Uma hipoteca, em princípio, explica: tudo que você precisa saber

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Assim que você decidir começar a procurar uma nova casa, você deve solicitar uma "hipoteca em princípio". Esta é uma estimativa de quanto um banco ou sociedade imobiliária está preparada para lhe emprestar. Você também pode ouvir isso como um "acordo de princípio" ou uma "decisão de princípio".

Ele vem na forma de um certificado e, depois de obter o seu, você pode começar a procurar uma casa com confiança. Como estamos vendo atualmente o melhores taxas de hipoteca nunca, agora não poderia ser o melhor momento para solicitar uma hipoteca, em princípio.

Hipotecas em princípio explicadas

É importante ressaltar que este não é um compromisso vinculativo de um credor para lhe oferecer uma hipoteca. Ele fornece uma boa indicação do que você pode pedir emprestado - e mostra aos outros no mercado imobiliário que você leva a sério a compra de uma casa.

Por que devo obter uma hipoteca em princípio?

Uma hipoteca, em princípio, o ajudará a definir um orçamento para que você possa ser realista sobre quais propriedades estão em sua faixa de preço. Se você esperava comprar um imóvel mais caro do que o permitido pela hipoteca, sabe que precisa fazer um depósito maior.

Além disso, um contrato de hipoteca de princípio de um credor mostra aos agentes imobiliários e vendedores que você é um comprador sério. Você verificou quanto pode emprestar e um banco ou sociedade de construção está preparado para emprestar a você. Alguns vendedores se recusarão a retirar sua propriedade do mercado, a menos que o comprador que fez a oferta possa mostrar que a possui.

Como faço para obter uma hipoteca em princípio?

Um credor hipotecário ou um corretor de hipotecas pode, em princípio, produzir uma hipoteca para você. Um corretor de hipotecas será capaz de pesquisar muitos credores diferentes para obter as melhores taxas de hipoteca e o montante de empréstimo mais generoso para suas circunstâncias. Alguns bancos e sociedades de construção oferecem empréstimos maiores para certas profissões ou para hipotecas de comprador de primeira viagem, por exemplo.

Serão feitas algumas perguntas básicas, como quanto você ganha, quanto gasta com as contas da casa e despesas diárias, e quais dívidas você tem. O preenchimento do aplicativo pode demorar até 15 minutos; alguns credores devolvem a decisão em minutos, outros em 24 horas.

Não será solicitado que você forneça prova de sua renda ou despesas neste momento. É importante ser verdadeiro; caso contrário, poderá ser oferecido a você um valor de empréstimo menor quando fizer um requerimento completo.

Uma hipoteca, em princípio, custa alguma coisa?

Normalmente não. Se você estiver usando um corretor de hipotecas, eles podem cobrar uma taxa por fornecer consultoria sobre hipotecas, se você decidir usá-los para organizar sua hipoteca.

O crédito será verificado?

sim. O credor examinará seu relatório de crédito antes de decidir oferecer a você uma hipoteca e o valor.

Pergunte ao seu corretor ou credor se é uma pesquisa de crédito tangível ou não. Uma pesquisa de crédito difícil significa que ela aparecerá em seu relatório de crédito, chamada de pegada. Outros credores poderão ver que você, em princípio, solicitou uma hipoteca. Várias pesquisas não prejudicarão sua pontuação de crédito.

No entanto, se um credor verificar seu relatório de crédito e vir muitas pesquisas de outros credores em um curto período, pode estar preocupado que você seja um risco de crédito e decidir não emprestar a você. Pesquisas fáceis não aparecem em seu relatório de crédito.

Posso ser rejeitado por uma hipoteca em princípio?

sim. Você será aceito, rejeitado ou encaminhado. Se você for encaminhado, significa que sua inscrição foi passada para um segurador, que examinará mais de perto suas circunstâncias antes de tomar uma decisão.

Se você foi rejeitado, isso afetará sua classificação de crédito. Em princípio, você pode ter uma hipoteca recusada porque teve problemas de crédito, a renda é muito baixa ou suas despesas ou dívidas são muito altas.

Quanto tempo dura uma hipoteca em princípio?

A hipoteca, em princípio, pode durar entre 60 a 90 dias. Se ele expirar, você precisará se inscrever novamente, o que pode significar uma nova busca por crédito.

Qual é a próxima etapa do processo de empréstimo hipotecário?

Depois de ter visto casas reais e encontrar uma casa, é hora de iniciar um aplicativo completo de hipoteca.

Se você estiver usando um corretor de hipotecas, ele fará isso por você. Se estiver lidando com um credor diretamente, você precisará contatá-lo para dizer que fez uma oferta por uma casa e deseja prosseguir com o seu pedido.

Você será solicitado a fornecer prova de seus ganhos e despesas, juntamente com a fonte de seu depósito e sua identificação, para que o credor possa realizar uma avaliação completa de suas circunstâncias.

É uma boa ideia começar a preparar sua papelada enquanto você procura uma casa. Normalmente, você precisa fornecer ao credor seus recibos de vencimento dos últimos três meses ou as contas dos últimos dois anos, se for autônomo. Você também precisará mostrar seus extratos bancários dos três meses mais recentes.

Quanto mais rápido você fornecer sua papelada, mais rápido seu credor poderá aprovar sua hipoteca para que você possa se concentrar na mudança para a nova casa dos seus sonhos.