Cât costă o extensie? Începeți un buget de joc cu ghidul nostru

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Este tentant să răspunzi la această întrebare cu o întrebare: „Cât de lungă este o bucată de sfoară?”. Dar, de fapt, cu excepția cazului în care aveți în vedere o piesă arhitecturală unică și inovatoare, este posibil să estimați cât costă o extensie cu un anumit nivel de acuratețe.

Defalcarea costurilor la început înseamnă că veți ști în ce fel de piață vă aflați când vine vorba de amenajările interioare și vă veți ajuta să stabiliți prioritățile modului în care este cheltuit bugetul. Nu se poate ocoli faptul că aici vorbim de cifre duble, indiferent de tipul de extensie pe care îl aveți. Și asta e înfricoșător.

Dar vestea bună este că există o mulțime de modalități prin care poți reduce costurile și, în continuare, poți avea un plus de calitate pentru spațiul tău. Iată răspunsurile la toate întrebările mari...

Cât costă o extensie?

Costul pe metru pătrat al unei extensii va fluctua în funcție de piața imobiliară din zona dumneavoastră. Deci chiar

idei de extindere pentru case mici se poate dovedi costisitoare în funcție de locul în care locuiești. Arhitect și director al DesignFor-Me (un serviciu de găsire a arhitecților) Emily Barnes spune: „Regula generală este acum de 1.500 de lire sterline pe metru pătrat pentru o extensie de bază până la medie. În Londra și în sud-est, acest lucru crește la 1.800-2.000 de lire sterline pe metru pătrat.” Deci, dacă vă aflați în afara Londrei/Sud-Est, conform DesignFor-Me:

Ce 30k îți vor cumpăra...

O extensie de bază, cu un singur etaj, de 4 m x 5 m. Aceasta acoperă numai costurile de construcție și niciunul dintre extra și amenajările interioare (vezi mai jos).

Cât 55-60.000 lire sterline vă vor cumpăra...

O mică extensie cu două etaje de 3m x 6m (numai costurile de construcție)/

Ce 70-80k îți vor cumpăra...

O mică extensie cu două etaje de 3m x 6m, cu placare proiectată de arhitect, geamuri la comandă și o bucătărie de designer.

În Londra și în sud-est, veți plăti mai mult decât în ​​restul Regatului Unit, din cauza costurilor mai mari cu forța de muncă și materiale. Robert Wood, MD al companiei de construcții din Londra Pur și simplu Extindeți spune: „Inclusiv TVA, o extensie de returnare laterală cu un singur etaj începe de la 44.000 lire sterline, o extensie din spate începe de la 55-60.000 lire sterline și un Extensia wraparound, care este o combinație între o extensie spate și laterală, conectată la colț, costă de la 65.000 lire sterline.

Încercați construcția de case și renovarea Calculator de cost de extensie pentru a obține o estimare a proiectului dvs.

Cât costă să angajezi un arhitect?

Onorariile arhitecților sunt calculate în funcție de bugetul total al proiectului. Potrivit unui sondaj independent al companiei de cercetare Biroul de taxe taxele medii se împart după cum urmează: proiect de 25.000 lire sterline, 10,7%; proiect de 50.000 lire sterline, 9,9%; proiect de 75.000 lire sterline, 9,5%; Proiect de 150.000 lire sterline, 8,7%.

Factura dvs. finală va varia, de asemenea, în funcție de locație, complexitatea proiectului și nivelul de servicii pentru care ați optat. Arhitectul va înainta de obicei o propunere detaliată care defalcă diferitele etape ale lucrării și procentul acestora din onorariul total. Acest lucru este pentru a vă ajuta să bugetați, dar și pentru a vă face mai ușor să decideți dacă doriți să renunțați la piese și să le procurați diferit.

În termeni simpli, etapele sunt: ​​Concept și proiectare, planuri tehnice pentru aprobare și managementul construcției. Deci, ați putea să vă elaborați propriul concept simplu și chiar să utilizați software online gratuit pentru a crea un plan de proiectare predați arhitectului pentru specificațiile tehnice complete cu calcule structurale, reguli de construcție și proiect management. Sau le puteți folosi pentru etapele inițiale, apoi le predați constructorului dumneavoastră pentru restul.

De fapt, NU TREBUIE să angajezi deloc un arhitect. Există și alte rute: de exemplu, dacă știți ce fel de design doriți, puteți angaja în schimb un inginer structural. Conform myjobquote.co.uk, aceasta va costa între 400 și 4.000 de lire sterline, în funcție de complexitatea proiectului.

Puteți folosi o companie de proiectare și construcție dacă proiectul dvs. este simplu sau puteți comanda o firmă de tehnicieni de arhitectură să furnizeze planuri tehnice. Există o mulțime de acestea online, oferind pachete pentru doar câteva sute de lire sterline.

Totuși, rețineți că, dacă extensia dvs. este mare sau în vreun fel ieșită din comun, un arhitect poate economisiți bani oferindu-vă cele mai bune idei pentru spațiul pe care îl aveți și controlând costurile de la început până la finalizarea.

Ce costuri suplimentare sunt?

Cel puțin, va trebui, de asemenea, să te împotrivești pentru...

Taxe de planificare și aprobare

• Trimiterea unei cereri de autorizație de planificare pentru o extensie vă va costa 206 GBP înapoi. Sau, dacă construiți sub Reguli de dezvoltare permisă, este recomandabil să obțineți un certificat de dezvoltare legală pentru extinderea dvs., la jumătate din cost - 103 GBP.
• In conformitate cu Alianța proprietarilor de case, taxele pentru aprobarea reglementărilor de construcție costă în jur de 100 GBP pentru a vă prezenta planurile, apoi 200-400 GBP pentru inspecțiile la fața locului. Totuși, aceasta variază de la o autoritate la alta.
• Veți avea nevoie de un acord de perete de petrecere dacă extensia dvs. va fi la sau aproape de un perete comun. Asigurați-vă legătura direct cu vecinii, cu mult timp înainte, pentru a maximiza șansa ca aceștia să accepte notificarea dumneavoastră oficială. În caz contrar, va trebui să plătiți taxele inspectorilor (150-200 GBP pe oră) și costul unui premiu de zid de petrecere (aproximativ 1.000 GBP).
• Sondajele de scurgere sunt din ce în ce mai populare în rândul arhitecților. Aceasta implică introducerea unei camere pentru a verifica adâncimea, direcția fluxului, dimensiunea și starea conductelor înainte de a planifica un drenaj suplimentar. Acest lucru ar putea duce la relocarea canalelor de scurgere, ceea ce va adăuga un cost.
• Este o cerință legală să luați în considerare impactul ecologic al proiectului dvs. și este posibil să aveți nevoie de o verificare de evaluare a faunei sălbatice. Utilizați biodiversitatea în planificare instrument online gratuit pentru a vedea dacă probabil că ai nevoie de unul.
• Dacă casa dvs. este listată, este posibil să aveți nevoie de un raport de arheologie și clădiri istorice.

Nu uitați să luați în considerare costul fitingurilor și al mobilierului pentru noul dvs. spațiu

TVA

Nu vă lăsați prins – verificați toate cotațiile, deoarece probabil că nu includ TVA.

Cablaj

Orice spațiu nou va avea nevoie de energie. În plus, pregătiți-vă pentru posibilitatea ca electricianul dvs. să găsească o problemă cu cablajul existent care necesită sortare.

Amenajari interioare

Veți avea dulapuri și electrocasnice de bucătărie (în medie 10.000 lire sterline), o baie nouă (în medie 5.000) sau mobilier nou de cumpărat. Plus incalzire (pardoseala sau radiatoare), pardoseala si iluminat.

Alte costuri posibile:

Dacă adăugați o baie, luați în considerare și...

• Costuri de instalații sanitare
• Îmbunătățirea cazanului și, dacă aveți una, pompă de duș pentru a face față apei calde suplimentare

Dacă nu puteți locui în casă în timp ce lucrarea este finalizată, va trebui, de asemenea, să vă bugetați pentru mutare și închiriere în altă parte, precum și să vă actualizați polița de asigurare pentru a vă acoperi proprietatea în timpul lucrării.

Legate de: Idei de extindere a bucătăriei – pentru a maximiza potențialul spațiului dumneavoastră extins

Care este cel mai ieftin mod de a construi o extensie?

Există o mulțime de moduri de a reduce costurile – aici sunt 16 pentru început. Unele vor fi realizabile pentru tine; alții nu vor:

1. Luați în considerare dacă într-adevăr aveți nevoie de unul

Puteți obține spațiul suplimentar de care aveți nevoie cu o clădire de grădină, transformare în garaj sau seră în schimb? Toate acestea sunt opțiuni considerabil mai ieftine și, de obicei, se încadrează în Drepturile de dezvoltare permise, așa că nu va trebui să obțineți permisiunea de planificare.

2. Construiește-l singur

Chris Thompson, un pasionat de bricolaj, a abordat el însuși o completare cu două etaje la cabana lui de epocă și a relatat experiența pe blogul său, www.diyhomeextension.co.uk.

„Profesionalul evident este financiar”, spune el. „Estimările generale sunt că 80% din oferta unui constructor este pentru a acoperi costurile cu forța de muncă, așa că economisiți. Cu toate acestea, contra este că va dura mai mult. Dacă ești realist în ceea ce privește intervalele de timp și știi în ce te bagi, asta nu trebuie să fie o problemă, totuși. Constructorii trebuie să lucreze într-un interval de timp pentru a face bani; tu nu. Veți putea face lucrurile exact așa cum doriți și veți fi mândru de rezultat. Știu că al meu este făcut cum trebuie.

 3. Evitați blocajele site-ului

Un loc clar facilitează lucrările de bază la început. Când planificați amprenta extensiei dvs., veți economisi bani dacă nu există copaci de scos sau drenaj de mutat. De asemenea, puteți economisi pe costurile forței de muncă dacă îndepărtați arbuștii și pavați singur.

4. Simplificați designul

Cu toții ne-ar plăcea un edificiu din sticlă și oțel interesant din punct de vedere arhitectural, dar extensii simple cu Unghiurile de 90 de grade, mai degrabă decât curbele și înclinații inteligente, vor fi mai rapid - și, prin urmare, mai ieftin - construi.

5. Nu-l face mai mare decât ai nevoie

Oricum, este important ca extensia dvs. să fie proporțională cu proprietatea dvs., dar cu cât lucrarea este mai mică, cu atât va crește mai repede.

6. Verificați de trei ori planurile

Asigurându-vă că fiecare detaliu este perfect înainte ca terenul să fie spart înseamnă că veți evita schimbările de plan pe măsură ce mergeți. În special pentru conductele de apă și canalizare, acest lucru poate fi costisitor și poate provoca întârzieri frustrante.

7. Faceți treaba vara

Programarea lucrărilor de bază, construcției și acoperișului pentru a avea loc în lunile de vară va reduce șansele ca proiectul dvs. să fie întrerupt din cauza ploii abundente, vântului, zăpezii sau înghețului.

8. Lucrați la un program de costuri

Alegeți un constructor care vă va oferi un preț fix și va lucra la o listă detaliată de costuri convenite în avans, pentru a evita suplimentele neașteptate pe măsură ce lucrarea avansează.

9. Fii pretențios cu privire la cine angajezi

Un mare constructor sau arhitect va fi capabil să facă lucrări de calitate care respectă reglementările de construcție pentru prima dată, să controleze costurile și să fie atent la modalitățile de a vă economisi bani pe parcurs.

10. Fii propriul tău manager de proiect

De obicei, firma de construcții sau arhitectul pe care îl angajați vă va oferi serviciile unui manager de proiect, dar dacă aveți timp și abilități de organizare, puteți face bricolaj. Ar implica legătura cu arhitectul (dacă utilizați unul), colaborarea cu autoritățile locale. ofițeri de planificare și control al construcțiilor, găsirea de meseriași, direcționarea programului de lucru și aprovizionarea materiale.

11. Alegeți lemn în loc de bloc și cărămidă

Extensiile cu rame din lemn costă mai puțin, chiar dacă materialele sunt mai scumpe, deoarece se construiesc mai rapid, astfel încât costuri mai mici cu forța de muncă.

Tim Bromley, membru al Federației Maeștrilor Constructorilor și director al Wolfe Design și Construcție, spune: „Pentru extensii mai mari, cadrul din lemn poate fi o opțiune mai rapidă. Totuși, nu se potrivește fiecărui proiect. Metodele tradiționale de bloc și cărămidă oferă o flexibilitate mai mare atunci când atașați o extensie la profile neregulate, cum ar fi proprietățile de epocă.

12. Încercați blocuri ICF în loc de blocuri de beton

Blocurile de cofraj de beton izolant sunt în esență cărămizi Lego din polistiren care se potrivesc pentru a crea un perete dublu care este umplut în mijloc cu beton turnat. Este un loc de muncă rapid, slab calificat pentru costuri reduse cu forța de muncă. Este excelent și pentru izolarea termică și fonică.

Tim Bromley, membru al Federației Maeștrilor Constructorilor și MD al Wolfe Design and Build, comentează: „Avantajele cheie ale ICF blocurile sunt timpul de construcție și eficiența termică pentru extensii mari, dar grosimea pereților ICF reduce spațiul interior. Maximizarea spațiului este adesea cheia în acest tip de proiect, așa că acesta este un aspect important.”

13. Alegeți placarea sau tencuiala în loc de cărămidă

Îmbrăcămintea structurii de lucru în bloc cu placare shiplap sau tencuială simplă este mai ieftină decât jupuirea acesteia cu un strat exterior de cărămizi. Expertul Tim Bromley confirmă: „Cea mai rentabilă metodă pentru o extensie de bloc este tencuiala exterioară, inclusiv cele cu un cadru din lemn”.

14. Nu te încurca cu conductele

Când vine vorba de amenajarea interiorului noului tău spațiu, lasă stivele de pământ și conductele acolo unde se află – chiar dacă asta înseamnă să compromiți aspectul visat – pentru a evita cheltuiala pentru relocarea lor.

15. Achiziționați uși și ferestre de pe piață

Vitrarea la comandă reduce bugetul, dar puteți obține totuși un spațiu luminos și aerisit cu farurile de acoperiș Velux și ferestrele și ușile gata făcute. Dacă v-ați pus inima pe pliuri, așteptați-vă să plătiți aproximativ 2.750 de lire sterline pentru o unitate de cadru din aluminiu de 2,7 m sau 1.650-2.000 de lire sterline pentru UPVC.

Alegeți unitățile „gata de asamblat” și montați-le singur dacă sunteți un bricolaj competent pentru a economisi costurile suplimentare de instalare. Usile glisante, mai degraba decat pliante, cu cadru de aluminiu tind sa fie cu 25% mai scumpe.

16. Schimbul cu amenajările interioare

Tâmplăria montată și faianța sunt frumoase, dar necesită multă muncă. Vopsiți pereții în loc să-i puneți cu gresie, alegeți covor, LVT (plăci de vinil de lux) sau podele din lemn prelucrat și găsiți dulapurile care vă plac.

Legate de: Cât costă o conversie la mansardă? S-a răspuns la întrebările dvs. de buget

Este mai ieftin să se extindă în sus sau în afară?

Robert Wood, director general al companiei de construcții din Londra Pur și simplu Extindeți spune: „Este, în general, mai ieftin să faci o conversie a mansardei datorită faptului că nu este nevoie de fundații deoarece construiești deasupra unei structuri existente.”

De asemenea, majoritatea conversiilor la mansardă nu au nevoie de permisiunea de planificare. Cu toate acestea, dacă conversia mansardei dvs. ar implica schimbarea structurii acoperișului, costurile vor crește.

Câtă valoare adaugă o extensie?

Nu există multe cercetări noi în acest sens, dar un 2017 Sondajul indicelui de îmbunătățire a locuințelor realizat de Zopa din 1.550 de proprietari au arătat că o extindere a adăugat o medie de 16% la valoarea proprietății și a oferit o rentabilitate a investiției de 57%.

Un raport mai vechi - Indicele prețurilor caselor la nivel național din 2014 – a constatat că extinderea sau extinderea a adăugat 21% la valoarea proprietății sau 5% pentru fiecare creștere cu 10% a suprafeței podelei.

Evident, valoarea adăugată va depinde în mare măsură de locul în care locuiți și de tipul de spațiu solicitat, așa că merită să cercetați prețurile vândute ale caselor din zona dvs. și să vedeți ce îmbunătățiri au acestea a avut. Dacă nu te afli în casa ta „pentru totdeauna”, merită să gândești strategic și să adaugi bucătării mai mari și băi suplimentare în casele de familie sau un garaj în zonele cu parcare restricționată.