Hoe u uw huis verkoopt: onze gids om uw huis op de markt te brengen

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Begrijpen hoe u uw huis kunt verkopen, is essentieel voor iedereen die zijn eigendom op de markt wil brengen. Je huis verkopen kan in gelijke mate ontmoedigend en opwindend zijn, en het proces is niet zonder stressvolle momenten, dus het loont de moeite om voorbereid te zijn op wat komen gaat.

Of u nu een lokale makelaar overweegt om uw huis te verkopen, of de route van een online agent of veilinghuis, door deze handige gids te volgen, krijgt u de beste kans op een vlotte uitverkoop.

Als je een huis kopen naast verkopen, zorg ervoor dat u onze gids voor de beste hypotheekrente.

1. Controleer hypotheekbeperkingen

Controleer de details van uw huidige hypotheek voordat u zich haast om een ​​'te koop'-bord voor de deur te plaatsen.

Als u halverwege een hypotheektermijn bent, kan er een grote boete zijn voor het vroegtijdig verbreken van het contract. Het staat bekend als een

kosten voor vervroegde aflossing en het zou duizenden ponden kunnen toevoegen aan de kosten van verhuizen.

Sommige hypotheken zijn overdraagbaar, wat betekent dat u dezelfde deal naar een nieuwe woning kunt verplaatsen. Het zal niet altijd geschikt of mogelijk zijn, dus overleg met uw kredietverstrekker over de mogelijkheden voor: uw hypotheek overdragen.

Overweeg om met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te praten als u wilt kopen zodra uw eigendom is verkocht.

Leaseholders moeten controleren hoe lang er nog over is om een ​​lease te lopen. Mogelijk moet u een verlenging kopen als deze de 80 jaar nadert. Anders zijn banken terughoudend met het verstrekken van leningen aan kopers.

2. Vraag een taxatie aan

Je kunt niets verkopen totdat je er een prijskaartje aan hangt. Huizen zijn geen uitzondering. Nodig drie makelaars uit om een huis taxatie zodat je kunt vergelijken.

Zoek onroerend goed verkopende websites zoals Rightmove en Zoopla voor prijzen van onroerend goed vergelijkbaar met het uwe, in hetzelfde gebied. U kunt ook zoeken naar verkoopprijzen in uw regio.

Gebruik HM Kadaster voor verkoopprijzen in postcodes in Engeland en Wales. Er is ook de Land- en Informatieservice van Schotland en de Land- en Vastgoedservices van Noord-Ierland als u zich buiten Engeland en Wales bevindt.

Vraag en aanbod in uw regio bepalen uiteindelijk de aanbiedingen die u krijgt.

3. Bereid je voor op foto's en bezichtigingen

Het verbergen van rommel en rondsnuffelen met een stofzuiger is een goed begin. Als u echter ernstige rommelproblemen heeft, overweeg dan om items in een garage op te slaan, of buiten het terrein als u niet over de ruimte beschikt.

En overweeg te betalen om gebreken te repareren die u niet zelf kunt herstellen. Het vergroten van de aantrekkingskracht van uw woning leidt tot aanbiedingen. Kijkers zullen het hele pand willen zien, dus zelfs lofts en garages moeten er representatief uitzien.

Maar strip het huis niet kaal. Kopers zullen een beter idee hebben van hoe de ruimte wordt gebruikt als er meubels in staan.

4. Kies een makelaar

Vraag om aanbevelingen en inspecteer contractdetails. Zorg ervoor dat je erachter komt:

• hoeveel is hun commissie?
• is het inclusief btw?
• wat zijn hun marketingmethoden?
• dringen ze aan op alleenverkooprechten?

Dit laatste betekent dat u de makelaarscommissie betaalt, ook als u zelf een koper vindt.

Ga na hoe snel je een makelaar kunt dumpen als je niet tevreden bent met hun service, of als ze je huis niet binnen een redelijke termijn verkopen.

Wees niet bang om te onderhandelen. Je kunt altijd vragen of ze hun commissie verlagen als ze niet binnen een bepaalde tijd verkopen.

De kosten bedragen doorgaans tussen de 1 en 3 procent van de verkoopprijs. Het gemiddelde ligt rond de 1,42 procent, inclusief btw, volgens website The Advisory. Het is mogelijk om meerdere makelaars in te schakelen, maar dat kost meer.

Beschouwen online makelaars ook - ze kunnen u mogelijk duizenden ponden besparen. Voorbeelden zijn onder meer: Purplebricks, Staking, Yopa en Emoov. De prijzen voor online makelaars variëren van £ 75 tot £ 1.500.

Ze hebben geen high street filialen, maar kunnen veel van dezelfde diensten op afstand aanbieden.

Pakketten variëren, maar het is verstandig om er een te kiezen die uw huis vermeldt op Rechts bewegen en Zoopla.

Het kan zijn dat u zelf bezichtigingen moet doen. Als dit je niet aanspreekt, of niet praktisch is, kies dan een makelaar die bezichtigingen kan inhouden.

Controleer ten slotte of een makelaar lid is van een professionele handelsorganisatie, zoals de National Association of Estate Agents of Royal Institute of Chartered Surveyors.

Het moet ook lid zijn van een regeling voor geschillenbeslechting zoals The Property Ombudsman. Dit betekent dat als u een klacht heeft, deze onafhankelijk kan worden beoordeeld.

Moet ik een makelaar inschakelen?

Nee. De meeste mensen wel, en met een goede reden. Er is minder gedoe voor u. U kunt echter uw huis particulier verkopen, of via veiling. Er zijn ook bedrijven die beloven je huis snel te kopen, ongeacht de staat. U loopt echter het risico onder de marktwaarde te komen. Er kunnen ook oplichters actief zijn op dit gebied, dus wees voorzichtig.

5. Zorg dat je papierwerk op orde is

Een Energie Prestatie Certificaat (EPC). Dit laat zien hoeveel energie een woning verbruikt en hoeveel die energie doorgaans kost. Het geeft een efficiëntieclassificatie van A tot G en gaat 10 jaar mee. Mogelijk beschikt u nog over een geldig EPC. Ontdek het door het register controleren. Zo niet, dan kost het ergens tussen de £ 35 en £ 120.

Uw makelaar kan mogelijk een EPC verstrekken. Zo niet, dan moet u vind een energie-expert.

Zorg ervoor dat u ook papierwerk in orde heeft, zoals bankafschriften, identiteitsbewijs, hypotheekgegevens en eigendomsbewijzen van het onroerend goed.

6. Onderhandelen over een verkoop

Hopelijk begin je serieuze interesse te krijgen van kopers. Wees dus bereid om te onderhandelen. Houd altijd rekening met het minimum dat u bereid bent te accepteren.

Een verkoop wordt pas juridisch bindend in Engeland, Wales en Noord-Ierland zodra de contracten zijn uitgewisseld. In Schotland zijn de regels iets anders.

Makelaars zijn wettelijk verplicht om u op de hoogte te stellen van alle gedane aanbiedingen. Vraag de makelaar naar details over kopers, bijvoorbeeld of ze in principe een hypotheek hebben. Het laat zien dat een geldschieter de koper waarschijnlijk een hypotheek zal geven, maar het is geen garantie.

Er kan een contantkoper zijn die snel wil handelen, of een koper die met een lange ketting komt - iemand die zijn huis koopt, die ook een ander verkoopt, enzovoort. Hoe langer de keten, hoe groter de kans dat er iets mis kan gaan met één aankoop die gevolgen heeft voor alle anderen. Deze gegevens kunnen van invloed zijn op het aanbod dat u accepteert.

Bedenk of je bepaalde armaturen wilt proberen te verkopen, of dat je ze als gebaar in de koopprijs wilt opnemen.

Bereid je voor op een huisonderzoek dat door de koper wordt uitgevoerd. Als het problemen oplevert, kan een koper het gebruiken om opnieuw over de prijs te onderhandelen. Bespreek de gebreken die u kent eerlijk, zodat ze al zijn ingebouwd in aanbiedingen in een vroeg stadium.

7. Een advocaat of transporteur aanwijzen

Een overdrager beheert de juridische eigendomsoverdracht van verkoper naar koper. Dit kan een advocaat zijn, of een gediplomeerde vervoerder. De vergoedingen variëren van enkele honderden ponden tot £ 1.500.

Transporteurs zullen contact onderhouden met makelaars en de wettelijke vertegenwoordigers van een koper, zodat alle partijen een datum voor voltooiing vastleggen. Verwacht dat er vragen komen van het juridische team van de koper over uw eigendom. Het snel beantwoorden van vragen helpt om het proces in beweging te houden. Hetzelfde geldt voor het invullen en terugsturen van ondertekend papierwerk.

Zodra contracten zijn uitgewisseld, is de verkoop juridisch bindend voor beide partijen. Er zijn straffen voor het breken ervan.

8. De voltooiingsdatum:

Na het uitwisselen van contracten werk je toe naar een opleverdatum. Dit is wanneer u uzelf en uw bezittingen het pand verlaat, opruimt en de sleutels overhandigt. Er wordt ook geld overgemaakt van koper naar verkoper, via de respectieve juridische teams.

Ontvang offertes voor verhuisbedrijven die u kunnen helpen bij het verplaatsen van meubels en eigendommen. Een verhuisbedrijf moet verzekerd zijn. U kunt er een zoeken op de website van de British Association of Removers.

U kunt aanbiedingen ook vergelijken op websites als echtmoving.com.

En tenslotte... De kracht van goede wil

Houd altijd het grote geheel voor ogen. Probeer je niet te fixeren op elk gewonnen of verloren pond. Handel eerlijk en eerlijk, en hoop dat een koper u integriteit teruggeeft.