- Finanțarea casei
Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.
Cumpărarea primei case este un efort costisitor și, în majoritatea cazurilor, fiecare bănuț contează, cei care doresc să urce pe scara proprietății petrec adesea ani de zile încercând să economisiți pentru o casă. Din fericire pentru cumpărătorii pentru prima dată, sunt disponibile regulile taxei de timbru care oferă scutiri exclusive la plata taxei.
Taxa de timbru, sau pe scurt taxa de timbru, este o taxă plătită de cineva care cumpără o proprietate sau un teren în Anglia sau Irlanda de Nord. Un sistem similar de impozit pe proprietate funcționează în Scoția și Țara Galilor.
În timpul pandemiei, a fost introdusă o sărbătoare a taxei de timbru. Pentru această perioadă, pragul sau prețul minim al proprietății de la care intră în vigoare taxa de timbru a fost majorat 125.000 GBP până la 500.000 GBP pentru toți cumpărătorii de case, oferind celor care urcă pe scara proprietății șansa de a economisi până la £15,000.
Rob Houghton, directorul executiv al companiei de mutări Reallymoving, spune: „Sfârșitul vacanței taxei de timbru și revenirea pragului inițial este o veste bună pentru majoritatea. cumpărători de timp, deoarece sunt din nou singurii care beneficiază de scutire în Anglia, Irlanda de Nord și Scoția, ceea ce înseamnă mai puțină concurență pentru casele de început din alte țări. cumpărători.’
Cumpărătorii pentru prima dată trebuie să plătească taxa de timbru?
Nu neapărat – depinde de prețul casei tale.
Iată un tabel care arată ratele standard ale taxei de timbru în Anglia și Irlanda de Nord și ratele care se aplică numai pentru primii cumpărători.
| Porțiune din prețul de achiziție | Rata standard a taxei de timbru | Rata taxei de timbru pentru primul cumpărător |
| De la 0 la 125.000 GBP | 0% | 0% |
| 125.000 lire sterline până la 250.000 lire sterline | 2% | 0% |
| 250.000 £ până la 300.000 £ | 5% | 0% |
| 300.000 £ până la 500.000 £ | 5% | 5% |
| 500.000 lire sterline până la 925.000 lire sterline | 5% | 5% |
| £925.000 până la £1.500.000 | 10% | 10% |
| £1,500,000 | 12% | 12% |
Iată cum calculezi cât vei plăti:
Dacă nu sunteți un cumpărător care nu cumpără prima dată o casă pentru 300.000 GBP:
- Pentru primii 125.000 GBP plătiți 0 GBP
- Pentru porțiunea cuprinsă între 125,00 GBP și 250 000 GBP plătiți 2%, adică 2500 GBP
- Între 250,00 GBP și 300 000 GBP plătiți 5%, adică 2500 GBP
Prin urmare, factura totală a taxei de timbru este de 5.000 GBP
Datorită scutirilor introduse în bugetul din august 2017, un cumpărător pentru prima dată care face achiziția echivalentă ar plăti 0 GBP.
Potrivit Halifax, prețul mediu plătit de cei care cumpără pentru prima dată în Marea Britanie anul trecut a fost de 264.140 de lire sterline. Prin urmare, majoritatea cumpărătorilor pentru prima dată vor plăti taxa de timbru de 0 GBP din cauza scutirii.
Guvernul are la îndemână calculator taxă de timbru care vă va rezolva factura în funcție de circumstanțele dvs. Citiți-ne Ghiduri ipotecare pentru prima dată cumpărător pentru ajutor suplimentar de către experți pe parcursul procesului.
Credit imagine: Future PLC/ Robert Sanderson
Scutirea pentru primul cumpărător este diferită în Scoția.
Domnul Houghton explică: „În Scoția, cumpărătorii pentru prima dată sunt scutiți de la plata taxei pe tranzacții pe terenuri și clădiri pentru locuințe în valoare de până la 175.000 de lire sterline. Dacă valoarea proprietății depășește acel prag, ei vor plăti doar impozitul pe proporția din prețul de cumpărare care depășește 175.000 de lire sterline, ceea ce înseamnă că beneficiază de o economie de 600 de lire sterline.”
Impozitul echivalent în Țara Galilor se numește Taxă pe Tranzacții Funcționale. Nu există scutiri pentru cumpărătorii pentru prima dată, dar nu se plătește nicio taxă de timbru pentru orice proprietate rezidențială care este casa dvs. principală la un preț de 180.000 GBP sau mai puțin.
Taxa de timbru pentru cumpărătorii pentru prima dată – care sunt regulile privind scutirea?
„Reducerea este destinată să se aplice numai pentru cumpărătorii pentru prima dată de proprietăți rezidențiale”, spune Matthew Todd, manager național de consiliere și taxe tehnice la RSM.
„Condiția principală este ca cumpărătorul să nu fi avut niciodată un interes major într-o proprietate rezidențială nicăieri în lume. Aceasta ar include o proprietate moștenită de la un alt membru al familiei, cum ar fi un bunic.”
Cumpărătorul pentru prima dată trebuie să plănuiască să locuiască în proprietate ca locuință, iar dacă este o achiziție în comun, ambii cumpărători trebuie să îndeplinească condițiile HMRC.
Când ar putea primii cumpărători să plătească taxa de timbru?
Cumpărarea unei prime case la un preț de peste 300.000 de lire sterline va declanșa o taxă de timbru pentru cumpărători, dar va fi mai puțin decât cel plătit de cineva care urcă pe scara proprietății, mai degrabă decât să pășească aceasta.
Doar trei regiuni ale Marii Britanii au un preț mediu al casei pentru primul cumpărător care depășește 300.000 de lire sterline, Londra, sud-estul Angliei și estul Angliei.
Videoclipul săptămânii
Folosind Londra ca exemplu, unde cumpărătorul mediu pentru prima dată a cheltuit 475.800 GBP, factura taxei de timbru ar fi:
- La primele 300.000 GBP – 0 GBP
- Între 300.000 GBP și 475.800 GBP la 5% – 8.790 GBP.
Fără scutirea de taxe de timbru pentru primul cumpărător, factura fiscală ar fi de 13.790 GBP. Chiar și cu cel mai bun credit ipotecar pentru prima dată tarife în vigoare, care reprezintă un cost al vieții fără de care orice nou proprietar de case.
Pentru cei care cumpără pentru prima dată o proprietate care costă mai mult de 500.000 de lire sterline, orice scutire pentru cumpărătorul pentru prima dată este retrasă în întregime.
