Câștigăm un comision pentru produsele achiziționate prin intermediul unor linkuri din acest articol.
Steaua Homes Under the Hammer ne oferă sfaturile sale de specialitate despre cum să obțineți o afacere în sală
De câte ori ați urmărit Homes Under The Hammer și v-ați gândit: „Mi-ar plăcea să mă duc la asta”? Știm că avem. Dar v-ați lăsat amețit de ideea de a merge la picioare cu un dezvoltator imobiliar expert la licitație? Sau sfârșind cu o proprietate cu umezeală / afundare / daune provocate de incendiu - soarta multor oameni săraci care au apărut în emisiune.
Dacă da, te auzim. Acesta este motivul pentru care am solicitat ajutorul omului principal, Martin Roberts. „Cumpărarea unei proprietăți la licitație este o modalitate interesantă și plină de satisfacții de a vă asigura casa”, ne spune Martin. ‘Nu în ultimul rând pentru că, odată ce cioara a căzut, știi că proprietatea este a ta. Fără gazumping. Fără interacțiuni între dvs. și vânzător. Nu este un proces de vânzare lung și prelungit. Pe măsură ce cumpără proprietăți, este una dintre cele mai rapide și mai simple rute. ”
Mai multe sfaturi grozave: Extensii de bucătărie - cum să proiectați, să planificați și să vă costați spațiul de vis
„Desigur, camerele de licitație sunt, de asemenea, locuri excelente pentru a găsi chilipiruri cu proprietăți, dar pentru că sunteți angajat legal să cumpărați după ce ați plasat oferta câștigătoare, trebuie să știți la ce obțineți. ”Având în vedere acest lucru, iată ghidul final al lui Martin despre cum să cumpărați o casă la licitaţie.
Credit de imagine: Katie Lee
1. Înainte de a începe vânătoarea de case, mergeți la o licitație ca observator
O sală de licitații poate părea destul de descurajantă pentru un începător complet. Veți auzi o mulțime de jargon neobișnuit și s-ar putea să fiți surprins de cât de repede lucrează licitatorul prin loturi. Deci, dacă sunteți nou în acest proces, participați la câteva în prealabil și urmăriți. Orice ai face, NU LICITA! Companiile de licitații pot diferi în ceea ce privește modul în care își desfășoară licitațiile, așa că înțelegeți ce să vă așteptați ca un pic de repetiție generală și atunci când te duci să licitezi, îți va părea cu atât mai familiar.
2. Obțineți-vă finanțele în ordine
Dacă vă bazați pe vânzarea unei alte proprietăți pentru a cumpăra, nu licitați pe o proprietate înainte de a o vinde pe a dvs. - cu alte cuvinte, înainte ca finalizarea să aibă loc. „Vizionarea pozitivă pe care ați avut-o săptămâna trecută este departe de o anumită vânzare”, sfătuiește Martin. ‘Până atunci, există un număr de lucruri care ar putea determina vânzarea să„ cadă din pat ”. Prin urmare, nu ar trebui să presupuneți că vreo proprietate este de fapt vândută până când nu ați terminat complet. "
Dacă v-ați concentrat asupra unei proprietăți de licitație, este un joc riscant să licitați înainte de a fi absolut sigur că veți avea încasările din cealaltă proprietate ferm în mâinile dvs. Licitarea și câștigarea unui lot de licitație ar putea duce la finalizarea achiziției la licitație fără încasările din vânzarea dvs. Nu vă puteți retrage, iar cel mai probabil rezultat va fi acela de a solicita Bridging Finance până când vindeți prima dvs. proprietate și vi se vor transfera bani. Tranzacționarea finanțelor poate fi costisitoare, așa că stați pe mâini dacă nu doriți să vă aflați în această situație.
Du-te! 5 motive importante pentru care cumpărarea unei case are mai mult sens financiar decât închirierea
3. Organizați un sondaj
Credit de imagine: Colin Poole
Asigurați-vă întotdeauna că obțineți un sondaj complet înainte de a vă decide să mergeți la licitație și să licitați. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietățile mai vechi sau cele care au în mod clar nevoie de o renovare. Dacă acest lucru nu este posibil în intervalul de timp, vizitați cel puțin proprietatea cu cineva care știe ce fac și care poate detecta potențiale probleme. În acest fel, veți ști ce probleme ar putea avea proprietatea și o puteți lua în calcule pentru costurile de renovare.
„Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le întâlnesc sunt oamenii care subestimă cantitatea de muncă necesară și costurile de reparații asociate”, spune Martin.
4. Solicitați un pachet legal
Citiți pachetul legal în avans dacă există și discutați conținutul acestuia cu avocatul dvs. Asigurați-vă că avocatul dvs. a verificat titlurile de proprietate și orice condiții speciale de vânzare. Deși pachetele legale pot fi disponibile la licitație, nu o lăsați până atunci pentru a vă familiariza cu conținutul acesteia.
5. Setați o limită de preț
credit imagine: Spike Powell
„Stabiliți-vă întotdeauna o limită de preț maxim pentru proprietate și RĂMÂNIȚI-VĂ”, spune Martin. „În entuziasmul sălii de licitații, este foarte ușor să te duci, așa că este important să te disciplinezi pentru a licita doar la maximum.”
Videoclipul Săptămânii
Pentru a vă calcula maximul, lucrați înapoi de la valoarea finală, având în vedere costurile de renovare, costurile financiare și juridice și, bineînțeles, o plată pentru timpul dvs.
Martin Roberts va găzdui luni, 2 aprilie 2018, o radio specială DIY între 12-14, BBC Radio 2. Puteți să trimiteți prin e-mail lui Martin în prealabil cu dileme și dezastre DIY [email protected]
Sperăm că Martin ți-a dat încrederea de a face pasul. Ne-ar plăcea să aflăm cum ajungeți la licitație!
