Tillatt utvikling - det du kan bygge uten byggetillatelse, fra loft til hagekontorer

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Ønsker du å forlenge hjemmet ditt, men klarer ikke å tenke på å søke og vente på planleggingstillatelser? Du trenger ikke lete lenger, for vi avslører de renoveringsprosjektene du vanligvis kan håndtere under tillatt utvikling.

Vi vet at det kan være litt av et minefelt å prøve å finne ut hvilke prosjekter som ikke trenger byggetillatelse, så vi har undersøkt hva du kan bygge uten planleggingstillatelse i dag. Hvis du elsker samfunnet ditt, men trenger mer plass, kan du hoppe over stresset med å flytte og kostnadene ved å forbedre hjemmet ditt i stedet.

Listen over husrenoveringer du kan gjøre uten behov for tillatelse kan være lengre enn du tror. I skrivende stund kan disse hjemmetilleggene tas uten problemer. Men vi vil ALLTID råde deg til å dobbeltsjekke lokalstyrets nettsted raskt før du tar på kostbart arbeid.

Tillatt utvikling - hva du kan bygge uten byggetillatelse

1. Legg til en standard loftkonvertering

Det er den foretrukne renoveringen av hjemmet etter det siste året, ettersom huseiere ser ut til å forbedre seg fremfor å flytte. Flertallet av loftkonverteringer faller under "tillatt utvikling" - med andre ord, du trenger ikke byggetillatelse for å ha en.

I de fleste områder i Storbritannia trenger du ikke byggetillatelse så lenge loftkonverteringen ikke er høyere enn den høyeste delen av taket og et lignende materiale som resten av huset brukes.

Selvfølgelig enhver form for loft konvertering idé som går utover din tillatte takplass krever tillatelser, så sjekk før du går i gang med noen ambisiøse bungalow forlengelse ideer. Hvis du bor i et angitt område som en nasjonalpark eller verdensarvsteder, får du ikke takforlengelse.

Hvis du bor i et rekkehus kan konverteringen ha et volum på 40 kubikkmeter ekstra plass. Eneboliger og tomannsboliger kan ha 10 kubikk ekstra på toppen av dette. Takforstørrelsen kan imidlertid ikke henge over husets yttervegg.

Vår guide på hvordan du planlegger en loftskonvertering tilbyr flere råd for å planlegge og koste drømmeplassen din

2. Legg til en enetasjes utvidelse

Det kan overraske deg å finne ut at du ikke trenger byggetillatelse for å bygge en etasjes tilbygg. Imidlertid må den overholde en lang liste med forhold, inkludert størrelse, høyde og takhelling på tilbygget. Å bygge en enetasjes forlengelse er mulig uten tillatelse, hvis du følger disse forskriftene, rådfør ekspertene på MyJob Sitat:

• Forlengelsen er bygget på siden eller baksiden av hjemmet
• Kan ikke strekke seg forbi bakveggen med 3 meter for en tilknyttet eiendom eller 4 meter for en enebolig
• Byggematerialer må være lik den eksisterende eiendommen
• Det tar mindre enn 50% av landet rundt eiendommen
• Må være mindre enn 4 meter i høyden eller 3 meter hvis den er innenfor 2 meter fra en grense
• Eventuelle takfester eller rygger må ikke være høyere enn den opprinnelige eiendommen

Alt du trenger å vite: Bygge et tilbygg på en husguide - hva du skal gjøre, hvor du skal begynne og planleggingstillatelse, forklart

3. Installer et hagerom

Ideer til hageromdesign har aldri vært så populær, da huseiere ønsker å legge til verdifull ekstra plass til hjemmekontorer, treningssentre og mer. Populariteten til hageromideer de siste 12 månedene har ikke vært noen overraskelse, som en effektiv måte å legge til et ekstra rom uten forlengelse eller behov for planlegging (i de fleste tilfeller).

Hvis bygningen din er borte fra huset, tar mindre enn 50 prosent av hagen og er mindre enn 15 kvm, eller i noen tilfeller 30 kvm, er det lite sannsynlig at du trenger byggetillatelse eller godkjenning av bygningsreglement. Imidlertid er det unntak - for eksempel hvis du har tenkt å bruke rommet til å sove - så sjekk online på planningportal.gov.uk, og rådfør deg med ditt lokale råds planavdeling.

”De tillatte utviklingsrettighetene som vanligvis tillater frittliggende hagebygninger, gjelder bare hager i eneboliger. Og derfor er det lite sannsynlig at felleshus eller hager som tilhører leiligheter kvalifiserer, advarer Jo at Modulr plass. 'Disse inkluderer beliggenhet innenfor verneområde; plassering innenfor omkretsen av en verneverdig bygning; beliggenhet i en nasjonalpark eller område med enestående naturlig skjønnhet. Og hvor en motorvei/gangsti ligger utenfor en hagegrense ’

"Bruken av enhver hagebygning er begrenset til formål" som er tilfelle av glede av et bolighus " - hovedsakelig bare husholdningsbruk, forklarer Jo. ‘Tillatte utviklingsrettigheter kan også fjernes ved lokale pålegg eller ved andre planleggingsrestriksjoner som kan ha blitt pålagt tidligere planleggingstillatelser.’ Hvis du er i tvil, sjekk det først.

4. Bytt vinduer og dører

Nye vinduer og uteplass eller franske dører kan være totalt transformerende for enhver eiendom, både ateistisk, men også på en praktisk måte for å hjelpe til med et mer energieffektivt hjem. Den gode nyheten er at du ikke trenger tillatelse til å bytte ut enkeltvinduer til doble vinduer-med mindre huset ditt er oppført, der du må søke tillatelse. Du kan bytte ut alle vinduene i hjemmet ditt, så lenge stilen er lik de eksisterende vinduene. Du må også sørge for at de gir den samme eller bedre isolasjonen.

Planleggingsportalen sier at følgende vanligvis ikke trenger byggetillatelse:

• Reparasjoner, vedlikehold og mindre forbedringer, for eksempel ommaling av vindus- og dørkarmer
• Innsetting av nye vinduer og dører som har samme utseende som de som ble brukt i byggingen av huset (merk - et nytt karnappvindu blir behandlet som en forlengelse og kan kreve tillatelse)
• Montering av innvendig sekundærglass.

5. Rekonfigurer intern planløsning

Hvis du noen gang har sett Kirstie Allsopp på Elsk det eller list det opp, du vet hvor stor forskjell det er å rive innvendige vegger, og skape mer brukbare planløsninger.

Du kan konfigurere plantegningen på nytt uten å få byggetillatelse, forutsatt at du ikke utvider eiendommens totale fotavtrykk. Tillatte utviklingsregler lar deg utføre innvendig ombygging, men du må følge bygningen forskriftsveiledning for sentrale elementer i arbeidet - dvs. eventuelle strukturelle endringer, der støttevegger er behov for.

Søk hjelp fra en konstruksjonsingeniør for å hjelpe deg med denne prosessen.

6. Installer solcellepaneler

I følge en regjeringsrapport fra 2020 har over 970 000 britiske hjem solpaneler, og antallet øker raskt. Huseiere som ønsker å bli med i det økende antallet vil bli glad for å høre at det er mulig å legge til solcellepaneler uten planlegging.

Planleggingsportalen råder: 'I mange tilfeller vil det sannsynligvis bli ansett som montering av solcellepaneler på taket ditt som' tillatt utvikling 'i henhold til planlovgivningen uten å måtte søke om byggetillatelse. Det er imidlertid viktige unntak og forbehold som må overholdes. '

7. Sett opp gjerder og vegger rundt grenser

Du kan sette opp, vedlikeholde eller endre gjerde, port eller vegg som omgir eiendommen din, forutsatt at de er innenfor grenselinjene og ikke overstiger 1 meter i høyden. Alt utover det, sammen med fredede bygninger, må konsultere og søke om byggetillatelse.

8. Hev plass med en to-etasjes bakre forlengelse

Du kan bygge en bakre forlengelse i to etasjer uten planleggingstillatelse, men den må følge strengt følgende retningslinjer:

• Forlengelsen kan ikke være mer enn 3 m utenfor bakveggen
• Må være innen 7 meter fra grensen til tomten din som ligger rett overfor veggen (10 meter i Skottland og 10,5 meter i Wales).
• Bygget må være mindre enn 4 m høyt.

Verdt å merke seg hvis du ønsker å legge en etasje til en eksisterende enetasjes utvidelse, vil dette ikke være mulig under Tillatte utviklingsrettigheter hvis det eksisterende tillegget strekker seg utover bakveggen med mer enn 3m.

9. Legg til en sideforlengelse

Du kan bygge en sideforlengelse uten planleggingstillatelse, men bare hvis det er ...

• Enetasjes og mindre enn 4m i høyden
• Ikke mer enn halvparten av det opprinnelige husets bredde på det bredeste punktet

Hvis sideforlengelsen blir festet til en eksisterende forlengelse, gjelder målingene ovenfor for begge konstruksjonene som en forstørrelse. Hvis du vil at sideforlengelsen skal strekke seg utover bakveggen (men ikke festes til den), er den underlagt de samme reglene som forlengelser bak når det gjelder hvor langt den stikker ut.

10. Sett opp en veranda

Du trenger ikke å sende inn søknad om byggetillatelse når du bygger en veranda hvis gulvet ikke overstiger 3 kvadratmeter, og det ikke er mer enn 3 meter over bakkenivå. Du må også sørge for at ingen del av verandaen er innenfor 2 meter fra noen grense til huset eller en motorvei.

Du må imidlertid være forsiktig hvis du tar inngangsdøren til eiendommen ut av verandaen. Det blir deretter en del av eiendommen og potensielt underlagt byggetillatelse.

11. Bygg en vinterhage

Du trenger ikke tillatelse til a vinterhage hvis du følger de strenge høyde- og breddebestemmelsene. Planleggingsportalen sier: ‘Konservatorier faller under de samme planbestemmelsene som enhver forlengelse eller tillegg til et hus. Denne guiden er for typiske enetasjes vinterhager. Å legge en vinterhage til et hus anses å være tillatt utvikling, og krever ikke søknad om byggetillatelse, forutsatt at disse grensene og betingelsene er oppfylt.

Vinterhagen bør ikke dekke mer enn halvparten av landet rundt hjemmet og bør ikke være høyere enn det høyeste taket. Imidlertid, hvis eiendommen er en etasje, kan vinterhagen ikke være høyere enn 4 meter.

12. Bygg et skur

Hvis gulvarealet i skuret eller uterommet er mindre enn 15 meter og ikke brukes til å sove, trenger du ikke å søke om noen byggeforskrifter. Det er imidlertid best å sjekke prosjektet med de lokale myndighetene i tilfelle arkitekttegninger må sendes inn

13. Invester i en kjellerkonvertering

Ekspertene på MyJobQuote anbefaler at du kan konvertere kjelleren din uten planleggingstillatelse, så lenge du ikke planlegger å:

• Gjør eventuelle endringer i den utvendige strukturen
• Bruk den som ekstra overnatting
• Grave

14. Installer et hevet dekk

Lag den perfekte utendørsterrassen med et hevet terrassebord, uten behov for tillatelser. Å sette opp terrasser eller andre hevede plattformer i hagen din fylles under tillatt utvikling. Det vil si, forutsatt at konstruksjonen ikke er mer enn 30 cm over bakken og dekker ikke mer enn 50 prosent av hageområdet. Se alle våre Ideer til hageterrasser og design for tomter både store og små

15. Monter takvinduer eller taklys

Forvandle et mørkt lite rom umiddelbart ved å arkivere det med lys! Nye taklys eller takvinduer vil normalt ikke kreve søknad om byggetillatelse, sier retningslinjene for planportalen. Det er selvfølgelig forutsatt at de følger disse strenge reglene:

• Vinduene stikker ikke ut mer enn 150 mm utenfor takets plan
• De er ikke høyere enn den høyeste delen av taket
• Hvis de plasseres i en takhelling fra siden, må de være obskure glass og enten ikke åpne eller mer enn 1,7 meter over gulvnivå

"Hvis det opprettes ytterligere volum, kan det imidlertid bli behandlet som en utvidelse, og separate regler vil gjelde."

Denne kuraterte listen gir alternativer som kan være mulig å gjøre under tillatte utviklingsrettigheter, men du bør alltid ta kontakt med din lokale planmyndighet. Noen lokale myndigheter kan ha fjernet tillatte utviklingsrettigheter ved å innføre en "artikkel 4" -retning, det vil si at du fremdeles må søke om byggetillatelse for arbeider som normalt vil dekkes av initiativ. Kontakt planleggingskontoret i ditt lokale råd for detaljer og veiledning om neste trinn.

Det er alltid best å få et sertifikat for lovlig utvikling fra din lokale myndighet for alle arbeider du utfører, og bekrefter at prosjektet faller innenfor tillatte utviklingsrettigheter. For mer informasjon, besøk planningportal.co.uk.

Hva er tillatt utvikling?

Tillatte utviklingsrettigheter - muligheten til å utføre visse typer arbeid på en eiendom du eier uten behov for planleggingstillatelse. Disse ble introdusert i mai 2013. De har siden blitt gjort permanente i parlamentet.

Omfanget av tillatte utviklingsrettigheter økte i utgangspunktet størrelsesgrensene for dybden på enetasjes husforlengelser fra 4m til 8m (for eneboliger). Og fra 3m til 6m (for alle andre hus) i en periode på tre år, forutsatt at de ikke var i beskyttede områder. Dette er nå en formell lovgivning.

Dette er gode nyheter, ettersom planleggingsprosessen kan være lang og vanskelig. Spesielle regler og retningslinjer styrer imidlertid verneområder og fredede bygninger. Hvis huset ditt er fredet, trenger du Listed Building Consent. Hvis du bor i et bevaringsområde, trenger du tillatelse til eventuelle dormers eller utvidelser.

Uansett situasjon, trenger du fortsatt godkjenning av bygningsreglementet og muligens en partimureravtale med naboene dine.

Du bør alltid sørge for at:

• Det legges ikke mer enn 50 kubikkmeter plass til en enebolig eller tomannsbolig. For rekkehus synker dette tallet til 40 kubikkmeter. Disse tallene tar hensyn til tidligere loftstillegg.
• Du øker ikke den eksisterende takhøyden eller endrer fronten på bygningen nevneverdig. Ryggen kan vanligvis endres fysisk og kosmetisk. Men det er lurt å rådføre seg med ditt lokale råd for å være sikker.
• Som nevnt ovenfor bør det være 2,1 meter hodehøyde i hoveddelen av konverteringen.
• Du må søke om planleggingstillatelse for alle balkonger eller terrasser.

Det er viktig at huseierne husker at tillatte utviklingsrettigheter kan være mer begrenset i "angitte områder", inkludert:

• Bevaringsområder
• Nasjonalparker
• Et område med enestående naturlig skjønnhet
• Et verdensarvsted
• Norfolk eller Suffolk Broads

Det er på tide å begynne å spare for det neste tillegget!