Kelderverbouwingen – tips en advies van experts voor het verbouwen van een kelder

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

Kelderconversies kunnen een uitstekende oplossing zijn om meer ruimte in uw huis te creëren. Zeker als je in een stedelijk gebied woont waar de grondwaarde hoog is en je geen deel van je tuin wilt opofferen.

Met de vertraging op de huizenmarkt zoeken meer van ons naar manieren om extra ruimte in onze huizen te creëren zonder te verhuizen. Denk echter niet dat kelderconversies allemaal gepaard gaan met het graven onder de hele voortuin om een ​​sportschool/parkeergarage/bioscoop/personeelsverblijf met meerdere verdiepingen te creëren. Veel Victoriaanse en Edwardiaanse huizen hebben al kelders met stevige fundamenten, waardoor ze ideaal zijn voor verbouwing.

Omdat het integreren van ventilatie en natuurlijk licht een stuk lastiger is als je ondergronds gaat - en niet te vergeten duurder - zijn slim ontwerp en zorgvuldige planning beide essentieel.

We hebben dus alle tips en adviezen die je nodig hebt om een ​​kelderconversie tot een succes te maken.

Hoeveel kosten kelderverbouwingen?

Qua kosten is het het goedkoopst om eruit te duwen (zij- of achterverlenging), dan omhoog (in het hok). Afdalen naar de kelder is meestal de duurste manier om uw huis uit te breiden.

Als u al een kelder of kelder heeft om te verbouwen, kunt u verwachten te betalen van £ 10.000 tot £ 30.000. Als u echter een nieuwe kelder helemaal opnieuw moet uitgraven, kan dit £ 40.000 tot £ 100.000 kosten.

De kosten zullen aan de hoge kant zijn als u bijvoorbeeld in een ouder gebouw woont dat mogelijk moet worden ondersteund of als er afvoeren onder uw huis zijn die moeten worden verplaatst.

Als u een bestaande kelderruimte gebruikt, reken dan £ 1.200 per vierkante meter. Als de vloer verlaagd moet worden, budget vanaf £ 1.650 per vierkante meter, en als een nieuwe kelder moet worden uitgegraven, reken dan £ 3.500 per vierkante meter toe.

Houd er bovendien rekening mee dat architecten meestal tussen de 12 en 15% van de bouwkosten in rekening brengen voor een klein project en 7 tot 8% voor een groot project.

Afhankelijk van uw regio, het type en de waarde van uw eigendom, kan graven nog steeds een haalbare optie zijn en misschien wel de meest lonende. Alan King van makelaar Jackson-haltes & personeel legt uit 'een kelderkamer kan £ 10.000 tot £ 60.000 toevoegen aan de waarde van uw huis.'

U kunt de kosten van het toevoegen van een speelkamer terugverdienen als u gaat verkopen, maar een extra slaapkamer kan wel £ 10.000 aan de waarde van uw huis toevoegen, en een kantoor kan £ 20.000 toevoegen.

Hoe een kelder om te bouwen?

1. Formuleer eerst je briefing

De eerste fase van het proces van de uitbreiding van de kelder is het maken van uw ontwerpopdracht. Dit moet betrekking hebben op waar u de ruimte voor wilt gebruiken en de algehele esthetiek die u wilt creëren. Kijk hier eens tussen kelder kamer ideeën voor inspiratie.

'Zonder zorgvuldige planning zou het gemakkelijk zijn om te eindigen met een grote, slecht verlichte zone met beperkt gebruik', zegt Richard Gill, een medewerker bij Paul Archer Ontwerp.

Het probleem met elke ondergrondse ruimte zal altijd licht zijn. Je hebt gewoon niet hetzelfde areaal lucht tot je beschikking als op dakniveau.

‘Bij het verbouwen is ons hoofddoel om slimme manieren te vinden om licht door te brengen naar de lagere niveaus’, zegt architect Alan Crawford van Het Crawford-partnerschap. ‘Dat kan door er een lichtbron in te verwerken en zo een visuele verbinding met de bovenwereld te creëren. Zelfs een klein dakraam dat een glimp van de blauwe lucht toelaat, kan het verschil maken.'

Gezien de hoge kosten die gepaard gaan met ondergrondse projecten, waar het leeuwendeel van het budget naartoe gaat opgraving en onderbouwing, het loont de moeite om een ​​uitnodigende, lichte ruimte te creëren die echt waarde toevoegt aan uw huis.

Als het uw prioriteit is om een ​​lichte, luchtige ruimte te creëren, denk er dan goed over na hoe dit zal worden bereikt. ‘Of je nu een kelder onder het huis verbouwt of een deel van de voor- of achtertuin uitgraaft om de nieuwe te creëren kelder, overweeg om 200 - 300 mm extra uit te graven om de hoogte van vloer tot plafond van de nieuwe ruimte te vergroten'adviseert Alan.

'Als je de stroom op deze manier handhaaft, zullen de kosten niet dramatisch stijgen, maar het zal de kamer onmiddellijk minder claustrofobisch maken. Zeker in combinatie met een lichtput of lichtkoepel.’

‘Val niet in de valkuil van beknibbelen op vloer tot plafond hoogte’, voegt William McGuinness, directeur bij UV-architecten. ‘Je moet zorgen voor een minimale hoogte van 2,7 meter.’

2. Zoek expertise

De sleutel tot het creëren van een lichte, luchtige zone is vaak het inhuren van een professional om het ontwerpconcept te formuleren.

Hoewel veel kelderbouwbedrijven hun eigen in-house ontwerpdiensten aanbieden, kan het in dienst nemen van een aanbevolen ontwerper het verschil maken tussen een efficiënte kelder en een spectaculaire. 'Door een architect te betrekken, verschuift de focus naar het creëren van mooie ruimtes', zegt Richard Gill.

'Ze zullen in staat zijn om problemen aan te pakken zoals hoe de kelder met het hoofdgebouw te verbinden en hoe natuurlijk licht te maximaliseren, terwijl het ook esthetisch aantrekkelijk wordt gemaakt.'

Zodra uw architect algemene plannen heeft opgesteld, moet een bouwkundig ingenieur deze controleren.

3. Overweeg de praktische zaken

Er is een groot aantal essentiële ontwerp- en constructievereisten om over na te denken voordat u uw bouwaanvraag indient.

Houd er bijvoorbeeld rekening mee dat een brandtrapstrategie en -strategie in de plannen moeten worden meegenomen. ‘Ook de bodemgesteldheid en de grondwaterstand moeten goed worden onderzocht voordat er een detailontwerp kan plaatsvinden. Er moet een duidelijke waterdichtingsstrategie worden geïmplementeerd', zegt Siobhan Maguire, associate director bij Paul Archer Design.

Uw nieuwe kelder bevindt zich mogelijk onder het niveau van de grondwaterspiegel, en als dit het geval is, zijn er aantal beschikbare methoden van waterdichting, inclusief externe tanking naar de binnenste gedraineerde spouw voering. Informeer bij uw architect of aannemer welke voor u het meest geschikt is.

Je moet ook centrale verwarming of vloerverwarming installeren.

4. Informeer je buren

Het is verstandig om vanaf het begin je buren erbij te betrekken. 'In tegenstelling tot reguliere uitbreidingen, kunnen kelderprojecten enorme problemen met buren veroorzaken', zegt William. ‘Dat zal grotendeels gebaseerd zijn op verhalen die ze misschien hebben gehoord over ontwikkelingen die mis gaan.’

5. Vraag een bouwvergunning aan

Ooit was het mogelijk om een ​​kelderuitbreiding te creëren onder Toegestane ontwikkeling. Tegenwoordig is de kans dat dat gebeurt echter zeer onwaarschijnlijk. ‘Veel autoriteiten hebben ingegrepen’, zegt William.

‘In sommige Londense stadsdelen is voor elke ondergrondse ontwikkeling automatisch formele toestemming vereist. Of als je bijvoorbeeld een lichtput aanbrengt, dan heb je een bouwvergunning nodig vanwege de verbouwing aan de buitenkant.’

En als uw huis in een overstromingsgebied staat of dreigt te overstromen, wordt u waarschijnlijk de bouwvergunning geweigerd. U moet goedkeuring krijgen van de bouwvoorschriften en als uw huis op de lijst staat, heeft u een monumentenvergunning nodig.

Daarom is het essentieel om rekening te houden met de extra tijd en kosten van planning in uw projectplanning. Ga voor meer informatie over wat nodig is naar planningportal.gov.uk.

6. Huur een aannemer in

U kunt een toegewijde kelderaannemer of een gerenommeerde aannemer inschakelen om de bouwwerkzaamheden uit te voeren. De eerste kost meestal meer.

‘Sommige zijn beter dan andere’, zegt William. ‘Het is heel specialistisch werk, dus doe je huiswerk en zorg dat je aannemer relevante ervaring heeft.’

7. Beheer uw budget

Het is van vitaal belang om de pot met geld die u aan uw kelderuitbreiding hebt toegewezen tijdens de bouw goed in de gaten te houden. Bovendien is het, net als bij elke verlengingsregeling, een goed idee om een ​​noodfonds van 10 procent opzij te zetten voor het geval er zich problemen voordoen.

8. Wees voorbereid op de lange termijn

net als een loft conversie, een verbouwing van een kelder is een grote klus en het kan 1 tot 12 maanden duren om te voltooien.

Hoe lang een conversie duurt, hangt af van de grootte van het project. Maar een gemiddelde klus van 70-80 m² duurt ongeveer 12 weken om uit te graven en 12 weken om in te richten.

Nuttige contacten voor uw kelderverbouwing

Deze bedrijven kunnen u helpen met uw project:

• Architect uw huis biedt een pay-as-you-go-service
• Royal Institute of British Architects voor architecten bij jou in de buurt
• Het Kelder Informatiecentrum biedt informatie over de ontwikkeling en het gebruik van kelders