращены в спальни (самый популярный выбор - 29%), а также домашние кабинеты, кухонные пристройки, подсобные помещения или гостиные номера. А еще 470 000 планируется переоборудовать в дополнительную жилую площадь.

Сантандер подсчитал, что в среднем переоборудование гаража обходится в 6300 фунтов стерлингов после штукатурки и отделки. Это обходится намного дешевле, чем переезд домой, со всеми сборами и расходами, такими как гербовый сбор. Или 30 000 фунтов стерлингов, которые стоит переоборудовать в обычный лофт.

Если у вас есть встроенный гараж, работа должна быть довольно простой, и ее мог бы взять на себя даже компетентный мастер по ремонту. Если вам нужно внести структурные изменения или если ваш гараж отдельно стоящий, это будет более сложная работа, связанная, например, с разрушением стен, и будет стоить намного дороже.

Местный строитель часто является самым дешевым вариантом, но специализированная фирма, такая как Компания по переоборудованию гаражей, следует предоставить гарантийное и архитектурное обслуживание. Компания по переоборудованию гаража взимает около 10 000 фунтов стерлингов за переоборудование одного гаража и 15 000 фунтов стерлингов за двойной.

SpaceSolutions требует около 11000 фунтов стерлингов за преобразование единственного гаража в жилое пространство.

Что касается того, сколько времени это займет, сроки до завершения могут составлять от 10 дней до нескольких месяцев, в зависимости от работы.

Нужно ли мне разрешение на строительство для переоборудования гаража?

Разрешение на переоборудование гаража обычно не требуется, при условии, что работы будут внутренними и не связаны с расширением здания. Однако сначала вы должны проконсультироваться с отделом планирования вашего местного органа власти.

Гаражи, внесенные в список или расположенные в заповедных зонах, будет менее просто переоборудовать. Во всех случаях ваше переоборудование должно соответствовать Строительным нормам и правилам, поэтому перед тем, как начать, проконсультируйтесь с отделом управления зданием вашего совета. Некоторым советам также потребуется разрешение на планирование, если вы существенно измените внешний вид своего дома.

Портал планирования дает советы по правилам планирования и Строительным нормам.

Стоит ли переоборудовать свой гараж?

Прежде чем слишком воодушевляться дополнительным пространством, подумайте, не обесценит ли ваш дом потеря гаража.

«Для семей с двумя автомобилями в районе, где парковка является зонированной или платной, гараж будет более ценным, чем дополнительная комната», - говорит Джон Вудхолл из Rightmove. «Но если у вас достаточно места вне дороги, чтобы припарковать машину, и работа сделана хорошо, переоборудование вашего гаража принесет дивиденды».

Мне нужно переоборудовать весь свой гараж?

«Стандартный одноместный гараж составляет около 150 кв. Футов, что слишком мало, чтобы вместить семейную гостиную и иметь возможность открывать двери», - говорит команда Garage Conversion Company. «Тем не менее, это очень много дополнительного жилого пространства, если вы превратите его в часть дома открытой планировки».

«Для тех, у кого гараж на две машины, идеальным решением может стать то, что мы называем« переоборудованием деталей », когда обычно передняя или задняя гаража можно оставить для газонокосилки или вашего велосипеда, в то время как остальная часть гаража превращается в полезную комната.'

Что еще нужно учесть перед переоборудованием гаража

1. Качество сборки вашего гаража

Не все гаражи можно переоборудовать - некоторые старые, плохо построенные и, возможно, покрыты асбестом. Однако, если ваш дом был профессионально построен в течение последних 25 лет, сделан из кирпича или блока и имеет прочную конструкцию, есть хороший шанс, что вы сможете переделать его без особых усилий. Для начала посоветуйтесь с геодезистом в отделе строительного контроля вашего местного совета.

2. Практичность работы

Посмотрите, как переоборудование гаража изменило этот дом: Осмотрите этот дом восьмидесятых в скандинавском стиле в Оксфордшире.

Гаражи часто находятся на другом уровне от дома, поэтому вам может потребоваться поднять или опустить этажи или потолки, если вы хотите, чтобы ваша новая комната перетекала из остальной части вашего дома. Дверь гаража нужно будет заменить окном и подходящими кирпичами, поэтому убедитесь, что у вашего строителя есть доступ к материалам, которые гармонируют с остальной частью вашего дома.

Вам понадобится отопление и изоляция, чтобы использовать его круглый год; также необходимо оценить сантехнику, освещение и безопасность.

3. Как вы будете использовать пространство?

Если вы выделили новую комнату как кабинет или комнату для хобби, возможно, вы захотите отделить ее от основного жилого помещения; если это будет гостиная или кухня, он должен будет плавно перетекать из остальной части дома, поэтому вам, возможно, придется пробить внутреннюю стену.

4. Вам нужно будет перенести котел или счетчик электроэнергии?

Перенос котла или счетчика электроэнергии в другую комнату увеличивает стоимость на тысячи фунтов, поэтому поместите их в бледно-окрашенные деревянные блоки. Использование бледно-кремового цвета на боксе позволяет избежать резкого ощущения узости, от которого могут страдать некоторые гаражи.

5. Я испорчу внешний вид своего дома?

Вы могли бы, так что это заслуживает внимательного рассмотрения. Например, кирпичи и окна нужно подбирать как можно ближе к остальной части дома.

Хотите больше советов по проекту? ЧИТАТЬ: Преобразование лофта - как спланировать и оценить пространство вашей мечты

Будете ли вы переделывать свой гараж, следуя этим советам? Мы хотели бы услышать, как вы продвинулись в своем проекте.