We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.
Iedereen die in 2021 een huis koopt, goochelt met de voordelen van besparingen dankzij de zegelvakantie, die nu verlengd is tot eind juni, en de potentiële verliezen als gevolg van de stijgende huizenprijzen. Volgens nieuw onderzoek is de weegschaal niet in het voordeel van de kopers doorgeslagen. Er is nu duidelijk bewijs dat eventuele besparingen door het niet betalen van zegelrechten teniet worden gedaan door de enorme stijgingen van de huizenprijzen, bijna overal in het VK.
Verwant: De postzegelvakantie is verlengd - Hier is alles wat we weten
De groei van de huizenprijzen overtreft de besparingen op de zegelrechten
Afbeelding tegoed: toekomst
Onderzoek door vastgoedontwikkelaar uit Newcastle, StripeHomes, heeft geconstateerd dat een hete huizenmarkt, gedreven door de zegelrechten, ertoe heeft geleid dat de aangeboden besparingen teniet zijn gedaan door stijgingen van de huizenprijzen in alle grote steden, op twee na. In de analyse wordt gekeken naar de groei van de huizenprijzen sinds de invoering van de stamp duty-vakantie in juli vorig jaar jaar in 18 grote steden in Engeland en hoe dit zich verhoudt tot de besparing die wordt aangeboden via de belasting uitstel.
Uit het onderzoek blijkt dat in juli de gemiddelde huizenprijs in Engeland gemiddeld £ 253.441 was, wat betekent dat de bespaarde zegelrechten gelijk zouden zijn aan £ 2.672. Tegenwoordig ligt de gemiddelde huizenprijs in heel Engeland op £ 266.532, een stijging van £ 13.091. Terwijl huizenkopers nog steeds £ 3.327 aan zegelrecht besparen vanwege de verlengde vakantiedeadline, betekent dit dat ze £ 9.764 meer betalen om op de ladder te komen in vergelijking met juli vorig jaar.
De slechtste steden voor huizenprijzen stijgen – en de twee uitzonderingen
Afbeelding tegoed: toekomst
De simpele waarheid is dat het dit jaar aanzienlijk duurder is om een huis te kopen dan vorig jaar, zelfs zonder zegelrecht. Huizenkopers in Oxford zijn zelfs slechter af dan het nationale gemiddelde. Sinds de introductie van de stamp duty-vakantie zijn de huizenprijzen vandaag met £ 40.972 gestegen tot £ 442.448. Zelfs met een vakantiebesparing van £ 12.122, betalen huizenkopers in de stad nog steeds £ 28.849 meer bij de gemiddelde aankoop.
In Manchester betalen huizenkopers £ 21.299 meer dan vóór de stamp duty-vakantie, zelfs als ze rekening houden met de huidige besparing, terwijl in Sheffield de aankoopkosten tot £ 18.700. Andere steden waar huizenkopers nu met meer dan £ 10.000 slechter af zijn, zijn Leeds (£ 15.928), Liverpool (£ 14.596), Bradford (£ 13.042), Bournemouth (£ 11.908) en Plymouth (£10,990).
Uit het onderzoek blijkt zelfs dat kopen nu beter is voor huizenkopers in slechts twee grote steden. In Southampton zijn de huizenprijzen sinds juli vorig jaar met slechts £ 42 gestegen, wat betekent dat huizenkopers nog steeds £ 1.708 aan zegelrecht kunnen besparen. In Cambridge zijn de huizenprijzen met £ 7.349 gedaald sinds de introductie van de stamp duty-vakantie, wat betekent dat met de toevoeging van een belastingbesparing van £ 11.853, huizenkopers £ 19.201 beter af zijn om nu te kopen.
Afbeelding tegoed: Colin Poole
Zoals de critici hadden voorspeld, heeft de vakantie met zegelrechten meer gedaan om de huizenmarkt op te stoken dan om kopers te helpen. Managing Director van StripeHomes, James Forrester, merkte op: 'Keer op keer zien we slecht doordacht door middel van overheidsinitiatieven die zijn ontworpen om huizenkopers te ‘helpen’, ironisch genoeg de huizenprijzen verder uit de markt te duwen bereik. De vakantie met zegelrechten heeft precies dat gedaan en hoewel de gemiddelde huizenkoper misschien het gevoel heeft dat ze zijn geweest een helpende hand gegeven met een paar duizend pond bespaard belasting, het is niets anders dan rook en spiegels door de Regering.'
Verwant: Martin Lewis waarschuwt dat de verlenging van de zegelrechtvakantie huizenkopers duizenden kan kosten
Video van de week
Forrester is kritisch over de uitbreiding en zegt dat het alleen maar zal leiden tot verdere prijsstijgingen en meer problemen met de betaalbaarheid voor kopers die al moeite hebben om ergens te vinden waar ze maar kunnen. veroorloven: 'Nu de vakantie voor velen nu tot september loopt, kunnen we verwachten dat de huizenprijzen zullen blijven stijgen en dat daardoor veel meer huizenkopers uit het eigen bezit zullen worden geprijsd.'
