Hva er tillatt utbygging? Charlie Luxton deler sine råd

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

Prinsippet om tillatte utviklingsrettigheter (eller PD-rettigheter) er enkelt nok: de tillater at visse endringer kan gjøres i et hjem uten behov for planleggingstillatelse.

Dessverre ble de utarbeidet av embetsmenn, ikke kjent for sin klare tilnærming, som prøvde å dekke så mange av de mulige endringene og kombinasjonene av endringer i de 27,8 millioner britiske boligene som de kunne. Dessuten har hver av hjemnasjonene sin egen form for tillatte utviklingsrettigheter!

Hvilke endringer er tillatt ved tillatt utbygging?

De viktigste endringene tillatt utvikling åpner for er:

• Utvidelser eller endringer i et hus
• Visse verandaer, dører og vinduer
• Skur, innhegninger til kjæledyr, strukturer for drivstofflagring
• Utvendig maling
• Porter, grensemurer og gjerder under 2m høyde
• Installasjon av visse mikrogenerasjonsutstyr

Det er en lang liste over mer uvanlige godtgjørelser, som å bygge om en låve til bolig og bygning noen midlertidige strukturer – men det er også en lang, lang liste med komplekse og detaljerte begrensninger.

Jeg skal ikke forsøke å pakke ut det tøffe tillatte utbyggingsrettigheter Her finner du noen veldig gode, ganske lange guider på nettet med mange diagrammer for å forklare prinsippene. Hvis du tenker på å bruke de tillatte utviklingsrettighetene dine, må du lese disse veiledningene ekstremt nøye. Ingen skal sette i gang et byggeprosjekt av noen størrelse basert på forutsetninger om hva som er tillatt. Det er for komplekst, med for mange nyanser og forbehold.

Hvordan skal man gå frem med endringer under tillatt utbygging?

Hvis du, etter å ha gjort leksene dine grundig, tror du vil stole på tillatte utviklingsrettigheter for å gjøre endringer i hjemme, så før du ansetter en byggherre eller svinger en hammer, bør du sjekke med kommunen om at de er enige med evaluering.

Tenk på det slik: du har sett noe virkelig velsmakende i kjøleskapet. Du er ganske sikker på at det er greit å spise det, men du bare sjekk med partneren din før du gjør det. Det forhindrer argumenter, som i tilfelle av å spise den siste av hummusen, er hyggelig, men ingen big deal; i tilfelle av £100k forlengelse, er best å unngå.

Hva med når du kommer for å selge huset ditt?

Det er en annen svært god grunn til å be om bekreftelse på foreslåtte endringer under tillatt utbygging. Når du kommer til selge boligen din, vil kjøperens advokater sannsynligvis be om bevis for at eventuelle endringer du har gjort er lovlige. Hvis du ikke har robuste bevis på dette, må du lade rundt i siste øyeblikk for å få det eller muligens miste salget.

Dette spørsmålet stilles ved å søke din lokale planavdeling om et lovlig utviklingssertifikat. Send inn et enkelt sett med tegninger med et skjema som forklarer hvordan den foreslåtte endringen er i samsvar med tillatte utbyggingsregler og et gebyr (omtrent halvparten av en søknad om plantillatelse). Det vil ta like lang tid som en plansøknad. Men den gode nyheten er at det ikke er skjønnsmessig. Planleggingsansvarlig ser bare på hvordan du har tolket reglene, ikke spør naboer eller kommenterer designet.

Hvis alt dette virker for mye galt, eller det du foreslår er lite og enkelt, kan du søke råd fra en bygningsinspektør eller plankonsulent og presse på uten å få rådet involvert. Du må få noe skriftlig, så hvis du blir spurt av rådet eller fremtidige kjøpere, kan du produsere det.

Selv om jeg forstår at det virker feil å måtte be om å gjøre noe du har lov til, er risikoen for høy til å ikke dobbeltsjekke. Hvis du tar feil og bygger noe planavdelingen finner ut om og bestemmer seg for ikke samsvarer med tillatte utbyggingsrettigheter, kan de iverksette håndhevende tiltak.

Dette betyr å lage en retrospektiv planleggingssøknad – alltid nervepirrende – og den ultimate straffen kan være å måtte ta ned eller angre arbeidet du har utøst blod, svette og tårer over.