Charlie Luxton compartilha seu conselho especializado em paredes de festas

Ganhamos uma comissão por produtos adquiridos através de alguns links neste artigo.

Paredes de festa são uma visão fascinante de como as pessoas podem cooperar e tornar a vida mais fácil para si mesmas ou não. Assim como o planejamento, os muros dos partidos trazem à tona o melhor e o pior das pessoas, ocasionalmente resultando em ressentimento latente ou guerra aberta.

O que é uma parede de festa?

Uma parede de festa separa dois prédios adjacentes. Também inclui tetos entre apartamentos e muros de delimitação do jardim, estruturas essenciais que são compartilhadas entre duas propriedades. A ideia de qualquer coisa ‘compartilhada’ pode ser problemática, então há legislação governamental, Lei do Muro do Partido, projetado para proteger e controlar o que pode ser feito com essa coisa de propriedade conjunta.

Você tem o direito de reparar ou adaptar essas estruturas, desde que não danifique ou afete seu vizinho. Se isso acontecer, então você precisa reparar qualquer dano que tenha ocorrido devido ao seu trabalho.

O que abrange o Party Wall Act?

Trabalhos menores como religação, reparos, reboco, decoração ou suspensão de prateleiras podem ser feitos sem acordo. Qualquer coisa mais significativa e a Lei entra em jogo e é essencial que você leia ou os resumos detalhados que você pode encontrar on-line, antes de iniciar qualquer trabalho nas paredes do partido ou perto delas. Antes de entrarmos nessas ações mais invasivas, é importante lembrar que as leis geralmente são apenas uma formalização de ser uma pessoa decente e respeitosa.

É assim que eu recomendo que você aborde qualquer trabalho em uma parede de festa. Assim que você estiver pensando em fazer um trabalho em sua casa que pode, na pior das hipóteses, danificar a parede da sua festa, vá ver seu vizinho. Explique o que você quer fazer e pergunte se você pode tirar fotos da condição atual da parede/teto para documentar cuidadosamente quaisquer rachaduras, umidade, danos à decoração, etc. Essas fotos podem ser compartilhadas para que haja um registro claro antes de qualquer trabalho começar.

Por exemplo, o reboco que pode precisar de algum gesso existente cortado à mão é permitido pelo Aja, enquanto a remoção mecânica do gesso não é, pois isso pode resultar em alguns dias de pancadas e falhando. Isso pode causar tanto um incômodo quanto algumas rachaduras no lado da parede do seu vizinho. Se o seu vizinho não está esperando o trabalho, ele pode ficar chateado, vá e inspecione o lado da parede, percebendo rachaduras que podem ou não estar lá antes. Se eles estão esperando o trabalho e há fotos, tudo isso é evitado.

Como faço para obter um acordo para trabalhar em paredes de festas?

Os mesmos princípios se aplicam às ações mais invasivas cobertas pela Lei: apoiar ou cavar adjacente a uma parede de partido, converter um loft, inserindo um curso à prova de umidade, colocando uma nova viga ou estrutura, mas você precisa enviar um 'Aviso de parede de festa'. Este é um formulário legal que ambos assinam acompanhado de uma Pesquisa de Condições de Parede do Partido. Se embarcar em algo assim, novamente eu recomendo ir e conversar com seus vizinhos mais cedo. Se não for grande e forem razoáveis, você pode fazer o levantamento de condições e enviar você mesmo um Aviso de Parede de Festa.

Para um trabalho mais sério, onde as consequências de coisas erradas podem ser significativas, você precisará de um Party Wall Surveyor para ajudar a garantir que a Lei seja seguida corretamente.

Nem todas as pessoas são razoáveis, então o Party Wall Act foi concebido para proteger dos efeitos de obras adjacentes, mas também para permitir mudanças razoáveis ​​nas estruturas compartilhadas. No entanto, se o seu vizinho for difícil, obter permissão para fazer o trabalho não é totalmente simples.

Por exemplo, quando você nomeia um agrimensor de parede do partido, ele tem o direito de se recusar a usar seu agrimensor e exigir o seu próprio. Você, como a pessoa que serve o aviso, paga por ambos! Eles também podem se recusar a assinar qualquer coisa e, embora a lei tenha mecanismos para negar isso, leva tempo e dinheiro. A comunicação aberta e antecipada é de longe a maneira mais eficaz de evitar esses possíveis problemas.

Projetos de construção são estressantes o suficiente sem conflito entre vizinhos. Se você entende o Party Wall Act e segue sua estrutura com cuidado, deve evitar que ele fique feio. Se isso acontecer, pelo menos você não é o culpado!