Ghid de proprietate comună – argumente pro și contra

Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor link-uri din acest articol.

Prețurile proprietăților sunt la cote maxime. Efectele economice ale pandemiei vor afecta probabil tinerii și cei cu locuri de muncă prost plătite. Oamenii se luptă să economisească pentru un depozit. Deci, nevoia de scheme de locuințe la prețuri accesibile, cum ar fi Proprietatea partajată, este mai mare decât oricând.

Potrivit Biroului Național de Statistică, prețurile caselor au crescut cu 11,8% în ultimul an. Prețul mediu al casei din Regatul Unit este acum la 270.000 de lire sterline. Și, dacă locuiți în Londra, așteptați-vă să plătiți o primă mai mare decât orice altă regiune din Marea Britanie. Prețul mediu al proprietății în capitală este uimitor de 507.000 de lire sterline.

„Proprietatea partajată este un lucru valoros ajuta la cumparare produs care îi sprijină pe cei care cumpără pentru prima dată care nu își pot permite să cumpere o casă pe piața liberă”, spune Louise Mills, director de vânzări și marketing la Casele St Arthur explică.

Gemma Caulfield, director de sucursală de vânzări rezidențiale la Bramleys este de acord, „Shared Ownership o schemă bună din punct de vedere al accesibilității.”

Proprietate partajată – explicat

Urmați acest ghid pentru a afla tot ce trebuie să știți despre un program de proprietate comună. Rețineți că regulile variază atunci când cumpărați în Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord.

Ce este proprietatea partajată?

Această schemă susținută de guvern este concepută pentru a oferi cumpărătorilor, care nu își pot permite o casă pe piața liberă, oportunitatea de a ajunge pe scara proprietății. În schimb, solicitanții aprobați cumpără o parte dintr-o casă de la o organizație non-profit.

Deseori denumită schema de chirie parțială proprie, cumpărătorul plătește o ipotecă pe acțiunea pe care o deține și plătește chirie asociației de locuințe pentru partea rămasă. Apoi puteți continua să cumpărați o parte mai mare pe măsură ce puteți, până când (în cele mai multe cazuri) dețineți proprietatea.

În prezent, ponderea minimă este de aproximativ 25 la sută. Cu toate acestea, acest lucru este programat să se schimbe în cadrul Programului de case la prețuri accesibile, care a fost lansat în aprilie 2021. Noul plan va dura cinci ani până în aprilie 2026, unde cota minimă va fi de 10%.

Cu toate acestea, construcția caselor noi poate dura între 18 și 24 de luni, așa că poate dura ceva timp până când casele sunt disponibile conform modelului revizuit.

Care sunt criteriile de eligibilitate pentru Proprietatea partajată?

Pentru a asigura o locuință în proprietate comună, venitul total al gospodăriei dvs. trebuie să fie mai mic de 80.000 GBP. Sau, mai puțin de 90.000 de lire sterline dacă cumpărați din Londra.

Schema este disponibilă pentru cei care cumpără pentru prima dată, pentru cei care au deținut anterior o casă și nu își permit să cumpere una acum și pentru proprietarii existenți ai Proprietății Partajate care doresc să se mute. Trebuie să ai peste 18 ani.

„De asemenea, trebuie să puteți demonstra că nu aveți restanțe la ipotecă sau la chirie”, spune Pete Mugleston, medic și expert în ipotecare pentru Consilier ipotecar online. „De asemenea, trebuie să puteți demonstra că aveți un istoric bun de credit și că vă puteți permite plățile regulate pe care le implică ipoteca.”

Cum cumpăr o casă de proprietate comună?

În primul rând, înregistrează-te cu Distribuie pentru a cumpăra, unde puteți căuta case cu Proprietate Partajată la nivel național, vă puteți înregistra interesul față de proprietăți și, de asemenea, puteți contacta asociațiile de locuințe pentru vizionari.

Când ați ales o proprietate, trebuie să vă obțineți finanțele pentru a vă asigura că aveți depozitul necesar și că puteți obține un credit ipotecar - un broker vă va putea sfătui cu privire la cea mai bună ipotecă pentru dvs.

La fel ca și cum cumpărați pe piața liberă, va trebui să instruiți un avocat să vă ghideze prin procesul de transfer.

„Asigurați-vă că instruiți pe cineva cu experiență în gestionarea achizițiilor de proprietate comună”, spune James Smith, director și co-fondator la Holden Smith.

„Legea privind proprietatea partajată poate fi complexă, așa că aveți nevoie de un avocat care să vă înțeleagă și să vă explice totul în detaliu”, spune el.

Avocatul dumneavoastră va face toate verificările obișnuite ale titlului, singura diferență este că un avocat terț al Asociației Locuințelor va fi implicat și în tranzacție. „Va exista un contract de închiriere între Asociația Locuinței și cumpărători de luat în considerare. Avocatul Asociației pentru Locuințe va trebui să examineze și acest lucru”, spune James.

Odată ce toate verificările sunt finalizate, se convine asupra unei date de schimb și finalizare și se transferă bani. Este aproape același proces ca atunci când cumpărați pe piața deschisă.

La fel ca majoritatea investițiilor financiare, există avantaje și dezavantaje ale proprietății partajate de evaluat.

Proprietate partajată – pro

Proprietatea comună poate fi un colac de salvare pentru cei care se luptă să strângă un depozit uriaș de proprietate...

1. Este o cale spre scara proprietății

La sfârșitul zilei, indiferent de procentul pe care îl dețineți, Proprietatea partajată vă permite să deveniți proprietar-ocupant. „Oferă stabilitate pe termen lung, fără să vă întindeți prea mult pentru a încerca să obțineți un credit ipotecar pe care s-ar putea să nu vă puteți permite pe termen lung”, spune Pete.

2. Va fi necesar un depozit mai mic

Veți avea nevoie doar de un credit ipotecar pentru acțiunea pe care o dețineți. Deci, suma de bani necesară pentru depozit tinde să fie mult mai mică decât în ​​cazul în care ați cumpăra imediat proprietatea.

De exemplu, dacă cumpărați o cotă de 25% dintr-un apartament cu o valoare de piață de 300.000 lire sterline, cota dvs. ar costa 120.000 lire sterline. Un depozit de 10% ar fi de 12.000 de lire sterline. Dacă ați cumpăra pe piața liberă, un depozit de 10% pe o proprietate în valoare de 300.000 de lire sterline ar fi 30.000 de lire sterline.

 3. O notificare de evacuare „fără vină” secțiunea 21 nu este aplicabilă

„Spre deosebire de închirierea privată, atâta timp cât chiria este plătită și rambursarea ipotecii, puteți locui în proprietate pe durata contractului de închiriere. Aceasta este de obicei între 99 și 125 de ani”, spune Pete.

4. În cele din urmă, puteți deține proprietatea

În cele mai multe cazuri, puteți cumpăra mai multe acțiuni din proprietate. Procesul este cunoscut sub numele de „scări”. Proprietarii de proprietate partajată care și-au cumpărat proprietatea sub noul format pot cumpăra acum acțiuni suplimentare în rate de doar unu la sută. Este în scădere față de precedentul 10 la sută.

Proprietate partajată – contra

Proprietatea partajată nu vă oferă toate beneficiile dreptului de proprietate complet până când proprietatea este cumpărată definitiv...

1. Pot exista costuri ascunse

Diferite asociații de locuințe vor percepe chirii diferite. Apoi, dacă proprietatea este o proprietate în arendă, este probabil să existe taxe de serviciu. „Înainte de a începe procesul, asigurați-vă că ați fost informat cu privire la toate sumele implicate”, spune James.

2. Este un angajament pe termen lung

Din punct de vedere financiar, este logic să rămâneți în proprietate un număr de ani. „Acest lucru se datorează în principal proprietăților nou-construite, inclusiv o primă suplimentară la prețul de vânzare. Aceasta se va deprecia de îndată ce vă mutați (similar cu achizițiile de mașini noi).

Dacă prețurile caselor scad, puteți cădea în capitaluri proprii negative. Ceea ce înseamnă că vei pierde bani dacă încerci apoi să te muți”, spune Pete.

3. Vânzarea poate fi complicată

Vânzarea poate fi un proces consumator de timp. Dacă decideți să vindeți, casa dumneavoastră este evaluată de un expert independent și este comercializată prin intermediul asociației de locuințe timp de aproximativ opt săptămâni. Dacă nu există acceptanți, abia atunci îl puteți vinde pe piața liberă prin agentul imobiliar ales.

În mod interesant, casele cumpărate sub noul model oferă proprietarilor în comun opțiunea de a încheia perioada de opt săptămâni la pragul celor patru săptămâni. Acest lucru vă oferă un control puțin mai bun asupra procesului de revânzare.

4. Renovările necesită aprobare

Deși cumpărătorilor li se permite să decoreze, pot exista adesea restricții cu privire la ceea ce sunt permise îmbunătățiri pentru locuințe. „Este posibil să fie nevoie să solicitați permisiunea de la furnizorul de locuințe înainte de a face modificări structurale ale aspectului”, spune Louise.