Sprzedajesz nos prywatnie? Oto, co musisz wiedzieć

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Wystawienie domu na rynek może być kosztownym (i stresującym!) procesem. A opłaty agentów nieruchomości są dużym czynnikiem w koszt przeprowadzki. Dlatego ma sens, że jest to powód, dla którego niektórzy ludzie decydują się na samotną sprzedaż domu prywatnie.

Dlaczego może się to wydawać atrakcyjne, prywatna sprzedaż domu nie jest całkowicie prostym procesem. Ważne jest, aby mieć pełne zrozumienie tego, w co się pakujesz, zanim przejdziesz dalej.

Co oznacza sprzedaż domu prywatnie?

Mówiąc prościej, prywatna sprzedaż domu oznacza sprzedaż domu bezpośrednio nabywcy bez pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Opłaty agenta nieruchomości mogą wynosić tysiące funtów, a to oznacza dużo gotówki z powrotem w Twojej kieszeni, jeśli wyłączysz je z procesu.

Sprzedaż prywatna ogólnie działa lepiej na prężnym rynku, gdy istnieje większe prawdopodobieństwo, że sprzedasz swój dom szybko i w dobrej cenie. Może to być również dobra opcja, jeśli znasz już kogoś, kto jest zainteresowany kupnem Twojego domu.

Czy sprzedaż prywatna jest tańsza i czy dostanę lepszą ofertę?

Chociaż prywatna sprzedaż domu może zaoszczędzić tysiące na opłatach pośrednika w obrocie nieruchomościami, samodzielna sprzedaż niekoniecznie oznacza, że ​​uzyskasz najlepszą cenę za swoją nieruchomość. Do tego dochodzą koszty marketingu, za które być może będziesz musiał jeszcze zapłacić.

„Przeciętny właściciel domu zaoszczędzi około 3200 funtów na opłatach pośrednika w obrocie nieruchomościami” – wyjaśnia Jonathan Rolande z Dom Kup szybko. „Jednak osoby prywatne nie mogą reklamować się na portalach takich jak Rightmove czy Zoopla, więc możesz przegapić tysiące potencjalnych nabywców. Mniej kupujących zwykle oznacza niższe oferty – prawdopodobnie znacznie niższe niż zaoszczędzone 3200 funtów”.

Ile pracy wymaga prywatna sprzedaż mojego domu?

Jeśli myślisz o sprzedaży domu samodzielnie, musisz być zorganizowany. Musisz poświęcić dużo czasu na reklamę nieruchomości. Kiedy sprzedajesz swój dom, ważne jest, aby stworzyć plan piętra i przewodnik po pokojach. Zdobycie swojego wycena domu prawo jest również kluczowe.

„Będziesz potrzebować profesjonalnych standardowych zdjęć, zgodnego z prawem opisu i reklam, ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej (EPC). I będziesz musiał odbierać wszystkie telefony i przeprowadzać przeglądy” – mówi Jonathan. Wszystko to może być trudne do opanowania wraz z obowiązkami zawodowymi i rodzinnymi. Bądź realistą, jeśli chodzi o czas, który masz do dyspozycji.

Musisz także być przygotowany na trudne rozmowy lub negocjacje z kupującymi po drodze. „Nie ma znaczenia, jak uzdolnionym negocjatorem możesz być. Jeśli chodzi o zajmowanie się majątkiem osobistym i podejmowanie decyzji dotyczących rodziny, nie można nie zainwestować emocjonalnie” – mówi Clare Andrews, partner ds. nieruchomości mieszkaniowych w firmie Moore Barlow. „Bez agenta transakcja może być bardziej stresująca niż jest to konieczne”.

Pamiętaj, że nadal powinieneś skorzystać z pomocy prawnika lub legitymatora, który pomoże Ci w związanej z tym pracy prawnej. Obejmuje to prace, takie jak dokumenty dotyczące własności lub dzierżawy oraz akty własności.

Jakie są plusy i minusy prywatnej sprzedaży domu?

Zalety sprzedaży domu prywatnie:

• Kwota, którą zaoszczędzisz na opłatach pośrednika w obrocie nieruchomościami.
• Umiejętność samodzielnego oglądania domu. Możesz czuć, że możesz lepiej reprezentować swój dom niż agent nieruchomości.

Wady sprzedaży domu prywatnie:

• Ustalenie uczciwej ceny wywoławczej dla domu może być trudne i będziesz musiał przeprowadzić badania. Sojusz właścicieli domów oferuje bezpłatną usługę wyceny, która pozwoli Ci zorientować się, ile wart jest Twój dom.
• Przejście kupujących przez drzwi może być wyzwaniem. Przygotuj się na obniżenie ceny wywoławczej, jeśli to konieczne.
• Samodzielne podejście zwiększa również ryzyko narażenia się na oszustów. „Czy po przyjęciu oferty będziesz wiedział, jak sprawdzić kupującego, aby upewnić się, że jest prawdziwy?”, pyta Jonathan.

Zanim podejmiesz decyzję, czy jest to właściwa trasa dla Ciebie, musisz porównać korzyści płynące z prywatnej sprzedaży z wadami.

Czy warto to robić?

Sprzedawanie domu prywatnie może działać znakomicie dla niektórych osób. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy rynek nieruchomości przeżywa boom lub ktoś już wyraził zainteresowanie kupnem nieruchomości. Ale może to być niezwykle czasochłonne i stresujące, więc nie jest odpowiednie dla wszystkich. Musisz zadać sobie pytanie czy agenci nieruchomości są tego warci??

„Ostatecznie, agenci nieruchomości mogą pomóc w pokonaniu wszelkich wybojów na drodze, przez co czasami trudne i trudny proces przeprowadzki do domu płynny proces dla Ciebie i Twojej rodziny – mówi Dan Copley, ekspert ds. konsumentów w Zoopla.

Alternatywną opcją – kompromisem między nimi – jest skorzystanie z internetowego pośrednika w obrocie nieruchomościami, takiego jak Yopa lub Fioletowe Cegły. Ci agenci online są znacznie tańsi niż tradycyjni agenci nieruchomości (ponieważ mają mniej kosztów ogólnych), ale mogą również pomóc w reklamach i przeglądach nieruchomości, ułatwiając proces sprzedaży domu zarządzać.