Construirea unei extensii pe o casă - ce să facem, de unde să începeți și permisul de planificare, explicat

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.

Bună ziua vis acasă! Construind o extensie pe o casă, chiar și cu câțiva metri, o puteți face cu adevărat a dvs. și puteți obține spațiul pe care îl aveți lucrând mai mult pentru a vă susține stilul de viață. Acum așteptăm mult mai mult de la proprietățile noastre, preferând să gătim și să mâncăm împreună, să ne distram, să lucrăm și să facem exerciții acasă.

Începeți bine transformarea proprietății dvs. - priviți-ne Planificarea proiectului canal

O extensie bine executată se poate plăti singură adăugând valoare. Vestea bună este că, datorită drepturilor de dezvoltare permisă, puteți adăuga spațiu fără a fi prins în birocrație cu autoritatea de planificare locală.

Construirea unei extensii pe o casă - de unde să începeți

Ghidul definitiv al acestora este cel al Guvernului Drepturi de dezvoltare permise pentru gospodari: orientări tehnice. Un premiu pentru oricine poate rămâne treaz până la capăt! Detaliile variază ușor în

Scoţia, Țara Galilor și Irlanda de Nord

Cu toate acestea, apreciem că s-ar putea să doriți un ghid mai de vârf și de aici intrăm. Acestea sunt răspunsurile la marile tale întrebări ...

Legate de: Idei de extindere pentru case mici pentru a maximiza spațiul de locuit limitat

Ce dimensiune extensie pot construi fără permisiunea de planificare?

Acest lucru depinde de cât de mare este complotul dvs. și de ceea ce este deja pe el. Puteți construi o extensie conform regulilor „dezvoltării permise”, atâta timp cât nu depășește 50% din suprafața terenului pe care se află casa dvs. Acest procent de 50% exclude suprafața acoperită de casă însăși, dar include orice adăugare și anexe existente.

Există și alte restricții, toate legate de clădirea dvs. existentă ...

1. Reguli de planificare a extensiei spate cu un singur etaj

În partea din spate a casei dvs., puteți adăuga o extensie cu un singur etaj sub Dezvoltare permisă, atâta timp cât ...

• Nu depășește 4 m de peretele din spate original (3 m dacă nu este detașat)
• Are mai puțin de 4 m înălțime.
• În Irlanda de Nord, o extensie spate cu un singur etaj ar trebui să se afle la 3,5 m de limita spate, dacă casa se întoarce pe un drum.

Dacă atașați aceasta la o extensie existentă, aceste măsurători trebuie să includă atât adăugirile vechi, cât și cele noi.

Puteți să îl împingeți la 6m (nedecomandat) sau 8m (decolat), fără a fi nevoie să obțineți permisiunea de planificare, prin intermediul Schema de consultare a vecinilor. Acest lucru oferă vecinilor dvs. 21 de zile pentru a obiecta, oferind motive valabile. După aceea, autoritatea locală de planificare mai are încă 21 de zile pentru a acorda aprobarea și plătiți o taxă pentru un certificat de dezvoltare legală - dovadă că proiectul dvs. de dezvoltare autorizată este legal.

Legate de: Sfaturile de planificare a extensiei lui George Clarke - inclusiv sfaturile sale strălucite pentru a respecta un buget

2. Reguli de planificare a extensiei spate pe două etaje

Puteți construi o extensie spate cu două etaje fără permisiunea de planificare, dar ...

• Nu se poate depăși mai mult de 3m dincolo de peretele din spate 
• Trebuie să se afle la mai puțin de 7 m de granița parcelei dvs. care este chiar vizavi de zidul respectiv (10 m în Scoția și 10,5 m în Țara Galilor).
• Trebuie să aibă o înălțime mai mică de 4 m.

Dacă doriți să adăugați un etaj la o extensie existentă cu un singur etaj, acest lucru nu va fi posibil în conformitate cu drepturile de dezvoltare permise dacă adăugarea existentă se extinde dincolo de peretele din spate cu mai mult de 3m.

3. Reguli de planificare a extensiilor laterale

Puteți construi o extensie laterală fără permisiunea de planificare, dar numai dacă este ...

• Cu un singur etaj și mai puțin de 4 m înălțime 
• Nu mai mult de jumătate din lățimea casei inițiale (în cel mai lat punct).

Dacă va fi atașat la o extensie existentă, măsurătorile de mai sus se aplică ambelor împreună ca o singură mărire.

Dacă doriți ca extensia laterală să se scufunde dincolo de peretele din spate (dar să nu fie atașat la acesta), aceasta se supune acelorași reguli ca și extensiile din spate, în ceea ce privește cât de departe iese.

Există reguli diferite despre extensiile laterale în Țara Galilor - de exemplu, structurile cu două etaje sunt posibile în cadrul Dezvoltării Permise.

Legate de: Idei de extensii de bucătărie - pentru a maximiza potențialul spațiului extins

4. Reguli de planificare a extensiei laterale plus laterale

Călcați cu atenție în cazurile în care atât peretele din spate, cât și cel lateral vor fi împinse afară, deoarece restricțiile aplicabile atât extensiilor din spate, cât și cele laterale se aplică aici - și se poate complica! Extensia dvs. trebuie ...

• Extindeți nu mai mult de 6m dincolo de peretele din spate (sau 8m pentru o casă detașată).
• Fii de un etaj, nu mai mult de 4m înălțime.
• Aveți o lățime totală care nu depășește jumătate din lățimea casei.

Acest lucru face ca extensiile de „umplere”, unde umpleți un spațiu între peretele posterior și lateral pentru a pătrunde amprenta, sunt realizabile în cadrul dezvoltării permise. Două extensii separate sunt, de asemenea, posibile, dar conectate, proiectările împachetate vor depăși lățimea restricție și necesită permisiunea de construire (cu excepția cazului în care vă aflați în Țara Galilor, unde se aplică regula „jumătate din lățime”) nu exista).

Legate de: Idei de extindere a sticlei - creați spații vitrate pline de lumină pentru a mări și a îmbunătăți orice casă

5. Regulile de planificare a înălțimii limită

Înălțimea prelungirii nu trebuie să depășească înălțimea celei mai înalte linii de creastă a acoperișului (sau a acoperișului plat) a casei existente.

Streașina (unde partea inferioară a acoperișului se întâlnește cu peretele exterior) nu trebuie să fie mai înaltă decât streașina casei existente.

6. Reguli de planificare a restricțiilor limită

Dacă extensia va ajunge la 2m de limita dvs., streașina nu poate fi mai mare de 3m. În plus, dacă atașați o extensie la una existentă care depășește aceste limitări, Dezvoltarea permisă nu se aplică.

Pot extinde partea din față a casei mele?

Dacă partea din față este orientată spre un drum, atunci nu, nu conform regulilor de dezvoltare permisă. Ar trebui să solicitați permisiunea de planificare. În cazurile în care casa dvs. se află pe un teren de colț în care peretele lateral este orientat spre drum, acesta nu poate fi prelungit nici în cazul dezvoltării permise.

Dacă sunteți disperat de orice spațiu suplimentar pe partea din față pe care îl puteți câștiga, ați putea adăuga o verandă la un ușă exterioară (max 3mp), atâta timp cât nu este mai mare de 3m și mai mult de 2m distanță de limită cu drumul.

Legate de: Idei de extindere pentru bungalouri - de la conversii la mansardă la dormitoare până la sere elegante

Care este regula „45 de grade”?

Aceasta se referă la definiția dacă casa dvs. se află pe un drum sau nu, în cazurile în care nu este clar. Dacă unghiul dintre înălțimea casei și șosea este mai mare de 45 de grade, în mod normal nu va fi considerat ca fiind orientat spre autostradă. Același lucru este valabil dacă există o distanță substanțială între casă și drum sau dacă există o suprafață de teren deținută de altcineva între limita dvs. și drum.

Toate proprietățile au drepturi de dezvoltare permise?

Nu. Înainte de a vă excita excesiv și de a rezerva un constructor, ruta de dezvoltare permisă este un non-starter dacă ...

• Locuiți într-un apartament sau casă. Dezvoltarea permisă acoperă doar casele.
• Proprietatea dvs. este listată sau se află într-un parc național, Broads, o zonă de frumusețe naturală sau un sit al patrimoniului mondial.
• APL dvs. a emis o direcție prevăzută la articolul 4. Aceasta retrage drepturile PD în cazul în care caracterul unei zone ar fi amenințat.
• Proprietății dvs. i sa acordat „schimbarea utilizării” unei locuințe.

Există, de asemenea, reguli speciale pentru terenurile clasificate ca având un interes științific special.

Am nevoie de permis de planificare, deci de unde încep?

Majoritatea aplicațiilor durează până la opt săptămâni, cu excepția cazului în care sunt neobișnuit de mari sau complexe, caz în care limita de timp este prelungită la 13 săptămâni. Dacă permisiunea este refuzată, puteți face contestație, dar acest proces poate dura câteva luni, deci este mai bine să vă modificați planurile de a ajunge la un acord.

Dacă proiectul dvs. - sau proprietatea dvs. - este ceva ieșit din comun, merită să angajați un consultant în planificare pentru a naviga în câmpul minelor de permisiuni pentru dvs. și a accelera ajungerea la un acord pentru a vă menține proiectul pe drumul cel bun. Asigurați-vă că consultantul pe care îl angajați este membru autorizat al Institutul Regal de Urbanism.

Dacă continuați fără permisiunea de planificare, vi se poate primi o notificare de executare care vă ordonă să anulați toate lucrările pe care le-ați făcut. Este ilegal să ignori acest lucru, dar poți face recurs împotriva acestuia.

Am nevoie de permisiunea vecinilor pentru o extensie?

Nu chiar. Dacă aveți nevoie de permis de planificare, autoritatea locală vă va consulta vecinii ca parte a procesului. Dacă vecinii tăi se opun, autoritatea va determina impactul asupra lor a propunerilor dvs. și va decide dacă este acceptabilă sau nu.

Cel mai bine este să le fi dat vestea vecinilor înainte de această etapă. Puteți economisi timp și bătăi de cap constatând care sunt opiniile lor și, eventual, modificându-vă planurile înainte de a le trimite chiar pentru permisiunea de planificare pentru a evita obiecțiile la etapa de consultare.

De asemenea, este posibil ca constructorii dvs. să fie nevoiți să meargă pe proprietatea lor în timpul proiectului și să aveți nevoie de acordul vecinilor pentru asta, așa că păstrați-i deoparte.

Există, de asemenea, Legea privind zidurile partidelor de luat în considerare - chiar dacă proiectul dvs. se încadrează în Dezvoltare permisă. Dacă planurile dvs. implică construirea sau excavarea la 3-6m de un zid de petrecere pe care îl împărtășiți cu un vecin, este posibil să trebuiască să le anunțați cu două luni. Au 14 zile pentru a da sau a refuza consimțământul. Un perete de petrecere este unul care formează structura ambelor proprietăți, dar ar putea fi și un perete de grădină care vă împarte parcele.

Poate vecinul meu să oprească sau să obiecteze ca extensia mea să fie construită în baza drepturilor de dezvoltare autorizate?

Nu, dar este în interesul dvs. să mențineți o relație bună cu ei, așa că merită să luați în considerare opiniile lor atunci când planificați noua dvs. extensie.

Dacă mergeți pe traseul schemei de consultare a vecinilor pentru o extindere mai mare în cadrul Dezvoltării autorizate, vecinii dvs. au ocazia să prezinte obiecții valabile.

Legate de: Vedeți cum o extensie a transformat această casă de familie din Bristol

Pot construi eu o extensie?

Da. Dacă aveți timp, mușchi și talent pentru DIY, este un mod de a reduce costurile și ar putea fi suficient de simplu pentru un amator dacă este un design simplu.

Chris Thompson, care și-a construit propria extensie cu două etaje, spune: „Este important să fii sincer cu privire la abilitățile tehnice și de rezistență”.

Făcându-l singur, proiectul său a costat 20% din cotația constructorului pe care a primit-o la început. Cu toate acestea, el avertizează: „Nu o faceți dacă singura dvs. motivație sunt banii. Este un proiect mare și, dacă pierzi entuziasmul, se va dezlănțui. Veți fi încă un DIYer cu un proiect pe jumătate finalizat. Dorința de a accepta o provocare și entuziasmul de a face asta este ceea ce te menține în mișcare atunci când este frig și lucrurile durează mai mult decât ai sperat. ”

Veți fi responsabil pentru asigurarea faptului că lucrarea respectă reglementările de construcție (chiar dacă proiectul dvs. este acoperit de drepturile de dezvoltare autorizate). De asemenea, va trebui să vă faceți cercetările cu privire la cele mai bune materiale pentru acest post, care este mai tehnic decât ați putea crede.

De exemplu, plăcile de acoperiș diferă pentru a se potrivi cu diferite înclinații. Contactarea producătorilor și citirea literaturii pe care vi le trimit vor lua timp în plus față de orele pe care le petreceți lucrând.

Ați putea lua întotdeauna o abordare de tip „pick-and-mix” făcând singur sarcinile necalificate, cum ar fi ștergerea site-ului și săpat pentru picioare, înainte de a preda profesioniștilor pentru a aborda drenajul și construi.

Chris a adoptat o abordare flexibilă pentru a aborda construcția sa: „M-am întrebat dacă zidăria mea ar fi la înălțime. Am raționalizat că ar trebui să încerc și dacă arata gunoi a doua zi, ar coborî ușor din nou înainte ca cimentul să se întărească. Dacă ar fi trebuit, aș putea plăti un brickie pentru a face acea parte.

Dacă decideți să lăsați profesioniștilor, Federația Maestrilor Constructori este cel mai bun loc pentru a începe să găsiți un constructor. Sunt verificate profesional și beneficiază de un serviciu gratuit de soluționare a litigiilor, dacă lucrurile se destramă.

Trebuie să angajez un arhitect?

Chris, care și-a proiectat și a construit propria extensie cu două etaje, spune: „Este de rigor, dar nu există niciun motiv să o folosești dacă poți face planurile singur”.

Pentru început, trebuie să știi ce vrei și trebuie să fie simplu în stil și cerințe de planificare. Ar trebui să puteți vedea planuri din aplicațiile locale recente de planificare pe site-ul web al consiliului dvs., care vă vor oferi idei și, eventual, un șablon de urmat.

De asemenea, va trebui să creați desene tehnice foarte detaliate pentru ca constructorul dvs. să le urmeze și să le trimită pentru aprobarea reglementărilor de construcție. Aceasta implică calcule matematice care arată integritatea structurală a extensiei propuse. La fel ca și considerații privind siguranța la incendiu, eficiența energetică, protecția împotriva umezelii și ventilația.

„Aceste desene sunt mai solicitante”, spune Chris, care a făcut asta el însuși. ‘Dar toate reglementările privind construcțiile sunt disponibile online. Nu este știință despre rachete, dar necesită o anumită cantitate de aplicare și înțelegere. ”

Dacă aveți timp, ați putea acoperi și sarcinile de gestionare a proiectelor unui arhitect. Acest lucru ar însemna legătura cu APL, angajarea constructorilor, furnizarea de materiale și rezolvarea problemelor în timpul lucrului.

Punctul de mijloc ar fi realizarea planurilor DIY, dar verificarea lor de către un inginer structural. Puteți utiliza un serviciu de desenare a planului online sau puteți utiliza o firmă de construcții care oferă un serviciu de „proiectare și construire”.

Abordați partea „proiectare” a acestui lucru în același mod în care ați face atunci când angajați un arhitect și verificați dacă acesta este acoperit de o asigurare de despăgubire profesională. Acest lucru vă protejează în caz de erori. Cereți să vedeți exemple de lucru și să obțineți referințe de la clienții anteriori.

Legate de: Înainte și după: extensia inteligentă transformă o bucătărie îngustă într-un spațiu rece și modern de familie

Care sunt etapele construirii unei extensii?

1. Pregătiți zona

Începeți prin sortarea accesului adecvat la site și protejarea spațiilor care vor fi locuite în timpul proiectului și stabilirea unor amenajări alternative de bucătărie / baie, dacă este necesar.

2. Porniți lucrările de bază

Apoi, demolați orice structuri nedorite și curățați site-ul pe care să fie construit. Alocați și eliberați spații care urmează să fie utilizate pentru depozitarea materialelor sau a solului vegetal. Instalați zăpadă și / sau scurgere pentru a gestiona apa de suprafață.

3. Pune bazele

Săpați și marcați bazele. Așezați și conectați canalele de scurgere. Puneți cursul de protecție împotriva umezelii. Așezați hardcore, nisip, o membrană rezistentă la umezeală, izolație și beton pentru a forma podeaua de bază.

4. Porniți construcția

În acest moment, pereții se pot ridica (de obicei blocuri ușoare cu o piele exterioară de cărămidă, cu excepția cazului în care optați pentru placare sau ceva mai neobișnuit). Pervazurile și buiandrugurile pot fi introduse pe măsură ce pereții se ridică. Trebuie montate grinzile etajului superior dacă trebuie să existe mai multe etaje.

5. Adăugați acoperișul

Mai întâi, în grinzi și pereți frontali pentru a forma cadrul. Adăugați guri de ventilație, pâslă și șifoane, apoi plătiți totul. Adăugați jgheaburi, burlane și intermitent.

6. Terminați coaja

Acum puteți monta unități de fereastră și ușă și vă puteți reconfigura spațiul interior existent, trecând prin partea nouă a casei.

7. Montați interiorul

În această ultimă etapă, așezați izolația podelei - împreună cu orice conductă de încălzire prin pardoseală, dacă este necesară. Se toarnă o șapă de beton pentru a forma un pardoseală. Completați electricitatea, instalațiile sanitare și tencuirea. În cele din urmă, așezați-vă podeaua, montați dulapurile, tâmplăria și aparatele și decorați spațiul.

Sperăm că ghidul nostru v-a oferit încrederea pentru a vă începe proiectul. Mult noroc și abia așteptăm să vă vedem spațiul transformat.