- Boligøkonomi
Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
En rekordstor 13 milliarder pund i stempelavgiftsskatt ble samlet inn av HMRC i fjor ifølge analyse fra Coventry Building Society. Ditt bidrag avhenger av stempelavgiftsbåndene som gjelder for deg, din eiendomstype og dine forhold.
Stempelavgift belastes når du kjøper en eiendom eller land som er verdsatt til mer enn minimumsskattegrensen for ditt land. Bruk vår stempelavgiftskalkulator for å se hvor mye stempelavgift du må betale hvis du er kjøpe et hus.
Noen regninger kan løpe inn i titusenvis av pund, så det er veldig viktig å finne ut hva stempelavgiften din vil sannsynligvis være før du bestemmer deg for hvor mye du er villig til å bruke på din nye hjem.
Hva er de forskjellige stempelavgiftsbåndene i England, Wales, Skottland og Nord-Irland for en hovedbolig?
Stempelavgiftsbånd for hovedboligen din – klassifisert som hjemmet du bor mest i – fungerer litt forskjellig på tvers av de forskjellige landene som utgjør Storbritannia.
La oss først se på England og Nord-Irland
| Frimerkebånd | Standard stempelavgift |
| £0 til £125 000 | 0% |
| £125 000 til £250 000 | 2% |
| £250 000 til £300 000 | 5% |
| £300 000 til £500 000 | 5% |
| £500 000 til £925 000 | 5% |
| £925.000 til £1.500.000 | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
Terskelen for inntreden av stempelavgift er £125 001. Hvis du kjøper en eiendom verdt £125 000, betaler du ingen stempelavgift.
Deretter beregnes regningen din ved å bruke skattesatsen på den delen av kjøpesummen som faller innenfor stempelavgiftsbåndet.
Så for eksempel, hvis du kjøpte en eiendom for £200 000, ville du ikke betale stempelavgift på de første £125 000 av det kjøpet, bare på £75 000 som faller innenfor 2 % stempelavgiftsskattebåndet.
Det skotske systemet kalles Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). Dette er båndene og tilsvarende priser i Skottland.
| LBTT-bånd | Standard skattesats |
| Opptil £145 000 | 0% |
| £145 001 til £250 000 | 2% |
| £250 000 til £325 000 | 5% |
| £325 000 til £750 000 | 10% |
| Over £750 000 | 12% |
I Wales kalles systemet Land Transaction Tax (LTT).
| LTT-band | Standard skattesats |
| Opptil £180 000 | 0% |
| £180 000 til £250 000 | 3.5% |
| £250 000 til £400 000 | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| £750.000 til £1.500.000 | 10% |
| Over £1.500.000 | 12% |
Mens stempelavgiftsbåndene er satt på forskjellige nivåer for Skottland og Wales, fungerer selve skatten på omtrent samme måte. Du betaler skatt basert på hvor mye av kjøpesummen som faller innenfor det aktuelle skatteområdet,
Førstegangskjøpere kan bli fritatt for å betale stempelavgift avhengig av hvor de kjøper bolig og hvor mye det koster.
Bildekreditt: Future PLC/Colin Poole
Hvordan endres stempelpliktbånd for et andre hjem?
I april 2016 innførte regjeringen en ekstra stempelavgift som ville gjelde for kjøpere av andreboliger eller kjøp for å leie eiendommer.
Noe av bakgrunnen for innføringen av tilleggsavgiften for stempelavgift var å dempe appetitten til kjøp-til-utleie-investorer som ofte konkurrerer med førstegangskjøpere om de billigste boligene.
Matthew Todd, nasjonal teknisk skatte- og rådgivningssjef i RSM UK, forklarer: 'Når kjøpe et andre hjem, legges et fast tilleggsgebyr på stempelavgiften din. I Skottland er dette kjent som tilleggsboligtillegget.'
«Denne tilleggsavgiften er 4 % i Skottland og Wales, og 3 % i England og Nord-Irland. Dette tillegget gjelder personer som kjøper fritidsbolig eller utleieboliger, samt selskaper som kjøper boligeiendommer. Tillegget vil ikke gjelde for husholdninger som skifter ut hovedboligen, uavhengig av andre eiendomsinteresser som måtte ha.»
Hvordan jobber jeg med standtjenestebandet mitt?
Å beregne stempelavgiftsbåndet ditt, og dermed hva stempelavgiftsregningen din sannsynligvis vil være, er relativt enkelt.
La oss si at du er en eksisterende huseier som flytter, og huset du kjøper er priset til £300 000. Hvis du deler kjøpesummen inn i stempelavgiftsbåndene, vil regningen din være:
0 % på de første £125 000 – £0
2 % på delen mellom £125.000 og £250.000 - £2.500
5 % på delen mellom £250.000 og £300.000 - £2.500
Det betyr en total stempelavgiftsregning på £5000.
Hvis du kjøper eiendommen, i England, som et andre hjem eller en kjøp for å leie investering, må du legge til 3 % ekstra til hvert bånd. Dette vil derfor være:
3 % på de første £125 000 - £3 750
5 % på delen mellom £125.000 og £250.000 - £6.250
8 % på delen mellom £250.000 og £300.000 - £4.000
Som et resultat vil du ha en total stempelavgiftsregning på £14 000.
Husk at i Skottland og Wales er tilleggsavgiften 4 %.
Det kan være tilfeller der du utilsiktet eier to eiendommer samtidig, uten å planlegge en flytting til å leie eller eie en fritidsbolig. Vil dette bety en høyere skatteregning?
Andrew Montlake, direktør for boliglånsmegler Coreco, forklarer: «Noen boligkjøpere kan finne seg selv utilsiktet å eie to boliger samtidig fordi kjøpet av deres nye hjem har fullført før deres gamle boligen er solgt. Ikke bekymre deg, hvis du befinner deg i denne situasjonen har du opptil tre år på deg til å selge din gamle bolig og søke om refusjon av stempelavgift.»
Hva er systemet med progressiv stempelavgift?
Storbritannia gikk over til et progressivt stempelavgiftssystem i desember 2014. Den følger samme prinsipper som inntektsskatt.
Ved å bruke eksempelet på inntektsskatt, noen som tjener £51 000 og derfor bare tipser til den høyere satsen skattebåndet betaler ikke den 40 % høyere skattesatsen på hele lønnen, bare den delen som overstiger £50,270.
Det er slik progressiv stempelavgift fungerer. Du betaler kun høyere skattesatser på den delen av eiendommen din som faller innenfor de tilsvarende stempelavgiftsbåndene.
Ukens video
Før reformasjonen i 2014 ble stempelavgiftsregninger utarbeidet ved hjelp av et platesystem hvor én prosentsats ble brukt på hele kjøpesummen. Så hvis kjøpesummen din gikk over i et høyere stempelavgiftsbånd, betydde det at den høyere prisen ble belastet på hele beløpet du betalte.
Det progressive systemet ble innført ettersom det generelt anses å være et mer rettferdig oppsett for en skatt som stempelavgift.
