Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
Hvis du vurderer å kjøpe et hus, er det verdt å huske på at det er andre tider på året som egner seg til et boligkjøp bedre enn andre.
For eksempel er et marked full av eiendommer for salg den beste tiden for kjøpe et hus som kjøper, da det er mer sannsynlig at du kan få en avtale. Mens hvis det er lite tilgjengelig, kan du ende opp med å betale over prisantydningen i et forsøk på å slå andre kjøpere som også sliter med å finne en eiendom.
Interessant nok mottok det britiske eiendomsmarkedet sin vanlige trend med at sommeren var en rolig måned i år. Oppdemmet etterspørsel etter trekk etter nedstengning, samt hastverket for kjøpere å sikre kjøpet før slutten av frimerkeavgiftsferien satte fart på eiendomsmarkedet, og resulterte i over 200 000 boligsalg i juni 2021 iht. HMRC.
Når er den beste tiden å kjøpe hus?
Les videre for å finne ut svarene på noen av de vanligste spørsmålene til boligkjøpere for å finne ut om 2022 er det rette tidspunktet for deg å ta et sprang opp på eiendomsstigen...
Bildekreditt: Future/ Douglas Gibb
Å kjøpe eiendom er en enorm investering, fra innskudd til advokathonorar ved kjøp av hus. Det er ikke en beslutning å ta lett på. Med frimerkeferien nå over, og livet går tilbake til en slags normalitet når vi kommer ut av lockdown, blir det interessant å se hva som skjer med eiendomsmarkedet fremover.
Når på året er det best å kjøpe hus?
Tradisjonelt pleier vår og tidlig høst å være et populært tidspunkt å kjøpe, med sommer og vinter som er roligere. «Det er vanligvis mer boligmasse tilgjengelig om våren. Salget går ofte raskere ettersom folk har en tendens til å være ivrige etter å fullføre før sommeren, sier Heather Owen, Financial Planning Expert hos Quilter.
"Derimot har antallet boliger tilgjengelig senere på året en tendens til å synke ettersom huseiere velger å bli stående om vinteren," sier Heather. "Ettersom det vanligvis er bedriftsnedleggelser rundt julen, kan hussalg også ta mye lengre tid å behandle."
Hva er den beste tiden på året å selge et hus?
Interessant nok, selv om våren og tidlig høst er den beste tiden å kjøpe et hus, pleier vinter og sommer å være de beste tidene for å selge et hus – siden det er mindre konkurranse på markedet.
"Med færre eiendommer tilgjengelig om sommeren og vinteren, vil huset ditt ha mindre konkurranse og skille seg ut mer," sier Natalie Carter, direktør ved Kai Carter Estates.
«Mars ser ofte en økning i antall boliger for salg. Så hvis du ønsker å kjøpe et hus, er det sannsynlig at du vil ha mye mer å velge mellom, siden det er mange som ønsker å flytte hjem til våren, sier Heather.
Bildekreditt: Future/ Brent Darby
Når på året er hus billigst?
Dessverre er det egentlig ikke en bestemt tid på året når du kan gjøre et kupp. Det handler mer om selgerens forhold. «Hvis noen trenger å selge raskt av økonomiske årsaker – flytting eller kanskje en separasjon – kan de være mer tilbøyelige til å ta et tilbud, sier Natalie. "Å være en kontantkjøper og/eller uten kjede vil øke appellen din som kjøper, siden salget kan gå raskt, noen ganger på så lite som 30 dager."
Natalie anbefaler også å se på nye utbygginger der alle boligene er ferdige, men ennå ikke alle er solgt. «Når husene er bygget, ønsker utviklere å utnytte investeringene sine for å finansiere sitt neste prosjekt. Hvis noen få hus forblir usolgte, kan de være forberedt på å ta et tilbud, sier hun.
Er 2022 et godt år å kjøpe hus?
Det er en generell enighet blant eiendomsbransjen om at 2022 blir året hvor kjøpere vil få en rettferdig pris. "Salg som avtales har økt, men antallet salg som oppnås over prisantydningen har redusert, noe som betyr at vi kan begynne å se en slutt på budkrigene som har vært så utbredt, sier Nathan Emerson, administrerende direktør ved Eiendomsmerke.
Nima Ghasri, direktør for regulerte eiendomskjøpere GoodMove, er enig: «Etterspørselen er fortsatt sterk og det er for tiden mangel på eiendommer for å møte etterspørselen. Så prisene holder seg stabile, og jeg tror de vil fortsette å gjøre det i 2022, sier Nima. Det betyr at 2022 ser lovende ut sjekkliste for flytting for å endre et smart hjem.
Når er den beste tiden å kjøpe for førstegangskjøpere?
'Siste OBR-prognoser antyder en forestående grunnrenteøkning fra Bank of England, som vil til slutt føre til høyere boliglånskostnader i løpet av det neste året, sier Vadim Toader, administrerende direktør i Forhold.
«Samtidig regnes eiendom vanligvis som en solid sikring mot inflasjon, noe som vil drive eiendomsprisene enda høyere og bidra til at boliglånskostnadene går opp. Dessverre kommer det til å ha en dobbel innvirkning på boligkjøperes rimelighet, sier han.
Hvis du er i stand til å gjøre det, råder Vadim aspirerende boligkjøpere til å hoppe på eiendomsstigen før heller enn senere, for å dra nytte av de laveste historiske rentene for øyeblikket tilgjengelig. "For å fjerne blokkeringen av disse fordelaktige prisene, vil kjøpere trenge rundt 20 prosent innskudd," sier Vadim.
Hvis du ikke har kontantbesparelser for hånden, sjekk ut statens delt eierskap og Hjelp til å kjøpe: Egenkapitallån ordninger, som tilbyr førstegangskjøpere den økonomiske støtten de trenger for å ha råd til en eiendom.
Bildekreditt: Future/ Olly Gordon
Hvilken alder er den beste tiden å kjøpe nytt hjem?
I følge comparethemarket.com var gjennomsnittsalderen for en førstegangskjøper i 2020 34,5 i London, og 32,2 i resten av England. Sammenligningsnettstedet spår at aldersgrensen vil stige i løpet av de neste ti årene, og nå 37 i London og 34,7 i resten av England i 2031, og krediterer boligprisene som årsaken til økningen.
«Det er ingen hard og rask regel. Jeg tror du ønsker å være ung nok til at du kan ha en boliglånsperiode og betalinger som er rimelige for deg, jo eldre du få, jo kortere løpetid og dermed høyere utbetalinger, sier Nicola Schutrups, administrerende direktør i The Mortgage Hut.
"Men du må være i en alder hvor du har en kreditthistorikk, så det er høyst usannsynlig at du for eksempel får et boliglån når du er 18."
Det pleide å være en aldersterskel som kuttet ved 55, men långivere innser at folk lever lenger. «Vi ser långivere som vil godkjenne et boliglån for personer opp til 80 år, med tilbakebetaling til de når 100,» sier Nicola. "For en långiver blir noen med pensjon sett på som mer pålitelige fordi du ikke kan bli overflødig fra pensjonen din."
Er den beste tiden å kjøpe hus i en lavkonjunktur?
En lavkonjunktur anses generelt som et dårlig tidspunkt å kjøpe bolig på, ettersom lønningene er lavere og flere kommer uten jobb. Det er imidlertid fordeler ved å kjøpe i en lavkonjunktur. Det største er at boligprisene har en tendens til å synke, og derfor kan du få mer for pengene.
«Til syvende og sist, hvis du ser på en femårsperiode, har boligprisene gått opp og eiendom er en flott langsiktig investering. Så å kjøpe under en lavkonjunktur er en god idé, forutsatt at du kan få en god deal, sier Nicola.
Hvordan har Covid 19 påvirket boligkjøpsmønstre?
Siden pandemien har det vært et skifte i boligkjøperes prioriteringer. En privat hage, plass til hjemmekontor og tilgang til åpne grøntarealer blir nå mye viktigere. «Hjemmet har blitt langt mer enn bare de fire veggene som omgir det.
Ukens video
"Med 2020 bak oss, et år da vi alle har tilbrakt mesteparten av livet i hjemmene våre, har der vi bor aldri følt oss viktigere," sier Lisa Crush, salgs- og markedsdirektør for Peabody. "Folks verdsettelse av plassen de bor i, deres umiddelbare omgivelser og livsstilen som kan nytes av det, er mer betydningsfull enn noen gang," sier Lisa.
