Hoe een garage om te bouwen tot woonruimte, slaapkamer, kantoor en meer

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Het is de nieuwe loft genoemd - de garage is de nieuwste kamer die wordt overwogen voor conversie door gezinnen die bijna geen ruimte meer hebben, maar die niet kunnen of willen verhuizen.

Krijg uw conversie precies goed met meer hulp van onze onroerend goed advies.

En nu blijkt uit nieuw onderzoek van Admiral Loans dat u gemiddeld € 45.000 aan de waarde van uw huis kunt toevoegen - EN u heeft geen bouwvergunning nodig!

Admiral Loans kwam tot dat cijfer door naar de huizenprijscijfers van Zoopla te kijken om te berekenen dat een vierkante meter woonruimte gemiddeld £ 350 waard is.

Vervolgens werd gekeken naar de grootte van een typische enkele garage - 128 vierkante voet - en kwam tot de conclusie dat de extra ruimte £ 45.000 waard is.

Een garage ombouwen tot bruikbare woonruimte is een betaalbare en relatief eenvoudige klus. Maar voordat u begint, moet u het volgende overwegen.

Wat kost het ombouwen van een garage?

Volgens een rapport van de bank Santander zijn van de 9,3 miljoen particuliere garages in het VK al 650.000 omgebouwd tot slaapkamers (de meest populaire keuze, met 29 procent), evenals thuiskantoren, keukenuitbreidingen, bijkeuken of zitkamer kamers. En nog eens 470.000 worden omgebouwd tot extra woonruimte.

Santander berekent dat de gemiddelde ombouw van een garage £ 6.300 kost, als deze eenmaal is gepleisterd en ingericht. Dat is veel goedkoper dan verhuizen, met alle vergoedingen en kosten zoals zegelrecht. Of de £ 30.000 die het kost om de gemiddelde loft om te bouwen.

Als u een inpandige garage heeft, zou de klus vrij eenvoudig moeten zijn en zelfs door een bekwame doe-het-zelver kunnen worden uitgevoerd. Als u structurele veranderingen moet aanbrengen of als uw garage vrijstaand is, zal het een complexere klus zijn, bijvoorbeeld met het neerhalen van muren, en veel meer kosten.

Een lokale bouwer is vaak de goedkoopste optie, maar een gespecialiseerd bedrijf, zoals de Garageconversiebedrijf, moet een garantie en architecturale dienst verlenen. The Garage Conversion Company rekent ongeveer £ 10.000 voor het ombouwen van een enkele garage en £ 15.000 voor een dubbele.

Ruimteoplossingen kost ongeveer £ 11.000 om een ​​enkele garage om te bouwen tot woonruimte.

Wat betreft hoe lang het duurt, het tijdsbestek tot voltooiing kan variëren van 10 dagen tot enkele maanden, afhankelijk van de taak.

Heb ik een bouwvergunning nodig om een ​​garage te verbouwen?

Voor het verbouwen van een garage is meestal geen toestemming vereist, op voorwaarde dat het werk intern is en het gebouw niet wordt vergroot. U moet echter eerst contact opnemen met de planningsafdeling van uw gemeente.

Garages die op de monumentenlijst of in beschermde gebieden staan, zijn minder eenvoudig om te bouwen. In alle gevallen moet uw verbouwing voldoen aan de bouwvoorschriften, dus neem contact op met de afdeling gebouwbeheer van uw gemeente voordat u begint. Sommige gemeenten hebben ook een bouwvergunning nodig als u de buitenkant van uw huis ingrijpend gaat veranderen.

Planningsportal heeft advies over planningsregels en bouwvoorschriften.

Moet ik mijn garage ombouwen?

Voordat u te enthousiast wordt over de extra ruimte, moet u overwegen of het verliezen van uw garage uw huis zal devalueren.

'Voor gezinnen met twee auto's in een gebied waar parkeren is gezoneerd of duur is, is een garage waardevoller dan een extra kamer', zegt John Woodhall van Rightmove. 'Maar als je off-road voldoende ruimte hebt om je auto te parkeren en het werk is goed gedaan, zal het ombouwen van je garage zijn vruchten afwerpen.'

Moet ik mijn hele garage ombouwen?

'Een standaard enkele garage is ongeveer 150 vierkante voet, wat te klein is om in een familiezitkamer te passen en de deuren te kunnen openen', zegt het team van Garage Conversion Company. ‘Maar dat scheelt een hoop extra woonruimte als je het ombouwt tot een open deel van je huis.’

'Voor degenen met een dubbele garage kan de perfecte oplossing liggen in wat we een 'deelconversie' noemen, waarbij meestal de voor- of achterkant is van de garage kan worden behouden om de grasmaaier of uw fiets te huisvesten, terwijl de rest van de garage wordt omgebouwd tot een bruikbare Kamer.'

Meer dingen om te overwegen voordat u een garage ombouwt

1. De bouwkwaliteit van uw garage

Niet alle garages kunnen worden omgebouwd - sommige zijn oud, slordig gebouwd en kunnen met asbest worden bereden. Als de jouwe echter in de afgelopen 25 jaar professioneel is gebouwd, is gemaakt van baksteen of blok en structureel gezond is, is de kans groot dat je hem met heel weinig gedoe kunt ombouwen. Begin met advies in te winnen bij een landmeter van de afdeling Gebouwbeheer van uw gemeente.

2. De praktische aspecten van de baan

Bekijk hoe een garage-conversie dit huis heeft getransformeerd: Kijk eens rond in dit huis in Scandinavische stijl uit de jaren 80 in Oxfordshire

Garages bevinden zich vaak op een ander niveau dan het huis, dus het kan zijn dat u vloeren of plafonds moet verhogen of verlagen als u wilt dat uw nieuwe kamer aansluit op de rest van uw huis. De garagedeur moet worden vervangen door een raam en bijpassende stenen, dus zorg ervoor dat uw aannemer toegang heeft tot materialen die passen bij de rest van uw huis.

Je hebt verwarming en isolatie nodig om het het hele jaar door bruikbaar te maken; sanitair, verlichting en beveiliging moeten ook worden beoordeeld.

3. Hoe ga je de ruimte gebruiken?

Als je de nieuwe kamer hebt gereserveerd als kantoor of hobbykamer, wil je deze misschien gescheiden houden van je belangrijkste woonruimte; als het een woonkamer of keuken wordt, moet het naadloos aansluiten op de rest van het huis, dus het kan zijn dat je door een binnenmuur moet kloppen.

4. Moet u een cv-ketel of elektriciteitsmeter verplaatsen?

Het verplaatsen van de ketel of elektriciteitsmeter naar een andere kamer voegt duizenden ponden toe aan de kosten, dus stop ze in met lichtgeverfde houten units. Het gebruik van een bleke crèmekleur op het boksen vermijdt het grimmige, smalle gevoel waar sommige garages last van kunnen hebben.

5. Zal ik de buitenkant van mijn huis bederven?

Dat zou kunnen, dus het is de moeite waard om zorgvuldig te overwegen. Zo moeten bakstenen en ramen zo goed mogelijk aansluiten bij de rest van het huis.

Wil je meer projectadvies? LEZEN: Loft-conversies - hoe u uw droomruimte kunt plannen en kosten?

Gaat u uw garage ombouwen met deze tips? We horen graag hoe je verder bent gegaan met je project.