Progi i koszty podatku lokalnego wyjaśnione przez ekspertów

Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.

Dla większości najemców i właścicieli domów podatek lokalny jest tylko jedną z tych nieuniknionych rzeczy, które trzeba płacić każdego roku. Ale kiedy nadejdzie Twój miesięczny rachunek, czy zastanawiasz się, w jaki sposób jest obliczany i do czego właściwie służy? A jeśli właśnie się przeprowadziłeś, czy znasz różnicę między starym a nowym? podatek komunalny przy przeprowadzce?

Krótko mówiąc, to, co płacisz, zależy od wysokości podatku lokalnego, w którym wyceniany jest Twój dom. „Płacenie podatku lokalnego ma kluczowe znaczenie” – mówi Chris Henry, szef Council Tax and Benefits w Havering Council. „Finansuje tak wiele ważnych usług, na których polegają ludzie”. Ostatnie badania przeprowadzone przez londyńskiego agenta nieruchomości Benham i Reeves ujawnił obecny rachunek podatku lokalnego w Londynie w wysokości 4 993 798 878 funtów rocznie.

Ale nie wszyscy mieszkający w twoim area płaci taką samą kwotę podatku lokalnego. Może się okazać, że nie wszyscy na Twojej ulicy płacą nawet tyle samo, co Ty.

Tutaj pokażemy Ci, jak samorządy obliczają, ile musisz zapłacić, jak się zidentyfikować w jakim przedziale podatku lokalnego znajduje się Twoja nieruchomość i co zrobić, jeśli uważasz, że płacisz więcej niż ty powinnam.

Co to jest podatek lokalny?

Podatek lokalny to roczna opłata, którą rada lokalna pobiera od każdego gospodarstwa domowego na ich obszarze.

Paul Honeyben z zespołu ds. polityki w Rady Londynu wyjaśnia: „Podatek gminny jest ważny dla zapewnienia władzom lokalnym zasobów potrzebnych do finansowania usług dla swoich mieszkańców”.

„Rady są odpowiedzialne za szeroki zakres usług”, kontynuuje Paul, „od zbiórki śmieci i ulicy”. sprzątanie, aż po opiekę społeczną, zdrowie publiczne i wiele innych kluczowych usług, które nie zawsze tak są widoczny.'

Podatek lokalny to krajowy podatek od nieruchomości, który ma na celu zapewnienie, że każde gospodarstwo domowe płaci sprawiedliwy udział. Wraz z innymi dotacjami rządowymi, pieniądze z podatku lokalnego przeznaczane są na opłacenie całego zakresu usług.

Moglibyśmy zwykle myśleć o nich jako o darmowych do użytku, ale stanowią one znaczny koszt utrzymania dla rad. Obejmują one:

• Ośrodki sportowe, utrzymanie parków i innych miejsc rekreacyjnych
• Policja i straż pożarna
• Zbiórka i przetwarzanie śmieci, odpadów i recyklingu
• Biblioteki i inne zasoby edukacyjne
• Agencje ds. zdrowia środowiskowego i standardów handlowych
• Administrowanie księgami zgonów, urodzeń i ślubów
• Usługi transportowe i drogowe oraz utrzymanie
• Organizacja wyborów samorządowych

Każda indywidualna rada lokalna decyduje o tym, jak przeznaczyć pieniądze, które otrzymuje z podatku lokalnego. Poziom finansowania konkretnych usług samorządu lokalnego będzie się różnić w zależności od obszaru kraju, w zależności od potrzeb i priorytetów danego samorządu lokalnego.

Zazwyczaj gospodarstwa domowe płacą roczną opłatę na podatek lokalny w wysokości 10 miesięcznych rat. Wówczas przez ostatnie dwa miesiące tego roku rozliczeniowego nie są wymagane żadne dalsze raty.

Kwota, którą płacisz, zależy od wyceny Twojej nieruchomości i miejsca zamieszkania w kraju. Czynniki, które przyczyniają się do tego, ile możesz się spodziewać, mogą obejmować:

• W jakim przedziale wyceny znajduje się Twoja nieruchomość
• Ile rada postanowiła pobierać za utrzymanie usług
• Twoje osobiste okoliczności

Dlaczego muszę płacić podatek lokalny?

Każdy mieszkaniec Wielkiej Brytanii w wieku 18 lat i więcej jest zobowiązany do płacenia podatku lokalnego.

„Podatek gminny pomaga w opłaceniu zbierania naszych pojemników na śmieci lub sprzątania ulic” — wyjaśnia Chris Henry z Rada Haveringa, „ale ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że znaczna kwota pomaga w finansowaniu opieki nad dorosłymi i dziećmi, a także wspiera niektóre z najbardziej wrażliwych osób w naszych społecznościach”.

Pełny podatek komunalny jest oparty na tym, że co najmniej dwie osoby dorosłe mieszkają razem w tym samym domu. Pary, które mieszkają razem, ponoszą wspólną odpowiedzialność za opłacenie wszelkich rachunków z tytułu podatku lokalnego – określa się to jako „poważną odpowiedzialność”. Nawet jeśli na rachunku widnieje tylko jedno nazwisko, nadal jesteście zobowiązani jako para oraz jako osoby fizyczne za każdy otrzymany rachunek.

Musisz dokonać wpłaty na poczet podatku lokalnego tylko wtedy, gdy otrzymasz rachunek wystawiony na Twoje nazwisko – lub, jako para, otrzymasz wspólny rachunek podatników.

Zwykle to osoba mieszkająca w nieruchomości (właściciel lub najemca) jest odpowiedzialna za opłacenie wszelkich rachunków podatku lokalnego. Ale czasami to właściciel nieruchomości musi zapłacić.

Jeśli uważasz, że możesz być odpowiedzialny za nieruchomość, w której nie mieszkasz, Porady dla obywateli wymienia mniej proste przykłady tego, gdzie właściciel może ponosić odpowiedzialność.

Jak obliczany jest podatek lokalny?

Aby obliczyć podatek lokalny, musisz wiedzieć trzy rzeczy:

• w jakim przedziale wyceny znajduje się Twój dom
• ile lokalna rada pobiera opłaty za nieruchomości w tym paśmie
• Czy przysługuje Ci zwolnienie lub zniżka od konieczności opłacenia rachunku w całości

Warto zauważyć, że wszelkie remonty domu, które możesz podjąć, takie jak rozbudowa i przebudowa strychów, mogą wpłynąć na wartość Twojej nieruchomości i Twój rachunek za podatek lokalny. I w zależności od makijażu domowego, możesz kwalifikować się do zniżki – czasami nawet 25%.

Czym są progi podatku lokalnego?

Kwota podatku lokalnego, który płacisz, opiera się na wycenie Twojej nieruchomości, która została podjęta przez Biuro Wycen Agencja (lub VOA) w 1991 roku.

Rzecznik VOA mówi: „Wyceny podatkowe Rady opierają się na wartości nieruchomości, które nie są wykorzystywane do celów biznesowych. Różne wartości umieszczają właściwości w różnych „pasmach”. Na podstawie tej wyceny twoja nieruchomość zostałaby umieszczona w określonym przedziale, który odpowiada zakresowi wartości.

Nieruchomość zostanie umieszczona w jednym z ośmiu pasm, od A do H (A jest najniższym) według wartości oszacowanej na dzień 1 kwietnia 1991 r.

Chociaż ceny nieruchomości mogły od tego czasu wzrosnąć lub spaść, nie ma to wpływu na ustalony przedział, chyba że i do czasu, gdy nastąpi przeszacowanie podatku lokalnego.

Zakres podatku lokalnego	Zakresy wartości
A	Do 40 000 £
b	£40,000-£52,000
C	£52,000-£68,000
D	£68,000-£88,000
mi	£88,000-£120,000
F	£120,000-£160,000
g	£160,000-£320,000
h	Ponad 320 000 £

W Szkocji istnieją różne grupy nieruchomości:

Zakres podatku lokalnego	Zakresy wartości
A	Do 27 000 £
b	£27,000-£35,000
C	£35,000-£45,000
D	£45,000-£58,000
mi	£58,000-£80,000
F	£80,000-£106,000
g	£106,000-£212,000
h	Ponad 212 000 £

Bandy nieruchomości zostały ponownie ocenione w Walii w 2003 roku. W rezultacie powstało 9 różnych pasm (A-I) z dostosowanymi przedziałami cenowymi:

Zakres podatku lokalnego	Zakresy wartości
A	Do 44 000 £
b	£44,000-£65,000
C	£65,000-£91,000
D	£91,000-£123,000
mi	£123,000-£162,000
F	£162,000-£223,000
g	£223,000-£324,000
h	£324,000-£424,000
i	Ponad 424 000 £

Podatek lokalny nie obowiązuje w Irlandii Północnej – zamiast tego obowiązuje zmodyfikowana wersja stawek krajowych.

W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości wycenę przeprowadza Agencja Wycen w Anglii i Walii. Nowe nieruchomości w Szkocji są cenione przez Scottish Assessors Association (SAA).

Możesz sprawdzić swój limit podatku lokalnego na gov.uk strona internetowa (Anglia i Walia):

W przypadku nieruchomości w Szkocji możesz wyszukać swój zakres podatku lokalnego za pośrednictwem SAA.

Jak oceniane są nieruchomości pod kątem podatku lokalnego?

Rolą VOA (dla Anglii i Walii) oraz SAA (dla Szkocji) jest przypisanie progu podatku lokalnego dla nowych nieruchomości. Upewniają się również, że istniejące nieruchomości znajdują się we właściwym przedziale podatku lokalnego.

„Oceniając zakres podatku lokalnego od nieruchomości, uważnie rozważamy różne czynniki, w tym jej wielkość, charakter i lokalizację” – wyjaśnia rzecznik VOA. „Każde opasanie zależy od okoliczności konkretnego przypadku. Oznacza to, że niewielkie różnice mogą powodować, że właściwości będą miały różne prążki”.

Pasmo, w którym leży nieruchomość, może się zmienić. Istnieje wiele czynników, które mogą oznaczać, że nieruchomość zostanie przeszacowana, na przykład, jeśli nieruchomość zostanie zmniejszona lub rozszerzona.

Ponadto, jeśli nastąpi zmiana użytkowania lub przeznaczenia nieruchomości (na przykład, jeśli zgłoszono zastosowanie biznesowe), może to również wpłynąć na przedział wyceny.

Kiedy nowa nieruchomość została wybudowana lub nastąpiła zmiana sposobu użytkowania (na przykład przekształcenie z budynku niemieszkalnego w dom lub mieszkanie), zostanie dokonana ocena dla jego progu podatku komunalnego.

Jeśli wprowadzasz się do nieruchomości, która nie ma jeszcze podatku lokalnego, powinieneś skontaktować się z lokalnym urzędem. Następnie zapewnią Agencja Biura Wycen (VOA) lub Scottish Assessors Association (SAA) ze szczegółami nieruchomości, której potrzebują, aby przypisać ją do zespołu.

Jeśli remontujesz swoją nieruchomość, warto zastanowić się, jak może to wpłynąć na wysokość podatku lokalnego, który płacisz, ponieważ każdy znaczący wzrost wartości domu w wyniku remontu może spowodować wyższą wycenę zespół.

Mimo to podatek lokalny nie wzrośnie od razu. Tylko wtedy, gdy Twoja nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż, Agencja Wycen (VOA) przypisze nową wartość i zakres.

W niektórych przypadkach, jeśli agencja VOA potrzebuje więcej informacji, może zorganizować wizytę w nieruchomości. Zwykle wymaga to jedynie oględzin zewnętrznej części nieruchomości.

Ale co się stanie, jeśli uważasz, że Twój limit podatku lokalnego jest nieprawidłowy?

W pierwszej kolejności warto przeprowadzić trochę badań przed złożeniem odwołania. Zapytaj o podobne nieruchomości w Twojej najbliższej okolicy.

Chris Henry z Havering Council mówi: „Możesz zakwestionuj wycenę podatku lokalnego na gov.uk lub zadzwoń do biura VOA pod numer 03000 501501, aby uzyskać więcej informacji.

Ale we wszystkim upewnij się, że najpierw odrobisz pracę domową. Rzecznik VOA zgadza się. „Odwołując się do obecnego pasma”, mówią, „powinieneś mieć świadomość, że Twój zespół może wzrosnąć, a nie spaść, w oparciu o analizę dostarczonych i zebranych dowodów”.

Ile zapłacę za każdą stawkę podatku komunalnego?

W zależności od przedziału cenowego, w którym znajduje się Twoja nieruchomość, zostaniesz obciążony różnymi kwotami Rada Taix przez radę lokalną.

Ostateczna kwota, która pojawi się na Twoim rachunku, zależy od progu podatku lokalnego Twojej nieruchomości oraz od tego, ile pieniędzy Twoja lokalna rada musi zebrać, aby utrzymać lub poprawić usługi.

Co roku od grudnia do lutego samorządy opracowują budżety na najbliższe 12 miesięcy. W tym momencie przedstawili również swoje projektowane podatek lokalny poziomy. Wtedy zazwyczaj otrzymasz swój podatek lokalny rachunek na następny rok w marcu lub kwietniu.

Paul Honeyben z London Councils mówi: „Każda londyńska dzielnica ustala własny poziom podatku lokalnego, chociaż uprawnienia te podlegają znacznej kontroli rządu centralnego. Na przykład maksymalny dozwolony wzrost w przyszłym roku wyniesie 3% w dzielnicach Londynu bez wywoływania lokalnego referendum”.

Rady mają prawo podnieść rachunki nawet o 2%. Jeśli rada zaproponuje podwyżkę wyższą niż 2%, musi uzyskać na to zgodę w referendum lokalnym. Kolejny 1% mogą dodać rady odpowiedzialne za opiekę społeczną.

Czy są jakieś zwolnienia z podatku lokalnego?

Jest kilka wyjątków. Chociaż nie jest to normą, niektóre nieruchomości są zwolnione z podatku lokalnego. Ponadto, w zależności od osobistych okoliczności, niektóre osoby w ogóle nie muszą płacić podatku lokalnego – nie są liczone lub „ignorowane” w przypadku płacenia podatku lokalnego.

„Obowiązuje szereg zniżek i zwolnień, takich jak: podatek lokalny zniżka dla jednej osoby dla żyjących samotnie lub osoby niepełnosprawne” – wyjaśnia Paul Honeyben z London Councils. „Osoby o niskich dochodach mogą również kwalifikować się do wsparcia z tytułu podatku lokalnego w celu zmniejszenia ich rachunków. W takim przypadku gospodarstwo domowe może ubiegać się o zniżkę na podatek lokalny”.

Możesz zostać „pominięty” w przypadku podatku lokalnego, jeśli:

• Poniżej 18 roku życia
• 18 lub 19 lat i uczący się w pełnym wymiarze godzin
• w wieku 25 lat i korzystaj z Agencji Finansowania Edukacji i Umiejętności
• student studiów dziennych na uniwersytecie lub w college'u
• opiekun na stałe – dla kogoś, kto nie jest małżonkiem, partnerem lub dzieckiem poniżej 18 roku życia
• pielęgniarka studencka

Istnieją również inne szczególne zwolnienia, które dotyczą asystentów języków obcych oraz osób związanych ze służbą dyplomatyczną.

Zwolnienia z podatku lokalnego nie są automatyczne i należy się o nie ubiegać, nawet jeśli wyraźnie odpowiadasz tym, które są zwykle „ignorowane”.

Jeśli wszyscy w twoim gospodarstwie domowym zostaną zlekceważeni, możesz spodziewać się nawet 50% zniżki na podatek lokalny. Możesz również zobaczyć 25% zniżki na swój rachunek, jeśli:

• żyj sam
• mieszkaj w gospodarstwie domowym, w którym wszyscy oprócz ciebie są lekceważeni.

Dostępne są również zniżki na podatek lokalny, jeśli uczestniczysz w niektórych programach praktyk zawodowych. Aby wykazać, że faktycznie się kwalifikujesz, wymagane są dokumenty i oświadczenie pracodawcy.

Jeśli okaże się, że przez pomyłkę otrzymałeś zniżkę na podatek lokalny, musisz zgłosić to w urzędzie lokalnym. Niezastosowanie się do tego może narazić Cię na grzywnę. Ponadto rada może poprosić o zwrot wszelkich rabatów, które otrzymałeś omyłkowo.