Ce este o servitute? Citiți acest ghid pentru cumpărătorul de case

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Daca esti cumpărând o casă care are o servitute sau beneficiază de una, este important să înțelegeți ce înseamnă.

Practic, totul este despre acces. Cu unele proprietăți, trebuie să folosiți terenul vecinului pentru a obține acces la casa dvs. Cu alții, este posibil să aveți un vecin care trebuie să vă folosească terenul. Este posibil ca aranjamentele de acces să fi fost făcute informal, dar deseori va exista un acord formal, care să acorde acest drept în lege. Aceasta este ceea ce este cunoscut sub numele de servitute.

Ce este o servitute?

Rob Stevens, șeful departamentului de risc imobiliar la Nationwide Building Society, explică: „În forma sa cea mai de bază, aș descrie o servitute ca fiind dreptul cuiva de a folosi pământul altcuiva.’ Nu este vorba despre a oferi vecinilor dreptul de a face grătar în grădina ta sau viciu. invers. Oferă unei persoane sau unei organizații accesul de care ar putea avea nevoie. Acesta este ceea ce va fi arătat în „scopul declarat” al servituții.

„Cel mai evident exemplu ar putea fi dacă ai o proprietate fără ieșire la mare. S-ar putea să aveți o servitute asupra pământului altcuiva pentru a vă asigura că puteți ajunge la drumul principal”, spune Stevens.

Alternativ, ar putea fi instituită o servitute pentru întreținere. De exemplu, acordarea accesului la o fosă septică comună, oferind companiilor de utilități accesul de care au nevoie sau permițând conductelor sau cablurilor de drenaj să treacă prin terenul dvs. Toate acestea sunt exemple de servituți private.

Există, de asemenea, servituți publice de „dreptul de hoinărire” care permit membrilor publicului să vă traverseze terenul.

Servituțile sunt de obicei înființate ca amenajări permanente. Ele pot fi eliminate în unele cazuri, dar nu puteți elimina doar unul pentru că nu doriți ca altcineva să vă acceseze terenul. Ambele părți trebuie să fie de acord cu orice modificare.

Cum știu dacă o proprietate are o servitute?

Consilierul dvs. juridic ar trebui să identifice dacă o locuință pe care o cumpărați este afectată de o servitute în timpul procesului de transfer. Este ușor să te cercetezi și pe tine, deoarece servituțile care afectează o proprietate vor fi afișate pe titlurile de proprietate. Poți descărca titlurile de proprietate din carte funciara pentru 3 lire sterline.

„Dacă există ceva despre care nu ești sigur, roagă-ți transportatorul să se uite imediat la el”, sugerează Stevens. Ai putea chiar să-i ceri agentului imobiliar să-ți arate actele înainte de a te uita la o proprietate, adaugă el. „Dacă aș cumpăra o proprietate rurală, aș verifica actele înainte chiar de a o vizualiza.”

Va cauza o servitute dificultăți în achiziționarea proprietății?

Deși este important să înțelegeți ce cumpărați, Stevens nu crede neapărat că o servitute este un motiv de mare îngrijorare. Nici nu ar trebui să vă afecteze când solicitarea unui credit ipotecar pe proprietate. „Am spune că atâta timp cât avocatul a luat toate măsurile rezonabile pentru a verifica proprietatea, nu am avea probleme.”

Există mai multe șanse să apară dificultăți dacă există acorduri de acces pe terenuri în care nu există servituți. „Dacă este documentat în titlu, atunci știi unde te afli”, adaugă el.

Anthony Earl, membru al Consiliului Societății de Drept și director la Earl and Crocker Solicitors, este de acord. Dar el avertizează și că uneori pot exista neînțelegeri între vecini în privința întreținerii terenului comun.

„Când cineva are drept de trecere asupra conducerii dumneavoastră pentru a intra în proprietatea sa, în mod normal există un obligația fiecărei părți de a contribui la întreținerea potecii sau a căii de acces”, Earl spune. „În aceste circumstanțe, uneori, există dificultăți atunci când sunt necesare reparații și întreținere și părțile nu pot conveni cine ar trebui să plătească.”

Din acest motiv, este important ca avocatul dumneavoastră să verifice termenii servituții. Acest lucru va asigura că stabilește în mod clar obligațiile fiecărei părți.

Va afecta o servitute valoarea locuintei mele?

Concluzia este că avertismentul este antebrat. Odată ce ați înțeles servitutea, puteți lua o decizie în cunoștință de cauză dacă aceasta va influența achiziționarea unei proprietăți și valoarea acesteia atunci când vindeți.

„Majoritatea servituților nu reprezintă o problemă majoră în vânzarea proprietăților, deoarece actele au fost întocmite în așa fel încât orice servituți să nu afecteze negativ proprietatea în cauză”, spune Earl. „Cu toate acestea, pot exista circumstanțe, în special în cazul cabanelor vechi, cu terase, în care se pot acorda drepturi de trecere pentru ca vecinii să aibă acces prin grădinile din spate ale proprietăților adiacente. În aceste circumstanțe, unii cumpărători vor fi reticenți în a cumpăra o proprietate dacă vecinii au drept de trecere asupra proprietății lor. În special dacă dreptul de trecere este aproape de casa lor.”