Benzile de timbru explicate – ce tarif veți plăti?

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Un record de 13 miliarde de lire sterline de chitanțe pentru taxe de timbru au fost colectate de HMRC anul trecut, conform analizei Coventry Building Society. Contribuția dvs. depinde de benzile de timbru care vi se aplică, de tipul dvs. de proprietate și de circumstanțele dvs.

Taxa de timbru se percepe atunci când cumpărați o proprietate sau un teren care este evaluat la mai mult decât pragul minim de impozitare pentru țara dumneavoastră. Folosește-ne calculator taxă de timbru pentru a vedea câtă taxă de timbru va trebui să plătiți dacă sunteți cumpărând o casă.

Unele facturi pot ajunge la zeci de mii de lire sterline, așa că este foarte important să descoperiți ce factura de timbru va fi probabil înainte de a decide cât sunteți dispus să cheltuiți pentru noul dvs Acasă.

Care sunt diferitele benzi de timbru din Anglia, Țara Galilor, Scoția și Irlanda de Nord pentru o reședință principală?

Benzile de timbru pentru reședința dvs. principală ‒ clasificată drept casa în care locuiți cel mai mult ‒ funcționează ușor diferit în diferitele țări care alcătuiesc Regatul Unit.

Să ne uităm mai întâi la Anglia și Irlanda de Nord

Benzi de timbru	Rata standard a taxei de timbru
De la 0 la 125.000 GBP	0%
125.000 lire sterline până la 250.000 lire sterline	2%
250.000 £ până la 300.000 £	5%
300.000 £ până la 500.000 £	5%
500.000 lire sterline până la 925.000 lire sterline	5%
£925.000 până la £1.500.000	10%
£1,500,000	12%

Pragul la care intră taxa de timbru este de 125.001 GBP. Dacă cumpărați o proprietate în valoare de 125.000 GBP, nu plătiți taxă de timbru.

După aceea, factura dvs. este calculată prin aplicarea cotei de impozit pe partea din prețul de achiziție care se încadrează în intervalul taxei de timbru.

Deci, de exemplu, dacă ați cumpărat o proprietate cu 200.000 de lire sterline, nu ați plăti taxa de timbru pentru primele 125.000 de lire sterline ale acelei achiziții, ci doar pentru cele 75.000 de lire sterline care se încadrează în intervalul de taxă de timbru de 2%.

Sistemul scoțian se numește taxa pe tranzacții pe terenuri și clădiri (LBTT). Acestea sunt benzile și tarifele corespunzătoare din Scoția.

benzi LBTT	Cota standard de impozitare
Până la 145.000 GBP	0%
£145.001 până la £250.000	2%
250.000 lire sterline până la 325.000 lire sterline	5%
325.000 lire sterline până la 750.000 lire sterline	10%
Peste 750.000 de lire sterline	12%

În Țara Galilor, sistemul se numește Taxa pe Tranzacții Funcționale (LTT).

benzi LTT	Cota standard de impozitare
Până la 180.000 GBP	0%
180.000 lire sterline până la 250.000 lire sterline	3.5%
250.000 lire sterline până la 400.000 lire sterline	5%
£400,000 £750,000	7.5%
750.000 lire sterline până la 1.500.000 lire sterline	10%
Peste 1.500.000 de lire sterline	12%

În timp ce benzile de timbru sunt stabilite la niveluri diferite pentru Scoția și Țara Galilor, taxa în sine funcționează în același mod. Veți plăti impozit în funcție de cât din prețul de achiziție se încadrează în intervalul de impozitare relevant,
Cumpărătorii pentru prima dată pot fi scutiți de plata taxei de timbru in functie de unde cumpara o locuinta si cat costa.

Cum se schimbă benzile de timbru pentru o a doua casă?

În aprilie 2016, guvernul a introdus o taxă suplimentară de timbru care s-ar aplica cumpărătorilor de locuințe secundare sau de proprietăți de închiriere.

O parte din motivul introducerii taxei suplimentare de timbru a fost acela de a diminua apetitul investitorilor de tip buy-to-let, care adesea concurează cu cei care cumpără pentru prima dată pentru cele mai ieftine locuințe.

Matthew Todd, manager național de consiliere și taxe tehnice la RSM UK, explică: „Când cumpărând o a doua casă, la factura de timbru se adaugă o taxă suplimentară forfetară. În Scoția, acesta este cunoscut sub numele de supliment suplimentar pentru locuință.”

„Această suprataxă este de 4% în Scoția și Țara Galilor și de 3% în Anglia și Irlanda de Nord. Această suprataxă se aplică persoanelor care cumpără case secundare sau proprietăți de cumpărare pentru închiriere, precum și companiilor care cumpără proprietăți rezidențiale. Suplimentul nu se va aplica gospodăriilor care își înlocuiesc locuințele principale, indiferent de orice alte interese imobiliare pe care le-ar putea avea.”

Cum îmi rezolv banda de serviciu?

Elaborarea intervalului de timbru și, prin urmare, care este probabil să fie factura de timbru, este relativ simplă.

Să presupunem că sunteți un proprietar de casă existent care își mută casa, iar casa pe care o cumpărați are un preț de 300.000 GBP. Împărțind prețul de achiziție în benzile taxei de timbru, factura dvs. ar fi:

0% la primele 125.000 GBP ‒ 0 GBP

2% pentru porțiunea cuprinsă între 125.000 GBP și 250.000 GBP ‒ 2.500 GBP

5% pentru porțiunea cuprinsă între 250.000 GBP și 300.000 GBP ‒ 2.500 GBP

Asta înseamnă o taxă de timbru totală de 5.000 de lire sterline.

Dacă cumpărați proprietatea, în Anglia, ca a doua casă sau ca investiție de cumpărare pentru închiriere, atunci va trebui să adăugați un plus de 3% la fiecare bandă. Acesta ar fi deci:

3% la primii 125.000 GBP ‒ 3.750 GBP

5% pentru porțiunea cuprinsă între 125.000 GBP și 250.000 GBP ‒ 6.250 GBP

8% pentru porțiunea cuprinsă între 250.000 GBP și 300.000 GBP ‒ 4.000 GBP

Ca rezultat, veți avea o taxă de timbru totală de 14.000 GBP.

Amintiți-vă, în Scoția și Țara Galilor suprataxa este de 4%.

Pot exista ocazii în care dețineți din greșeală două proprietăți simultan, fără a planifica o mutare în cumpărare în închiriere sau a deține o casă de vacanță. Va însemna asta o taxă mai mare?

Andrew Montlake, directorul brokerului de credite ipotecare Coreco, explică: „Unii cumpărători de case s-ar putea găsi deținând din neatenție două case deodată, deoarece achiziționarea noii lor locuințe s-a finalizat înainte de vechea lor casa s-a vandut. Nu vă faceți griji, dacă vă aflați în această situație, aveți la dispoziție până la trei ani pentru a vă vinde casa veche și a solicita o rambursare a taxei de timbru.”

Ce este sistemul progresiv al taxei de timbru?

Regatul Unit a trecut la un sistem progresiv de taxe de timbru în decembrie 2014. Urmează aceleași principii ca și impozitul pe venit.

Folosind exemplul impozitului pe venit, cineva care câștigă 51.000 de lire sterline și, prin urmare, doar dă bacșiș la cota mai mare banda fiscală nu plătește cota de impozitare cu 40% mai mare pe întregul salariu, doar partea care o depășește £50,270.

Așa funcționează taxa progresivă de timbru. Plătiți doar cote de impozitare mai mari pentru porțiunea din proprietatea dvs. care se încadrează în intervalele corespunzătoare ale taxei de timbru.

Înainte de reforma din 2014, taxele de timbru erau elaborate folosind un sistem de plăci în care se aplica o cotă procentuală întregului preț de achiziție. Deci, dacă prețul dvs. de achiziție s-a redus la o bandă mai mare a taxei de timbru, aceasta însemna că rata mai mare a fost percepută pentru suma totală pe care o plătiți.

Sistemul progresiv a fost introdus deoarece este în general considerat a fi o configurație mai echitabilă pentru o taxă precum taxa de timbru.