- Boligøkonomi
Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
En boliglånsmegler er en rådgiver som hjelper deg med å få boliglån. De finner det riktige produktet for deg blant tusenvis på tilbud over hele markedet.
Å bruke en megler gir deg en boliglånsekspert på din side. Meglere må bestå faglige kvalifikasjoner for å gi råd, og de er regulert av Financial Conduct Authority.
De vil også gi deg en realistisk ide om hvor mye du kan låne og dermed din kjøpekraft. Og de vil hjelpe deg med å gjøre din økonomi "klar for boliglån" for å gi deg den beste sjansen til å få godkjent søknaden din før du finner beste boliglånsrenter.
Vil bruk av en boliglånsmegler gi meg en bedre avtale?
En megler vil finne det beste og billigste boliglånet som dekker dine behov.
Det er viktig å huske at det ikke er ett beste boliglån. Den laveste prisen er kanskje ikke tilgjengelig for deg eller kommer med høye avgifter du ikke vil betale. En megler bruker sin ekspertise og erfaring til å finne det billigste alternativet som passer deg.
David Hollingworth, assisterende direktør hos megler, L&C Mortgages, forklarer: "Det er mer å tenke på enn bare prisen da avtaler har forskjellige avgifter og insentiver, for eksempel en gratis verdivurdering eller en Penger tilbake.'
"En megler vil ta hensyn til disse for å finne den riktige blandingen, pluss ta hensyn til utlånerkriterier for å få den riktige tilpasningen til saken."
Bildekreditt: Future PLC/ Alun Callender
Hva er forskjellen mellom en boliglånsmegler og en direkte utlåner?
En direkte långiver, for eksempel en bank eller byggeselskap, tilbyr sine egne boliglån.
De kan gi deg råd om produktene deres, men de vil ikke fortelle deg om en konkurrents boliglån kan passe deg bedre.
En megler jobber for deg. De vil gjøre et detaljert «faktafinn» for å få all informasjonen de trenger. Deretter vil de shoppe rundt og søke på boliglånsmarkedet på dine vegne.
Det viktigste er at de har innsidekunnskap om hvordan långivere fungerer. De vet hvilke som er superglade på service eller går sakte, og de holder seg oppdatert med stadig skiftende utlånskriterier.
De vil finne det beste boliglånet du faktisk er kvalifisert for, slik at du ikke kaster bort tid på søknader som blir avvist og sender deg tilbake til utgangspunktet. Finn ut hvor mye du kan låne med vår boliglånskalkulator.
Er boliglånsmeglere uavhengige eller vil de kun tilby boliglån fra enkelte långivere?
Noen er uavhengige og kan ordne et boliglån fra enhver britisk boliglåner.
Andre har tilgang til et panel av långivere som representerer boliglånsmarkedet, uten å inkludere hver enkelt långiver.
De er alle bundet av forskrifter, så du kan stole på rådene deres og gå til Financial Ombudsman Service hvis du ikke er fornøyd.
Michelle Leyland, boliglånsmegler i South Yorkshire Money, sier: «Spør en boliglånsmegler hvor mange långivere de har tilgang til. Svaret bør være 90 pluss, og da er de så nær "hele markedet" som du kan komme."
Hvor mye koster en boliglånsmegler?
Rådene fra en megler varierer fra helt gratis til tusenvis av pund.
Hollingworth sier: «Alle meglere vil motta en betaling fra en långiver for å introdusere virksomhet til dem, i hovedsak en provisjonsbetaling.
"Noen meglere, inkludert L&C, belaster ikke kunden noe ekstra og jobber kun med utlånsbetalingen."
Andre belaster deg en fast avgift for rådene deres, for eksempel £500, eller et prosentvis gebyr, for eksempel 1 % av boliglånet.
Bildekreditt: Future PLC/ Colin Poole
Hvordan finner jeg en god boliglånsmegler? Hva bør jeg se etter?
Muntlige anbefalinger er en god start, så snakk med venner og familie først.
Din eiendomsmegler kan jobbe tett med en megler og anbefale dem, men du er ikke forpliktet til å bruke deres foretrukne partner.
Leyland legger til: «Sjekk anmeldelsene deres, Google dem, se bedriftssidene deres for sosiale medier, spør vennene dine om anbefalinger. Kontakt noen meglere og se hvor raskt de kommer tilbake til deg.»
Noen meglere har spesialiteter, for eksempel å hjelpe selvstendig næringsdrivende eller de med kredittblips, noe som kan være uvurderlig hvis du har spesifikke behov.
Det kan være lurt å bruke en megler som lar deg gjøre det meste av prosessen på nettet, eller foretrekker et møte ansikt til ansikt, så velg en megler som fungerer på den måten du foretrekker.
Trenger jeg en boliglånsmegler?
Ukens video
Du trenger ikke en boliglånsmegler, men de er en god idé med mindre du er trygg på å velge riktig produkt blant tusenvis som tilbys.
Med en boliglånsmegler får du en boliglånsmarkedsekspert på din side, som hjelper deg med å finne den beste avtalen, fyller ut skjemaene, jager utlåner og advokat på dine vegne, og holder hånden din gjennom hele boligkjøpet prosess.
Dette kan være spesielt nyttig for førstegangskjøpere, selvstendig næringsdrivende boliglånsøkere og de med kredittproblemer.
