Husvurdering forklart og de beste nettverktøyene å bruke

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.

En boligvurdering er en viktig del av boligsalgs- og eiendomskjøpsprosessen. For å sikre at boligen din selger til riktig pris, og innenfor en rimelig tidsramme, må du sette en rettferdig prisantydning.

Dette vil innebære massevis av uavhengig forskning, samt innsamling av en rekke estimater fra dine lokale eiendomsmeglere.

Boligvurderinger forklart

I denne artikkelen forklarer vi alle faktorene som er involvert i boligvurderingsprosessen, enten du kjøper eller selger – fra hvordan velge riktig verdivurderingstilbud for eiendomsmegler og forberede boligen din for en inspeksjon, til de beste nettverktøyene tilgjengelig.

Hvis du er kjøpe et hus, vil en eiendomsvurdering måtte utføres av en erfaren og Chartered RICs landmåler som vil besøk boligen du har tenkt å kjøpe og gi en rapport som beskriver funnene fra deres inspeksjon.

"Du vil sikre at eiendommen du planlegger å kjøpe er verdt det du planlegger å bruke," sier Vadim Toader, administrerende direktør og grunnlegger av

Forhold. Dessuten vil de fleste boliglånsleverandører også insistere på en.

Hva er en hustakst basert på?

En hustakst er basert på størrelse, alder, beliggenhet og tilstand på eiendommen. Nærområdet – hvordan det er og hva det har å tilby – spiller også inn, med hensyn til faktorer som lokale skoler, kollektivtransport, støy og kriminalitet.

"Det som er verdt å huske er at til syvende og sist er en eiendom bare verdt det en kjøper er villig til å betale," sier Dave Sayce, grunnlegger og direktør ved Sammenlign My Move.

Hvordan finner jeg ut verdien av et hus?

Det første trinnet er å gjøre litt egen forskning på lignende eiendommer i området. Hvis du har tenkt til det selge boligen din, vil det gi deg et godt utgangspunkt for å verdsette og sette en salgspris for din egen eiendom. Hvis du kjøper, vil det hjelpe deg å finne ut hva du har råd til å få i området du ønsker å kjøpe i.

"Begynn med å undersøke lokale boligpriser, se hvor mye lignende eiendommer har solgt for i ditt område," sier Dave. "Boligprisene svinger ofte, så jo nyere salget har vært, jo mer nøyaktig vil anslaget være."

Hvis du selger, må du ordne tre eiendomsmegleres verdivurderinger. Ikke velg automatisk den agenten som gir deg den høyeste verdsettelsen, siden hvis de har overvurdert den, vil du slite med å selge. En god tommelfingerregel er å gå med middelverdien eller beregne et gjennomsnitt.

Hva er en takseringsrapport for hus?

Når du kjøper et hus, trenger du en verdivurderingsrapport utført av en registrert Royal Institution of Chartered Surveyors’ landmåler (RICS). Et boliglån vil kreve det for å sikre at du betaler en rettferdig pris for eiendommen du har tenkt å kjøpe.

"Den er ikke så detaljert som andre tilgjengelige undersøkelsestyper, vanligvis bare to til tre sider lang, siden den ganske enkelt er gir deg en samlet verdivurdering av eiendommen og eventuelle åpenbare mangler som kan påvirke prisen, sier han Dave.

Hva ser en landmåler etter i en hustakst?

En verdivurdering vil være basert på landmålerens kunnskap om området, samt kvaliteten på huset til salgs.

"De viktigste indikatorene landmåleren kan se etter inkluderer en kort inspeksjon av eiendommens generelle tilstand, hvis bygningen har blitt modernisert eller pusset opp, om antallet rom som er deklarert er nøyaktig og hvordan det er sammenlignet med andre hus i området, sier Dave.

En ting å merke seg er at, i motsetning til andre husundersøkelser, vil du ikke bli informert om nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeid, men disse faktorene vil bli vurdert når landmåleren skriver sin rapport.

Hva er HPI-husvurdering?

Husprisindeksen, ellers kjent som HPI, er en nasjonal statistikk som viser endringer i verdier på eiendommer i England, Skottland, Wales og Nord-Irland.

Dataene er tilgjengelige på nasjonalt, så vel som regionalt nivå, så vel som fylker, lokale myndigheter og London Boroughs. «Den benchmarker kun eiendomsprisene basert på forrige kjøpesum og utviklingen i markedet i regionen siden kjøpet,» sier Vadim. "Det er en grunnleggende verdivurdering og vanligvis mindre nøyaktig sammenlignet med mer avanserte verdivurderinger."

Hva får en eiendomsverdi ned?

Hovedårsaken til lav taksering er en eiendom i dårlig stand, som for eksempel utette tak, skader på eiendommen utvendig og merkbar fukt. Det er imidlertid noen renoveringer og forbedringer av hjemmet som, selv om det kan ha vært til nytte for selgeren på det tidspunktet, faktisk kan devaluere et hjem.

"Å slå ned en soveromsvegg for å skape ett romslig soverom i stedet for å ha to mellomstore rom kan være ønskelig for deg, men kan redusere husets verdi betydelig," sier Dave. På samme måte kan det være en dårlig idé å kvitte seg med et badekar til fordel for en dusj. "Mange liker muligheten til å ta et bad, og foreldre foretrekker å bade barna sine enn å dusje dem," sier Dave.

Hvordan forbereder jeg huset mitt for verdivurdering?

Selv om de fleste faktorene som brukes til å vurdere en eiendoms verdi er utenfor din kontroll, er det noen trinn du kan ta for å sikre en jevn verdivurdering av en Chartered RICs eiendomsinspektør når du selger din hjem. «Sørg for at huset er rent og godt presentert, med så lite rot som mulig. Åpne alle vinduer for å slippe inn mye naturlig lys også, da dette virkelig vil bidra til å presentere hjemmet ditt på best mulig måte, sier Vadim. "Pass også på at det ikke er noen skremmende sterke lukter, som dyr eller søppelkasser," sier han.

Dave foreslår også å sørge for at tilgang er tilgjengelig for hele eiendommen, for eksempel nøkler til vinduer, utendørs skur, garasjer og loftet. "Alle begrensede områder kan merkes ned og vises til kjøperen, noe som oppmuntrer til tvil," sier Dave.

Han anbefaler også å sette sammen en fil med alle nødvendige papirer og sertifiseringer for eiendommen. "Å ha dokumenter som planleggingstillatelse eller et energiytelsessertifikat kan skape tillit til eiendommens historie," sier Dave.

Beste nettverktøy å bruke?

Hvis du ønsker å finne ut en veiledende verdi for et hus fra komforten av ditt eget hjem, foreslår Vadim følgende nyttige nettsteder: Forhold, Zoopla, Høyrebevegelse og Lilla murstein.

'Disse verktøyene ber deg vanligvis om å skrive inn postnummeret ditt, hvoretter de vil gi deg et estimat verdien av lignende eiendommer i ditt område, som kan tjene som en god indikasjon på en eiendoms verdi, sier Vadim.