Charlie Luxton deelt zijn deskundig advies over feestmuren

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Feestmuren zijn een fascinerend inzicht in hoe mensen kunnen samenwerken en het zichzelf gemakkelijk maken of niet. Net als planning halen partijmuren het beste en slechtste in mensen naar boven, wat soms resulteert in sudderende wrok of regelrechte oorlog.

Wat is een feestmuur?

Een feestmuur scheidt twee aangrenzende gebouwen. Het omvat ook plafonds tussen flats en tuingrensmuren, essentiële structuren die worden gedeeld tussen twee eigendommen. Het idee van een 'gedeeld' alles kan problematisch zijn, dus er is overheidswetgeving, The Partij Muur Act, ontworpen om te beschermen en te controleren wat er kan worden gedaan aan dit gezamenlijk eigendom.

Je hebt het recht om deze constructies te repareren of aan te passen, op voorwaarde dat het je buurman niet beschadigt of beïnvloedt. Als dat zo is, moet u eventuele schade vergoeden die is ontstaan ​​door uw werk.

Wat houdt de Partijmuurwet in?

Kleine werkzaamheden zoals het opnieuw bedraden, repareren, opnieuw pleisteren, decoreren of ophangen van planken kunnen zonder afspraak worden gedaan. Alles wat belangrijker is en de wet komt in het spel en het is essentieel dat u deze leest, of de gedetailleerde samenvattingen die u online kunt vinden, voordat u begint met werken aan of in de buurt van feestmuren. Voordat we ingaan op deze meer invasieve acties, is het belangrijk om te onthouden dat wetten meestal slechts een formalisering zijn van een fatsoenlijk en respectvol persoon te zijn.

Dit is hoe ik je aanraad om elk werk op een feestmuur te benaderen. Zodra u denkt aan werkzaamheden aan uw huis die in het ergste geval uw feestmuur kunnen beschadigen, ga dan naar uw buurman. Leg uit wat je wilt doen en vraag of je foto's mag maken van de huidige staat van de muur/het plafond om eventuele scheuren, vocht, schade aan decoratie enz. nauwkeurig vast te leggen. Deze foto's kunnen worden gedeeld, zodat er een duidelijk verslag is voordat het werk begint.

Het opnieuw pleisteren waarbij het bestaande gips met de hand moet worden afgehakt, is bijvoorbeeld toegestaan ​​door de Handelen, terwijl het mechanisch verwijderen van gips niet is, omdat dit kan resulteren in een paar dagen bonzen en crashen. Dit kan zowel overlast als wat barsten veroorzaken aan de kant van de muur van je buurman. Als je buurman het werk niet verwacht, worden ze misschien afgekeurd, inspecteer dan hun kant van de muur en merk scheuren op die er al dan niet eerder waren. Als ze het werk verwachten en er zijn foto's, dan wordt dit allemaal vermeden.

Hoe krijg ik een overeenkomst voor werkzaamheden aan feestmuren?

Dezelfde principes zijn van toepassing op de meer invasieve acties die onder de wet vallen: het onderbouwen of graven naast een partijmuur, een loft ombouwen, het plaatsen van een vochtwerende loop, het plaatsen van een nieuwe balk of constructie maar u dient wel een ‘Party Wall Notice’ te serveren. Dit is een rechtsvorm die u beiden ondertekent en vergezeld gaat van een Enquête Party Wall Conditions. Als je aan zoiets begint, raad ik je nogmaals aan om vroeg met je buren te gaan praten. Als het niet groot is en ze redelijk zijn, kun je de voorwaarden-enquête doen en zelf een Party Wall Notice serveren.

Voor serieuzer werk waarbij de gevolgen van dingen die mis gaan aanzienlijk kunnen zijn, heb je een Party Wall Surveyor nodig om ervoor te zorgen dat de wet correct wordt nageleefd.

Niet alle mensen zijn redelijk, dus de Partijmuurwet is bedacht om te beschermen tegen effecten van aangrenzende werken, maar ook om redelijke veranderingen in de gedeelde structuren mogelijk te maken. Als je buurman echter moeilijk is, is het niet helemaal eenvoudig om toestemming te krijgen om het werk te doen.

Wanneer u bijvoorbeeld een partij muurmeter aanstelt, hebben zij het recht om het gebruik van uw landmeter te weigeren en hun eigen landmeter te eisen. U, als degene die de aanmaning doet, betaalt voor beide! Ze kunnen ook weigeren iets te ondertekenen en hoewel de wet mechanismen heeft om dit teniet te doen, kost het tijd en geld. Open en vroege communicatie is verreweg de meest effectieve manier om deze potentiële problemen het hoofd te bieden.

Bouwprojecten zijn al stressvol genoeg zonder burenconflicten. Als u de Party Wall Act begrijpt en de structuur ervan zorgvuldig volgt, moet u voorkomen dat deze lelijk wordt. Als dat zo is, ben jij in ieder geval niet de schuldige!