Самостоятельная постройка дома - все, что вам нужно знать

Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

Итак, вы любите набор Lego и хотите попробовать взрослую версию - самостоятельную сборку? Строительство собственного дома - это не просто детская игра, это одно из самых больших и смелых шагов, которые вы когда-либо совершали. Но это также может быть очень полезным и способ создать дом, который идеально подходит для вас, от размера ванной комнаты до формы лестницы.

Более того, вам не нужен какой-либо предыдущий опыт, так как есть много квалифицированной помощи. Например, Портал самостоятельной сборки познакомит вас с различными вариантами строительства, от одноразовых домов до индивидуального строительства на месте вместе с другими. Что вам действительно нужно, так это смелость и преданность делу. И когда вы, наконец, переедете, чувство достижения, которое вы почувствуете, будет непревзойденным.

«Если вы решите строить с нуля, а не ремонтировать, вы можете получить именно тот дом, который вам нужен», - говорит Пол Ньюман, директор по строительству дома в Поттоне. «А поскольку новая недвижимость не облагается налогом на добавленную стоимость, есть и экономия средств».

Узнайте все, что вам нужно знать о покупке, продаже и финансировании, с нашими совет по недвижимости

В нашем руководстве по основам строительства дома рассказывается, как начать работу и что вы можете ожидать от своего бюджета.

Где я могу построить и как найти участок?

Во-первых, решите, где вы хотите жить, затем свяжитесь с местными агентами и зарегистрируйтесь на онлайн-порталах поиска сюжетов. Также стоит поездить, чтобы определить любые участки под засыпку или садовые участки. Также проверьте местные советы на предмет новых заявок на планирование - затем обратитесь к заявителю напрямую, чтобы избежать комиссионных сборов агента по недвижимости. Компании по индивидуальному заказу домов также могут выступить с предложениями.

PlotBrowser - это бесплатный поисковый портал в Интернете, который включает ссылки на поисковые запросы местных органов власти по планированию, чтобы вы могли легко проверить статус планирования участка.

Когда у вас будет участок, свяжитесь с местным советом, чтобы узнать о получении разрешения на строительство - подробности о том, как это сделать, можно узнать в правительстве. Портал планирования. Если на вашем участке это уже есть, убедитесь, что разрешение на планирование все еще актуально. Соседи также могут влиять на то, что вы строите, так что обсудите с ними планы, чтобы привлечь их внимание.

Могу ли я заменить существующее здание?

Да, поэтому не обесценивайте участки с недвижимостью на них. Вы даже можете использовать часть своего сада для нового дома. Стоимость сноса относительно невысока (около 5000-15000 фунтов стерлингов, в зависимости от размера и местоположения собственности).

Если здание небезопасно (и не внесено в список), проектный офис должен поддержать снос участка. Но убедитесь, что они разрешат вашу замену, особенно если она больше оригинала или вы хотите разместить ее в другом месте на участке.

Сколько стоит построить дом?

Помимо платы за участок и любых связанных с этим судебных издержек, около 1500–3000 фунтов стерлингов за квадратный метр является справедливым ориентиром для самозастроителей. Однако существуют дополнительные расходы, которые могут сбить вас с толку. Например, цена подключения к услугам зависит от того, насколько близок участок к существующим источникам снабжения.

Есть ли у вас ипотека, если вы строите собственный дом?

Да, вы можете профинансировать строительство дома в ипотеку. Хотя вам понадобится достаточно большой залог (не менее 15-20 процентов), как на землю, так и на строительство.

Во-первых, вам нужно установить и придерживаться реалистичного бюджета на покупку земли и затраты на строительство. Это жизненно важно для успеха вашего проекта. Учтите, что резервный фонд должен составлять не менее 10–15 процентов бюджета, который покрывает ваше финансирование с самого начала. Не делайте этого, и вам может быть трудно найти деньги в будущем.

Прежде чем приступить к поиску земельного участка, получите «принципиальное решение» от ипотечного кредитора, чтобы вы точно знали, сколько вы можете взять взаймы.

Деньги на проекты самостоятельной сборки высвобождаются поэтапно по мере выполнения сборки. Обычно после того, как этап завершен, но иногда и раньше, что намного лучше для вашего денежного потока.

Главный совет: BuildStore объясняет варианты финансирования самостоятельной постройки и включает руководства о том, как работает самостоятельная ипотека. Его ипотечные брокеры также могут помочь в обеспечении финансирования.

Кто построит мой дом?

Самый популярный способ - поручить архитектору или застройщику спроектировать и построить ваш дом. Такое решение «под ключ», которое включает в себя разрешение на строительство и плату за проектирование, является самым быстрым и наименее напряженным путем.

Компании, специализирующиеся на производстве комплектов, часто предлагают ряд пакетов в зависимости от вашего бюджета и того, сколько вы хотите сделать самостоятельно. Это может быть всего лишь изготовление и установка деревянного каркаса, вплоть до окончательной фиксации и декорирования. Другой популярный способ - нанять местную строительную фирму с менеджером участка, который будет работать по вашим чертежам.

Как я могу снизить расходы?

• Заранее займитесь дизайном, так как внесение изменений во время сборки может оказаться дорогостоящим.
• Управление проектами вашей собственной сборки может сэкономить около 15-20% затрат на сборку, но убедитесь, что у вас есть время, энергия и ум, чтобы исследовать лучшие материалы, снижать цены и управлять сделками. эффективно. Если у вас есть навыки и время, сборка, сделанная своими руками, несомненно, будет самым дешевым, но редко самым быстрым путем.
• Сохраните простой дизайн, и вы сможете построить комфортабельный дом с четырьмя спальнями площадью 150 кв. М примерно за 150 000–200 000 фунтов стерлингов.
• Не забудьте сохранить квитанции, так как, хотя вы заплатите НДС заранее, вы можете потребовать его обратно после завершения сборки.

Пятерка лучших домов для самостоятельной сборки

Лучше всего для быстрой сборки

Готовый деревянный каркас помог построить этот дом всего за 14 недель.

Спросите онлайн: Коттедж Denwell площадью 3283 кв.м, стоимость строительства 455000 фунтов стерлингов, Scotframe

Лучше всего для начинающих строителей

Этот классический загородный дом предназначен для тех, кто впервые поднимается по лестнице.

Спросите онлайн: Коттедж Caxton площадью 1740 кв. Футов, стоимость строительства - 242 000 фунтов стерлингов, Поттон.

Лучшая натуральная конструкция

Связанный: Взгляните на этот уникальный и современный немецкий дом Huf Haus в Линкольншире.

Это здание прошло 100-процентную проверку на наличие вредных веществ и не вызывает аллергии.

Спросите онлайн: Бунгало Bowles площадью 1210 кв. Футов, стоимость строительства - 316 000 фунтов стерлингов, Baufritz.

Лучшее для американского стиля

Этот дом с экономичным содержанием углерода C02 акцентируется на крыльце по периметру со стороны США.

Спросите онлайн: Сборный дом на заказ, Бауфриц

Лучше всего подходит для деревянных каркасов

Мансардные окна были обязательными для владельцев этого красивого дома.

Спросите онлайн: Дом с деревянным каркасом, 415 000 фунтов стерлингов, Коттон

Чтобы получить дополнительные советы, посетите однодневный семинар Поттона «Введение в самостоятельную постройку и поиск земли» - один из многих бесплатных семинаров в штаб-квартире компании в Кембриджшире. Перейдите по ссылке выше, чтобы узнать больше.

Удачи!

Дополнительная копия от Кэролайн Родригес