Een huis kopen met contant geld – het proces uitgelegd door experts

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Als je het geluk hebt om in een financiële positie te zijn om een ​​huis met contant geld te kopen, zijn er veel voordelen, niet in de laatste plaats dat je de last van maandelijkse hypotheekbetalingen kwijt bent. Er zijn echter ook enkele nadelen aan deze huizenkooproute.

De betekenis van een contante koper wanneer: een huis kopen wordt vaak verkeerd begrepen. Als u het zich pas kunt veroorloven om een ​​huis zonder hypotheek te kopen als de verkoop van uw huis eenmaal is doorgegaan, dan bent u geen contante koper.

U moet het geld direct beschikbaar hebben op het moment dat u een bod uitbrengt op een huis om officieel als koper in contanten te worden erkend.

Een huis kopen met contant geld

Hier beantwoorden we enkele van de meest gestelde vragen wanneer: een huis kopen met contant geld versus hypotheekbetalingen, en kijk naar de voor- en nadelen.

1. Wat zijn de voordelen van het kopen van een huis met contant geld versus een hypotheek?

Het belangrijkste voordeel van een contante verkoop is dat ze meestal sneller worden voltooid dan wanneer u een huis met een hypotheek koopt want er is geen ingewikkelde huisketen, noch de ingewikkelde en tijdrovende route van het afvinken van al uw geldschieters dozen. 'Contante verkopen zijn niet afhankelijk van hypotheekwaarderingen of de paar dagen wachten op hypotheekfondsen' vrijgegeven, wat betekent dat het haalbaar is om uw aankoop binnen een paar weken te voltooien', zegt Emma Fildes, Oprichter van Brick Wever.

David Jabbari CEO van Britse transporteurs Muve waarschuwt dat kopers met contant geld niet automatisch moeten uitgaan van een snelle verkoop: 'Snel kunnen handelen is niet per se een' voordeel als het onroerend goed deel uitmaakt van een keten, omdat u afhankelijk bent van het tijdschema van de planning van uw verkoper', zei hij zegt.

Een ander voordeel is dat door het bezit van uw eigen eigendom, u het risico wegneemt dat uw huis zal worden teruggenomen door een hypotheekverstrekker als u moeite heeft om uw maandelijkse aflossingen te voldoen, waardoor u zekerder bent financieel.

2. Bieden contante kopers minder?

Traditioneel hebben kopers met contant geld de neiging om minder dan de vraagprijs te bieden, omdat het geld verzekerd is, wat betekent dat de verkoop minder snel mislukt, evenals het potentieel voor een snelle verkoop.

David waarschuwt echter dat als de markt agressief is, je minder snel een deal krijgt: ‘In de huidige markt, waar huizen vaak voor hoger is dan hun vraagprijs als gevolg van de hoge vraag, bevindt de contante koper zich niet in zo'n sterke positie als tijdens een rustigere markt', zei hij. zegt.

3. Heb ik een advocaat nodig als ik met contant geld koop?

Ongeacht of u contant of met een hypotheek betaalt, u moet nog steeds een advocaat of vervoerder in dienst hebben om alle juridische procedures voor uw huisaankoop af te ronden. Rekening houden met notariskosten voor het kopen van een huis bij het berekenen van de totale uitgaven.

U moet alle controles op het onroerend goed doen, zoeken, zegelrechten betalen, contracten opstellen en contact onderhouden met alle andere advocaten van kopers en verkopers in de keten.

‘In theorie kun je je eigen vervoer doen; het probleem is dat de advocaat die optreedt voor de andere partij (de koper of verkoper) niet met u in zee zou willen gaan vanwege: Zorgen over de regelgeving, dus dit maakt het onmogelijk om het relevante juridische werk te doen zonder een advocaat', zegt David.

'Een advocaat zal dingen doen zoals anti-witwassen van geld en nalevingscontroles, om ervoor te zorgen dat het proces veilig is', zegt Dale Anderson, MD van Fabrik Invest.

4. Kan ik een hypotheek krijgen na het kopen van een huis met contant geld?

Het contant kopen van een huis weerhoudt u er niet van om in een later stadium een ​​hypotheek op het onroerend goed te krijgen, ook wel oversluiten genoemd. Elke geldschieter zal echter zijn eigen beleid en regels hebben over hoe snel na de verkoop een herhypotheek zal worden goedgekeurd, zoals evenals hoeveel lening-naar-waarde (LVT) ze zullen toestaan ​​​​in een herhypotheek - het percentage van het onroerend goed dat ze u zullen geven als een lening.

‘Het doel van de lening zal moeten vallen binnen de kredietverleningscriteria van de kredietverstrekker, b.v. verbeteringen aan het huis, bijvoorbeeld het betalen van collegegeld. Het is het beste om bij individuele kredietverstrekkers te informeren naar hun beleid', adviseert David.

5. Hoe lang duurt het om een ​​huis te kopen als je contant betaalt?

Zolang de verkoper het geld van de koper niet nodig heeft om zijn volgende eigendom te kopen, moet de contante aankoop snel plaatsvinden, mogelijk binnen een paar weken. 'Contante verkopen verlopen doorgaans sneller - in de meeste gevallen binnen ongeveer 30 dagen, op voorwaarde dat er geen verdere ketting op het onroerend goed is', zegt Dale.

6. Wat is het proces van het kopen van een huis met contant geld?

Het is vrijwel hetzelfde als elke andere huisverkoop. Het enige verschil is dat uw advocaat geen correspondentie met een geldschieter hoeft af te handelen, wat betekent dat zij uitsluitend namens u handelen.

‘Als er een hypotheek is, moet de advocaat ook namens de geldschieter optreden en ervoor zorgen dat alle cheques van de geldschieter ondernomen, inclusief eventuele speciale voorwaarden waar ze op hebben aangedrongen bij het maken van het hypotheekaanbod', zegt David.

Dale adviseert: 'Je zult meestal een aanbetaling doen en, zodra alle noodzakelijke controles zijn uitgevoerd, gemaakt en contracten zijn getekend, maakt u het volledige openstaande bedrag voor de woning over aankoop.'

7. Wat voor invloed heeft het contant kopen van een huis op de belastingen?

De mythe dat je een enorme belastingaanslag krijgt als je een huis met contant geld koopt, klopt niet. De enige belasting die verschuldigd is bij de aankoop van onroerend goed is zegelrecht, ongeacht of u met contant geld of een hypotheek hebt gekocht.

De enige keer dat er meer belasting moet worden betaald, is over inkomsten uit een huur- of vakantieverhuur. In deze gevallen kunt u mogelijk aanspraak maken op belastingvermindering op rente op afbetalingen van hypotheken voor verhuur (als u met een hypotheek hebt gekocht). David adviseert echter dat het een complex gebied is. ‘Om het helemaal te begrijpen, kun je het beste belastingadvies krijgen.’

8. Hoe kan ik bewijs van fondsen overleggen?

Het is een wettelijke vereiste voor uw advocaat of vervoerder om een ​​bewijs van de bron van uw geld te zien, om ervoor te zorgen dat de aankoop van een huis niet het gevolg is van een criminele activiteit. ‘Ze worden antiwitwascontroles genoemd’, zegt Dale.

'Het proces kan van alles inhouden, van het vragen om bankafschriften voor een periode waaruit blijkt waar uw aankoopgeld vandaan is gekomen van, tot modernere oplossingen waarbij advocatenkantoren gebruik maken van open banksystemen, zodat je deze gegevens automatisch kunt delen’, zegt David.