Zarabiamy prowizję za produkty zakupione przez niektóre linki w tym artykule.
Przekazanie kawałka gotówki jako depozytu na początku najmu może być finansowo wyniszczającym czasem. Istnieje jednak obietnica, że odzyskasz go z powrotem przy najmie.
Związane z: Phil Spencer mówi, że wszyscy powinni negocjować swój czynsz
Niestety nie zawsze jest to takie proste. Na szczęście guru nieruchomości i doświadczony właściciel, Phil Spencer, przedstawili nam niektóre z jego najważniejszych wskazówek, jak odzyskać depozyt w jego Przenieś IQ Podcast serii.
Najnowsza seria podcastu Move IQ Phila Spencera koncentruje się na wszystkich rzeczach związanych z wynajmem. W tym sezonie udzielił swoich najważniejszych wskazówek dotyczących lądowania najlepsze nieruchomości na wynajem, do przekonania wynajmującego do przejęcia Ciebie i Twojej zwierzak domowy.
Jak odzyskać depozyt?
Ustalenie, jak odzyskać depozyt, nie zawsze jest tak proste, jak mogłoby się wydawać. Pierwszą radą Phila Spencera w procesie odzyskiwania depozytu po zakończeniu najmu jest upewnienie się, że jest on przechowywany w chronionym systemie.
Źródło zdjęcia: Jeff Spicer/PA Archive/PA Images
„W dzisiejszych czasach Twój depozyt musi być objęty ochroną”, wyjaśnia prezenter Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja. „Wtedy, teoretycznie, musisz opuścić nieruchomość bez żadnych uszkodzeń ani problemów, a także zgodnie z inwentarzem, który podpisałeś, kiedy się wprowadziłeś”.
Dlatego nie wolno lekceważyć wartości ekwipunku, kiedy się wprowadzasz. We wcześniejszym odcinku Phil Spencer podkreślał, że należy być dokładnym i zanotować każde zadrapanie i znak. Aby uzyskać dodatkowe ubezpieczenie, rób zdjęcia z oznaczeniem czasu od dnia, w którym się wprowadziłeś.
Jednak nawet przy tym wszystkim może dojść do bitwy pod koniec najmu o kaucję. Wszyscy właściciele powinni pozwolić sobie na zużycie, ale może być problem z tym, co to dokładnie oznacza.
Źródło obrazu: Lizzie Orme
„Toczy się lekka bitwa o to, co się zużywa, co jest czyste – obie te kwestie są w pewnym sensie subiektywne” – mówi Phil Spencer. „Jeśli jesteś dobrym lokatorem – zapłaciłeś czynsz, zadbałeś o nieruchomość, nikogo nie zdenerwowałeś, po drodze sprzątasz tak, jak chciałbyś ją znaleźć – powinieneś wszystko odzyskać”.
Jednak prezenter zaznacza, że nadal dobrym pomysłem jest przechowywanie pokwitowań za wszelkie prace wykonane w nieruchomości, takie jak ogrodnictwo czy sprzątanie.
Wideo tygodnia
„Jest to pomocne, jeśli zamierzasz porozmawiać ze swoim agentem lub wynajmującym na temat tego, co zrobiłeś lub czego nie zrobiłeś z nieruchomością” – wyjaśnia Phil Spencer. „Po prostu pokazujesz, że byłeś odpowiedzialną osobą dorosłą, byłeś dobrym lokatorem i zasługujesz na zwrot depozytu”.
Związane z: Nowe badania pokazują, że kupno domu może być o 352 500 funtów lepiej niż na wynajmie
Postępuj zgodnie ze wskazówkami Phila Spencera i upewnij się, że nie stracisz kaucji na koniec okresu najmu.
