Gazumping: hva det er, er det lovlig, og hvordan stoppe det skjer med deg

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Ettersom boligprisene øker og etterspørselen oppveier tilbudet, kan trusselen om gazumping bli desto mer reell. Kjøpe hus beskrives sjelden som vanlig seiling hele veien. Det er jobben med å finne den rette eiendommen, forhandle om en pris, holde nerven under en undersøkelse, perfeksjonere en søknad om boliglån – listen fortsetter.

Men blikk er en uventet kurvekule som kan få kjøpere til å føle seg kastet, til tross for at det er ganske vanlig.

Hva er gazumping?

Du tror du er på vei til å kjøpe et hjem, da, bam! Ut av ingenting kommer en ny kjøper inn med et større tilbud – og selgeren godtar det, og setter deg tilbake til utgangspunktet. Gazumping er den dynamiske betegnelsen for denne elendigheten.

Det er ikke bare frustrerende, men kan også være kostbart. Ofte har gazumpede kjøpere allerede betalt for en undersøkelse eller advokatkostnader, på en eiendom de ikke lenger kan kjøpe.

Christopher Bramwell, leder for boliger i vest-London hos eiendomsbyrået Savills, sier: "Gazumping er mer vanlig i et selgers marked - med andre ord når eiendomsprisene stiger."

Nathan Emerson, administrerende direktør i Propertymark, fagorganet for eiendomsmeglere, er enig. Han sier: «Gazumping forsvinner egentlig aldri, men vil bli mer utbredt i varme markeder der konkurransen er hard.

"Juridisk sett må alle tilbud en agent mottar fremsettes, og blikk vil avhenge av hva selgeren instruerer agenten om å gjøre."

Er gazumping lovlig?

Ja, dessverre. Det er en uhyggelig praksis, men det er ikke i strid med loven. Det vil være anledninger når det er rimelig for selgere å ta denne handlingen. For eksempel hvis kjøpere virker flassete og sannsynligvis vil trekke seg.

Når et tilbud på en eiendom aksepteres, er salget ennå ikke juridisk bindende. Dette gjelder boliger i England, Wales og Nord-Irland. Reglene for boligkjøp i Skottland er litt annerledes. Gazumping kan teknisk sett fortsatt skje i Skottland, men det er mye mindre sannsynlig.

Bramwell, fra Savills, sier: "Dessverre, ved eiendomssalg vises den skriftlige kontrakten vanligvis ikke før bygging undersøkelser og relevante juridiske kontroller er utført, som kan ta så lang tid som tre måneder etter en muntlig aksept.

«Inntil dette stadiet er nådd, er kjøpere tilbøyelige til å bli stirret og tape penger de har brukt på gebyrer så langt.'

Hva bør jeg gjøre hvis jeg har blitt stirret?

Ditt neste trekk er basert på budsjett og mageinstinkt. Har du mer penger, eller muligheten til å låne mer, for å øke tilbudet ditt? Og er du villig til å betale mer?

Hvis du er klar til å kjempe for hjemmet du ønsker, og har økonomiske midler til å støtte deg opp, kan du møte eller overby konkurrentens tilbud.

Bruk vår boliglånskalkulator for å se hvor mye du kan låne.

Du kan imidlertid bestemme deg for at du ikke stoler på selgerne, og heller vil gå unna før det blir styggere. Uansett taper du penger som allerede er brukt og huset som ble lovet, eller så betaler du mer for å redde avtalen.

Med mindre du er årsaken til blikket. Hvis en selgers tålmodighet er tynt på grunn av forsinkelser på slutten, godta å få fart på sakene. Appell til deres følelse av fornuft, og forsikre dem om at du vil avslutte avtalen så raskt som mulig.

Hvordan kan jeg unngå å bli sett på?

Tidlige muntlige avtaler om hvordan du ønsker at kjøpet skal forløpe kan hjelpe. Emerson legger til: «For å redusere muligheten for å bli gazumped, kan kjøpere be selgere slutte å markedsføre eiendommen når et salg er avtalt.

"Dette kan forhindre eksponering for flere kjøpere på eiendomsportaler, og redusere risikoen for at ytterligere tilbud sendes inn."

Det er også verdi i å vise engasjement – ​​ved å være organisert og gå gjennom hvert trinn uten forsinkelser.

Ha en pant i prinsippet klar når du er på boligjakt, viser at du har beregnet hva du har råd til, og sannsynligvis vil bli akseptert for et boliglån.

Mer penger fra et høyere tilbud høres kanskje bra ut, men selgere tar en risiko hvis de forlater eksisterende kjøpere for å starte på nytt med nye.

Bramwell sier: «Du kan redusere risikoen for gazumping ved å bygge et godt forhold til selgere. Og, selvfølgelig, jobber for å komme til utveksling av kontrakter så snart som mulig.

Når kontrakter er utvekslet, er det sterke økonomiske straffer hvis en av partene trekker seg fra avtalen. Hold kontakten med eiendomsmeglere og advokater på begge sider, og hold alle jevnlig oppdatert om fremgang.

Bramwell legger til: «Det kan også være verdt å sjekke om selgerens agent har retningslinjer for gazumping. Dette betyr at de krever at selgeren avslår tilbud som er gitt etter den første aksepten.

Et annet alternativ er boligkjøperforsikring. Den refunderer dine økonomiske tap hvis et boligkjøp faller gjennom – dekker kostnader som undersøkelser, juridiske gebyrer og boliglån.

Politikkene vil variere i hvor mye som kan utbetales og under hvilke omstendigheter.

Prisene varierer fra £60 til £130 og kan kjøpes gjennom Homeowners Alliance, eiendomsrådgivningsselskapet og spesialforsikringsselskaper liker Sikkert.

Boligkjøperforsikring vil ikke beskytte deg mot skuffelse hvis du går glipp av drømmehjemmet ditt, men kan begrense økonomisk smerte.