Konverteringer i kjelleren - eksperttips og råd for konvertering av en kjeller

Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt via noen lenker i denne artikkelen.

Konverteringer i kjeller kan gi en utmerket løsning for å skape mer plass i hjemmet ditt. Spesielt hvis du bor i et urbant område hvor landverdiene er høye og du ikke vil ofre en del av hagen din.

Med nedgangen i boligmarkedet ser flere av oss på måter å skape ekstra plass i hjemmene våre uten å flytte. Ikke tro at kjellerkonverteringer alle innebærer å grave under hele hagen for å lage et treningsstudio/parkeringsplass/kino/tjenestekvarter i flere etasjer. Mange viktorianske og edwardianske hus har allerede kjellere med solide fundament som gjør dem ideelle for ombygging.

Siden integrering av ventilasjon og naturlig lys er mye vanskeligere når du går under jorden - og for ikke å si dyrere - er smart design og nøye planlegging begge viktige.

Så vi har alle tipsene og rådene du trenger for å gjøre en kjellerkonvertering til en suksess.

Hvor mye koster kjellerkonverteringer?

Kostnadsmessig er det billigst å skyve ut (side eller bak forlengelse), enn opp (inn i loftet). Å gå ned i kjelleren er vanligvis den dyreste måten å forlenge huset på.

Hvis du allerede har en kjeller eller kjeller å konvertere, kan du forvente å betale fra £ 10 000 til £ 30 000. Hvis du imidlertid trenger å grave ut en ny kjeller fra bunnen av, kan dette koste fra £ 40 000 til £ 100 000.

Kostnadene vil være i den høyere enden hvis du for eksempel bor i en eldre bygning som kan kreve støtte eller hvis det er avløp under huset ditt som må flyttes.

Tillat £ 1200 per kvadratmeter hvis du bruker et eksisterende kjellerareal. Hvis gulvet må senkes, må du budsjettere fra 1.650 pund per kvadratmeter, og hvis en ny kjeller må graves ut, tillater du 3.500 pund per kvadratmeter.

I tillegg må du huske på at arkitekter vanligvis tar mellom 12 og 15% av byggeavgiften på et lite prosjekt, og 7 til 8% på et stort prosjekt.

Avhengig av ditt område, typen og verdien av eiendommen din, kan det fortsatt være et levedyktig alternativ å grave ned, og det kan være det mest givende. Alan King fra eiendomsmegler Jackson stopper og ansatte forklarer 'et kjellerrom kan legge 10 000 til 60 000 pund til verdien av hjemmet ditt.'

Du kan godtgjøre kostnadene ved å legge til et spillrom når du kommer for å selge, men et ekstra soverom kan gi så mye som £ 10.000 til verdien av hjemmet ditt, og et kontor kan legge til £ 20.000.

Hvordan konvertere en kjeller

1. Formuler først oppgaven din

Den første fasen av kjellerforlengelsesprosessen er å lage din design brief. Dette bør omhandle hva du har tenkt å bruke plassen til og den generelle estetikken du vil lage. Ta en titt gjennom disse kjellerrom ideer for inspirasjon.

"Uten nøye planlegging ville det være lett å ende opp med en stor, dårlig opplyst sone med begrenset bruk," sier Richard Gill, medarbeider i Paul Archer Design.

Problemet med ethvert underjordisk rom vil alltid være lett. Du har rett og slett ikke det samme arealet av himmel tilgjengelig som på taknivå.

"Ved konvertering er vårt hovedmål å finne smarte måter å bringe lys til de lavere nivåene på", sier arkitekten Alan Crawford i Crawford -partnerskapet. 'Dette kan gjøres ved å inkorporere en lysbrønn for å skape en visuell forbindelse til verden over. Selv et lite takvindu som gir et glimt av blå himmel kan gjøre hele forskjellen. '

Gitt den store utgiften forbundet med underjordiske prosjekter, hvor brorparten av budsjettet vil fortsette utgraving og underbygning, det lønner seg å etablere et innbydende, lyst rom som gir virkelig verdi til deg hjem.

Hvis din prioritet er å skape et lyst, luftig rom, tenk nøye over hvordan dette vil oppnås. ‘Enten du skal bygge om en kjeller under huset eller grave ut en del av hagen foran eller bak for å lage den nye kjeller, bør du vurdere å grave ut 200 - 300 mm ekstra for å øke gulv til takhøyden til det nye rommet Alan.

"Å opprettholde strømmen som dette vil ikke presse kostnadene dramatisk, men det vil umiddelbart få rommet til å føles mindre klaustrofobisk. Spesielt i kombinasjon med en lys brønn eller takvindu. ’

"Ikke gå i fellen med å spare på gulv til takhøyde," legger William McGuinness, direktør i UV -arkitekter. 'Du må sørge for en minimumshøyde på 2,7m.'

2. Søk ekspertise

Nøkkelen til å etablere en lys, luftig sone innebærer ofte å ansette en profesjonell for å formulere designkonseptet.

Mens mange kjellerbyggfirmaer tilbyr sine egne interne designtjenester, kan ansettelse av en anbefalt designer gjøre forskjellen mellom en effektiv kjeller og en spektakulær. "Å engasjere en arkitekt flytter fokuset på å skape vakre rom," sier Richard Gill.

"De vil kunne ta opp spørsmål som hvordan du kobler kjelleren til hovedhuset og hvordan du maksimerer naturlig lys, samtidig som det gjør det estetisk tiltalende."

Når arkitekten din har utarbeidet generelle planer, må en konstruksjonsingeniør sjekke dem.

3. Vurder det praktiske

Det er en rekke design- og konstruksjonsnøytrale ting å tenke på før du sender planleggingssøknaden.

Vær for eksempel oppmerksom på at en brannutslippsstrategi og må tas med i planene. "Jordforhold og vannspeil må også undersøkes skikkelig før noen detaljert design finner sted. En klar vanntettingsstrategi må implementeres, sier Siobhan Maguire, assisterende direktør i Paul Archer Design.

Din nye kjeller kan være under vannstanden, og hvis dette er tilfellet, er det en antall metoder for vanntetting tilgjengelig inkludert ekstern tanking til indre drenerte hulrom fôr. Ta kontakt med arkitekten eller byggherren for å se hvilken som er den mest passende for deg.

Du må også installere sentralvarme eller gulvvarme.

4. Informer naboene dine

Det er lurt å få naboene på siden fra begynnelsen. "I motsetning til vanlige utvidelser kan kjellerprosjekter forårsake massive problemer med naboer," sier William. "Dette vil i stor grad være basert på historier de kanskje har hørt om at utviklingen går galt."

5. Få byggetillatelse

På en gang var det mulig å lage en kjellerutvidelse under Tillatt utvikling. I disse dager er det imidlertid svært lite sannsynlig at det skjer. "Mange myndigheter har strammet seg ned," sier William.

I noen bydeler i London krever enhver underjordisk utvikling automatisk formelt samtykke. Eller hvis du for eksempel innfører en lysbrønn, som vil kreve byggetillatelse på grunn av endringen på utsiden. '

Og hvis huset ditt ligger på en flomslett eller står i fare for flom, er det sannsynlig at du vil bli nektet byggetillatelse. Du må få godkjenning av bygningsreglement, og hvis huset ditt er oppført, trenger du oppført bygningsgodkjenning.

Derfor er det viktig å ta med tilleggstiden og kostnadene ved å planlegge i prosjektplanen. For mer informasjon om hva som kreves, besøk planningportal.gov.uk.

6. Lei en entreprenør

Du kan tilkalle enten en dedikert kjellerentreprenør eller en anerkjent byggherre for å utføre bygningsarbeidet. Førstnevnte koster vanligvis mer.

"Noen er bedre enn andre," sier William. "Det er veldig spesialisert arbeid, så gjør leksene dine og sørg for at entreprenøren har relevant erfaring."

7. Administrer budsjettet

Det er viktig å holde et godt øye med potten du har tildelt kjellerutvidelsen under hele bygget. Pluss, som du ville gjort med alle utvidelsesordninger, er det en god idé å sette av et 10 prosent beredskapsfond i tilfelle det skulle oppstå problemer.

8. Vær forberedt på langdistanse

Akkurat som en konvertering av loft, å bygge en kjellerkonvertering er en stor jobb, og det kan ta alt fra 1 til 12 måneder å fullføre.

Hvor lang tid en konvertering vil ta vil avhenge av prosjektets størrelse. Men en gjennomsnittlig jobb på 70-80 kvm vil ta rundt 12 uker å grave og 12 uker å få plass.

Nyttige kontakter for kjellerkonverteringen

Disse selskapene kan hjelpe med prosjektet ditt:

• Arkitekt ditt hjem tilbyr en pay-as-you-go-tjeneste
• Royal Institute of British Architects for arkitekter i ditt område
• Informasjonssenteret i kjelleren tilbyr informasjon om utvikling og bruk av kjellere