Bouwvergunning voor serre - en hoe u uw ruimte plant

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Als u overweegt een serre aan uw huis toe te voegen, moet u een behoorlijk aantal weten voordat u aan de slag gaat. Als u de bouwvergunning voor een serre begrijpt, zorgt u ervoor dat u verderop geen problemen ondervindt en creëert u een probleemloze ruimte.

Wat dan ook serre ideeën je in gedachten hebt, is het belangrijk om eerst de praktische, 'need-to-know'-factoren vast te leggen. Om een ​​serre te plannen, moet u weten wat u kunt doen, hoe u eraan begint en welke materialen het beste bij u passen.

Of het nu gaat om extra woonruimte, meer licht in huis of gewoon om het hele jaar door van uw tuin te genieten, deze ruimtes zijn nodig om uw doel te bereiken.

Conservatorium bouwvergunning

Laten we dus alle vragen beantwoorden die je hebt over het plannen van een serre - ook die waar je nog niet eens aan hebt gedacht!

Wat is een serre?

First things first - wat is zelfs een serre?

Populair onder de Victorianen, werden serres oorspronkelijk gebouwd om hun geliefde exotische planten te verwarmen. Traditioneel beschreven als gescheiden van de rest van het huis door een reeks externe kwaliteitsdeuren, is het idee van de klassieke 'vastgeschroefde' serre aan het veranderen.

'Nu zien we steeds meer ontworpen als een integraal onderdeel van het huis, gebruikt als een aanvulling op de woonruimte op de begane grond', zegt David Salisbury, MD van David Salisbury.

Verkrijgbaar in klassiek Victoriaans en Edwardiaans geïnspireerd, evenals moderne ontwerpen, kunnen serres worden gemaakt om aan de zijkant of achterkant van het huis te passen. Alternatief gemaakt om om een ​​hoek te wikkelen, om de beschikbare ruimte zo goed mogelijk te benutten.

Hoewel de namen vaak door elkaar worden gebruikt, is er een verschil tussen een serre, oranjerie en een tuinkamer.

Wat zijn de ontwerpverschillen tussen serres, oranjerieën en tuinkamers?

Er zijn een paar belangrijke verschillen tussen deze drie termen. Een serre is grotendeels gemaakt van glas, inclusief het dak. Oranjerie ideeën hebben meer metselwerk en zijn meer een aanbouw met plat dak met grote glazen ramen en een daklicht, terwijl ideeën voor tuinkamers hebben meestal muren, een stevig dak en royale ramen. Deze 'hybride' kamers maken goed gebruik van moderne ontwikkelingen in hoogwaardig glas, ontworpen om warmteverlies in de winter en warmtewinst in de zomer te minimaliseren.

Een van de belangrijkste kenmerken die traditioneel een serre-achtige structuur scheidt van een uitbreiding, is de aanwezigheid van een externe vergrendelingsdeur tussen de toevoeging en het hoofdgebouw. Er is ook een limiet aan de permanente voorzieningen zoals water, afvoer en verwarming die ook kunnen worden geïnstalleerd.

In alle opzichten is het een op zichzelf staand gebouw dat aan het hoofdgebouw is bevestigd. Maar dit is de afgelopen jaren veranderd met veel serrebedrijven die open aanbouw hebben gemaakt in de klassieke serrestijl. Deze kunnen huisvesten serre keuken ideeën of een eethoek die open staat voor een keuken in het hoofdgebouw.

Klassieke ontwerpen zijn het populairst bij vormen en ontwerpen die zijn beïnvloed door de Victoriaanse en Edwardiaanse periodes. Een serre kan zo worden ontworpen dat er een reeks voetafdrukken aan de achterkant of zijkant van het huis past, of kan om een ​​hoek worden gewikkeld om alle beschikbare ruimte optimaal te benutten. Bouwmaterialen omvatten UPVC voor onderhoudsarme betaalbaarheid, hout vanwege zijn duurzame kwaliteiten en traditionele uitstraling, en aluminium vanwege zijn strakke, eigentijdse ontwerp, sterkte en anti-corrosie eigenschappen.

Heb je een bouwvergunning nodig voor een serre?

Dit is eigenlijk niet zo'n simpele vraag als je zou denken.

'Voor serres die zijn ontworpen en gebouwd volgens het principe van toegestane ontwikkeling, is geen bouwvergunning nodig', zegt Karen Bell, Sales Director, David Salisbury.

'Toegestane ontwikkelingsrechten zijn een vastgestelde subsidie ​​die een huis mogelijk al heeft', legt James Upton, algemeen directeur, uit. Westbury Tuinkamers. ‘Hierdoor kunnen sommige bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd zonder dat hiervoor een formele bouwvergunning nodig is, zoals bij een zolderverbouwing of een nieuwe veranda.’

Hoewel het grootste deel van de serres wordt beschouwd als toegestane ontwikkeling, is dit niet het geval voor elke build.

'Orangeries en tuinkamers creëren meer ruimte in uw huis en veranderen het uiterlijk van uw eigendom volledig', merkt James van Westbury op. ‘Daardoor is de kans groot dat je een bouwvergunning nodig hebt. Veel van onze oranjerieën zijn gebouwd op monumentale panden, in AONB- en beschermde gebieden waar de kans nog groter is dat een bouwvergunning nodig is.

Dus waar moet je op letten als je wilt voorkomen dat je een bouwvergunning aanvraagt?

Hoe groot mag een serre zijn zonder bouwvergunning?

'Bij toegestane ontwikkeling kun je tot 4 meter uitschuiven op een achteraanbouw en 4 meter hoog', zegt Karen van David Salisbury. ‘Onder voorafgaande goedkeuring verdubbelt de diepte. Bij zijaanbouw zal de serre minder dan de helft van de breedte van het oorspronkelijke pand moeten zijn, zolang het maar aansluit op een originele huismuur.’

‘Er zijn beperkingen aan deze regels’, vervolgt Karen. 'Deze omvatten of uw huis op de lijst staat (u heeft toestemming nodig voor een monumentaal pand om wijzigingen aan te brengen in een vermeld) gebouw) of gelegen in een beschermd gebied, of is een nieuwbouw waar meestal toegestane ontwikkelingsrechten zijn VERWIJDERD.'

Of u nu werkt met grote of kleine serre ideeën is belangrijk om te bepalen of u wel of geen bouwvergunning voor een serre nodig heeft. 'Op 30 mei 2019 zijn er wijzigingen aangebracht in de toegestane ontwikkelingsrechten', zegt James uit Westbury. ‘Grotere uitbouw aan de achterzijde is nu toegestaan, maar hiervoor is wel een voorafgaande melding nodig in de vorm van een Legaal Ontwikkelingscertificaat (LDC). Deze gaan tot 8 meter diep voor een vrijstaande woning en tot 6 meter diepte voor een twee onder een kap.’

Heb ik een deur nodig tussen een huis en een serre?

Een ding waar je misschien niet aan hebt gedacht bij het plannen van een serre, is of je een binnendeur nodig hebt of niet.

‘Kies je voor een traditionele serre, dan heb je door warmteverlies vaak een deur tussen huis en serre’, zegt James uit Westbury. ‘Dat kan op grond van bouwvoorschriften worden geëist. Kies je echter voor een houtskeletbouw-oranje, dan is dat door de superieure isolatie niet altijd een vereiste.’

‘Om te voldoen aan de bouwvoorschriften, als de serre van het huis is gescheiden met buitendeuren en minder is dan 30 vierkante meter met meer dan 75% beglazing in het dak dan normaal gesproken de bouwvoorschriften van toepassing zijn', voegt Karen van David Salisbury toe. 'Het is echter een goede gewoonte om ervoor te zorgen dat elke constructie voldoet aan de bouwvoorschriften, zodat er het hele jaar door van kan worden genoten.'

Wat zijn de bouwvoorschriften?

Als u een aanbouw wilt laten bouwen, is de bouwregelgeving in het algemeen van toepassing. Als uw serre op de begane grond is gebouwd; is minder dan 30 m² vloeroppervlak; heeft een onafhankelijk verwarmingssysteem; en is van het huis gescheiden door externe kwaliteitsmuren, deuren of ramen - het is normaal gesproken vrijgesteld.

Maar zelfs als de serre zelf een vrijgestelde constructie is, moet voor elke nieuwe structurele opening tussen de serre en het bestaande huis de bouwregelgeving worden goedgekeurd. Deel L is een belangrijke, relatief recente update van de regelgeving, waarin alle thermische zaken worden behandeld.

Misschien moet u ook uw buren erbij betrekken. De Party Wall Act 1996 biedt een kader voor het voorkomen en oplossen van geschillen met betrekking tot partij en grensmuur

Hoe plan je een serre?

Zoals bij alle bouw-, constructie- of ontwerpwerkzaamheden, moet u weten waar u moet beginnen.

‘Als uitgangspunt zou het handig zijn voor de huiseigenaar om te weten of zijn project eisen stelt aan planning, als er elementen op de lijst staan, of als hun huis in een beschermd gebied is gevestigd’, adviseert James van Westbury. 'We raden huiseigenaren ook aan om de ruwe afmetingen van de kamer die ze voor ogen hebben te kennen om hen te helpen bij het plannen van het project.'

Uiterlijk en gebruik zijn ook belangrijk. 'Design, ruimte en licht zijn de belangrijkste factoren om te overwegen', zegt Karen van David Salisbury. ‘Maar bovenal staat functionaliteit voorop – bedenk hoe je jezelf de ruimte ziet gebruiken. Een nieuwe serre wordt meestal de favoriete kamer in huis. Lifestyle en hoe je je huis en tuin gebruikt, zullen dus moeten bijdragen aan de ontwerpopgave.’

Karen legt ook uit wat de belangrijkste criteria zijn waar ervaren ontwerpers zich op zullen richten. 'Begroting. Levensstijl. Hoe de nieuwe kamer gebruikt gaat worden. Het meubilair dat u wilt opnemen. De architectuur van de bestaande woning, die een grote invloed zal hebben op het uiteindelijke ontwerp.’

Welke materialen kun je gebruiken?

‘Het grootste deel van een serre zal van glas worden gemaakt, waarbij het dak de neiging heeft om volledig te zijn geglazuurd, wat een onderscheidend kenmerk is van dit soort uitbreidingen', merkt Karen van David op Salisbury. ‘De kozijnen worden meestal gemaakt van uPVC, aluminium of hout, waarvoor elk een ander budget nodig heeft.’

uPVC is het beste voor een lage onderhoudskosten. Aluminium staat bekend om zijn sterkte en anticorrosieve eigenschappen en is geweldig voor: moderne serre ideeën. Hout is een van de meest luxueuze keuzes, en hoewel het duur kan zijn, is het de meest milieuvriendelijke optie.

'Eiken framing maakt gebruik van traditionele constructie- en timmermethoden die planners van lokale overheden vaak verwelkomen, vooral in historische omgevingen', voegt David Handley, commercieel directeur, toe. Eerste Eik. ‘Dat komt door hun subtiele, natuurlijke uitstraling. Ook met het bieden van een steeds belangrijker duurzame oplossing voor wat betreft het betrekken van materialen uit hernieuwbare verantwoord beheerde bossen en met betrekking tot toekomstig hergebruik en recycling.'

Kan ik een oranjerie/serre aan de voorkant van mijn huis plaatsen?

'In theorie, ja, een serre kan worden ontworpen en gebouwd voor elke hoogte van een woning, inclusief de voorkant', zegt Karen van David Salisbury. 'Als uw eigendom op de lijst staat of zich in een beschermd gebied bevindt, kan het verkrijgen van een dergelijke goedkeuring lastig zijn vanwege de impact op de voorziening.'

'Als de bouwvergunning en de ruimte het toelaten, is er geen reden waarom je geen serre aan de voorkant van je huis zou kunnen plaatsen', voegt James uit Westbury toe. ‘Dit is niet iets dat we vaak zien. De meeste mensen bevestigen hun serre of oranjerie aan de woonruimte die zich vaak aan de achterkant van het huis bevindt, zoals de woonkamer, eetkamer of keuken. Bij het plaatsen van een serre op een perceel is ons doel altijd om het beste uit de omgeving te halen, of dit nu aan de voor- of achterkant van het pand is.'

Wat u moet weten over glasverlengingen?

Het valt niet te ontkennen dat een eigentijdse glasstructuur een opvallende toevoeging aan uw huis kan zijn. De trend naar eenvoudige glazen 'dozen' met minimale omlijsting gaat niet alleen over strakke architecturale looks. Het is een populaire optie bij planningsafdelingen. Vooral voor historische panden, omdat er geen poging wordt gedaan om een ​​pastiche te maken.

Een glazen doos is duidelijk dat het een toevoeging is, met de toegevoegde bonus dat het transparant is, zodat het oorspronkelijke gebouw nog steeds verder kan worden bekeken.

De belangrijkste factor zijn de prestaties van het glas en de expertise van de leverancier. Als u het scenario te warm in de zomer en te koud in de winter wilt vermijden, raden we u aan te investeren in hoogwaardig glas. Wees voorbereid, want hier hangt mogelijk een prijskaartje tussen de £ 1.800 en £ 2.000 per vierkante meter.

Er wordt voortdurend nieuwe technologie in glaseenheden verwerkt, waardoor grote beglazingen zowel praktisch als efficiënt worden. Budget in de regio van £ 15.000 naar boven voor een glasuitbreidingsproject. Dit omvat het honorarium van architect en bouwkundig ingenieur, evenals de relevante planningsprocessen, materialen en arbeid.

Hoe kies je een architect?

Veel serre-bedrijven bieden vaak een complete turnkey-service aan, van ontwerp tot het verkrijgen van een bouwvergunning. Echter, meer individuele ideeën voor serre-uitbreiding hebben waarschijnlijk een architect nodig.

Raadpleeg het Royal Institute of British Architects (RIBA). Met de ledenlijst in het VK kunt u zoeken in meer dan 3.000 Britse bedrijven op naam, locatie, expertisegebied en aangeboden diensten. U kunt ter plaatse om aanbevelingen vragen, online portfolio's en voorbeelden van eerdere projecten bekijken.

Waar moet je nog meer aan denken?

• Overweeg het aspect; een aanbouw op het zuiden kan te warm en te licht zijn voor comfort
• Verminder verblinding en regel de temperatuur met jaloezieën. Sommige gebruiken coatings om in de zomer warmte en schittering te helpen reflecteren en in de winter warmte vast te houden
• Ventilatie is belangrijk. Denk hierbij aan automatisch openende daklichten, zodat uw kamer ook in hartje zomer nooit te warm wordt.
• Een van de meest effectieve methoden om een ​​kamer met glazen wanden te verwarmen, is door vloerverwarming te installeren.
• Denk niet aan massa's downlights, maar denk aan lichten op verschillende niveaus om interesse toe te voegen. We raden aan om wat uplighters bij de deuren te gebruiken, wat tafellampen en dan wat downlights rond de omtrek. Hierdoor lijkt de ruimte groter.
• Als het gaat om afwerkingen voor meubels en decoratie, kies dan voor lichtbestendige materialen, zoals natuursteen en porseleinen tegels. Vergeet gordijnen en jaloezieën niet te lijnen.
• Afzuiging is essentieel in een open keuken en neerwaartse afzuiging is een uitstekende afzuiging waarvoor geen wand- of plafondmontage nodig is. Het komt van het werkoppervlak wanneer het in gebruik is en verdwijnt discreet wanneer het niet wordt gebruikt.

Raadpleeg voor meer informatie de online van de Britse regering planningshulpmiddel.

Welke structuur u ook kiest, één ding is zeker, u zult er geen spijt van krijgen dat u ruimte aan uw huis toevoegt.

Wat zijn de voordelen van een aangebouwde serre?

'De beslissing om een ​​aangebouwde serre aan uw huis te installeren, zal een schat aan voordelen opleveren', zegt Brendan Day, National Sales Manager, apropos. 'De aanpasbare stijl kan helpen om dode ruimte te gebruiken in eigendommen die anders niet uitbreidbaar zouden zijn.'

Een omgekeerde aanbouwvorm past onder lage dakranden, passend bij een huisje. Bovendien is een aanbouw vaak de meest economische keuze voor woninguitbreiding, omdat de structuur eenvoudig maar opvallend is. Het geeft een kleiner project ook de illusie van een grote, met licht gevulde open ruimte.

Kan ik een serre plaatsen in een binnentuin?

"Alles is mogelijk, maar er kunnen beperkingen zijn, zoals de beperkingen van uw huis, of u nu aan de muren van uw buren bevestigt of de afvoer", zegt Stephanie Hill, Design Director, Trombé. ‘De beschikbare ruimte kan een probleem zijn. Ook of u nu over het hoofd wordt gezien of in een beschermd gebied of een monumentaal pand staat. Als de serre over het hoofd wordt gezien, zijn er verschillende glasopties voor privacy. Dekkend, gezandstraald, aangebrachte films, gekleurde tussenlagen en glas dat met een druk op de knop ondoorzichtig wordt.’

Hoe regel ik de temperatuur in mijn serre?

'Glazen daken op het zuiden worden heet en moderne dubbele beglazing moet een UV-filter hebben om zonnewinst te verminderen', zegt Jeremy Uglow, algemeen directeur, Glazen huizen door Jeremy Uglow. 'Voor hoe maak je een serre warmer?, vloerverwarming is een optie. Op kleinere oppervlakten – minder dan 20 m² – hebben elektrische systemen de voorkeur. Natte ondervloersystemen zijn geschikt voor grotere oppervlakken, maar deze zijn moeilijker te installeren.

'De volgende aanbevelingen kunnen helpen bij temperatuurbeheersing', adviseert David van Prime Oak. ‘Gebruik zonwerend glas vooral op woningen op het zuiden. Denk aan ventilatiemogelijkheden, zoals grote dakventilatieopeningen. Ten slotte, ontwerp de kamer niet met te veel beglazing. Gebruik hiervoor bakstenen muren met ramen erin en dwergmuren om de totale hoeveelheid beglazing te verminderen.'