Een huis kopen op een veiling – toptips van Martin Roberts

We verdienen een commissie voor producten die zijn gekocht via enkele links in dit artikel.

De ster van Homes Under the Hammer geeft ons zijn deskundig advies over hoe u een koopje in de verkoopruimte kunt krijgen

Hoe vaak heb je naar Homes Under The Hammer gekeken en gedacht: 'Dat zou ik graag eens proberen'? We weten dat we hebben. Maar bent u afgeschrikt door het idee om op een veiling met een deskundige projectontwikkelaar in zee te gaan? Of eindigend met een woning met vocht/verzakkingen/brandschade - het lot van menig arme ziel die op de show is verschenen.

Als dat zo is, horen we je. Daarom hebben we de hulp ingeroepen van de hoofdman, Martin Roberts. 'Het kopen van een woning op een veiling is een spannende en lonende manier om uw huis te beveiligen', vertelt Martin. ‘Niet in de laatste plaats omdat je, als de hamer eenmaal valt, weet dat het eigendom van jou is. Geen gazumpen. Geen heen en weer geslinger tussen u en de verkoper. Geen lang, langdurig verkoopproces. Zoals het kopen van onroerend goed gaat, is het een van de snelste en gemakkelijkste routes.'

Nog meer goed advies: Keukenuitbreidingen - hoe u uw droomruimte kunt ontwerpen, plannen en kosten

‘Natuurlijk zijn de veilingzalen ook geweldige plekken om koopjes te vinden, maar omdat je wettelijk verplicht bent om te kopen als je eenmaal hebt geplaatst het winnende bod, je moet wel weten waar je aan begint.’ Met dat in gedachten, hier is Martins ultieme gids over hoe je een huis koopt bij veiling.

1. Ga als waarnemer naar een veiling voordat je op huizenjacht gaat

Een veilingruimte kan voor een complete newbie nogal ontmoedigend lijken. Je hoort veel ongebruikelijk jargon en je zult er versteld van staan ​​​​hoe snel de veilingmeester de kavels doorwerkt. Dus als je nieuw bent in het proces, woon er dan van tevoren een paar bij en kijk. Wat je ook doet, NIET BIEDEN! Veilingbedrijven kunnen verschillen in de manier waarop ze hun veilingen uitvoeren, dus krijg een idee van wat u kunt verwachten als even een generale repetitie en als je dan echt meegaat om te bieden, zal het des te vertrouwder lijken.

2. Uw financiën op orde

Als u vertrouwt op de verkoop van een ander onroerend goed om te kopen, bied dan niet op een onroerend goed voordat u het uwe hebt verkocht, met andere woorden, voordat de voltooiing heeft plaatsgevonden. ‘De positieve bezichtiging die je vorige week had, is ver verwijderd van een bepaalde verkoop’, adviseert Martin. 'Tot die tijd zijn er een aantal dingen die ervoor kunnen zorgen dat de verkoop 'uit bed valt'. Je moet er dus niet vanuit gaan dat een woning daadwerkelijk is verkocht voordat je deze volledig hebt opgeleverd.’

Als je je hart op een veilingobject hebt gevestigd, is het een riskant spel om erop te bieden voordat je er absoluut zeker van bent dat je de opbrengst van het andere onroerend goed stevig in handen hebt. Bieden op en winnen van een veilingkavel kan ertoe leiden dat u de veilingaankoop moet voltooien zonder de opbrengst van uw verkoop. U kunt niet terugtrekken en het meest waarschijnlijke resultaat is dat u overbruggingsfinanciering nodig heeft totdat uw eerste eigendom is verkocht en het geld aan u is overgemaakt. Overbruggingsfinanciering kan kostbaar zijn, dus ga rustig zitten als u niet in deze situatie wilt verkeren.

Ga ervoor! 5 belangrijke redenen waarom het kopen van een huis financieel voordeliger is dan huren

3. Organiseer een enquête

Zorg er altijd voor dat u een volledig onderzoek laat uitvoeren voordat u besluit naar de veiling te gaan en te bieden. Dit is vooral van toepassing op oudere eigendommen of die duidelijk aan renovatie toe zijn. Als dat niet binnen het tijdsbestek mogelijk is, bezoek het pand dan op zijn minst met iemand die weet wat hij doet en mogelijke problemen kan opsporen. Op deze manier weet u welke problemen de woning kan hebben en kunt u dit meenemen in uw berekeningen voor renovatiekosten.

‘Een van de meest voorkomende fouten die ik tegenkom, is dat mensen de hoeveelheid werk en de bijbehorende reparatiekosten onderschatten’, zegt Martin.

4. Vraag om een ​​legal pack

Lees vooraf het juridische pakket indien aanwezig en bespreek de inhoud hiervan met uw advocaat. Zorg ervoor dat uw advocaat de eigendomsbewijzen en eventuele speciale verkoopvoorwaarden heeft gecontroleerd. Juridische pakketten zijn mogelijk beschikbaar op de veiling, maar laat deze niet liggen tot die tijd om vertrouwd te raken met de inhoud ervan.

5. Stel een prijslimiet in

‘Stel voor jezelf altijd een maximale prijslimiet op het onroerend goed en BLIJF ER AAN’, zegt Martin. 'In de opwinding van de veilingzaal is het heel gemakkelijk om je te laten meeslepen, dus het is belangrijk dat je jezelf disciplineert om alleen tot je maximum te bieden.'

Om uw maximum te berekenen, werkt u achteruit vanaf de eindwaarde, rekening houdend met renovatiekosten, financiële en juridische kosten en natuurlijk een betaling voor uw tijd.

Martin Roberts organiseert op maandag 2 april 2018 van 12.00 tot 14.00 uur een eenmalige DIY-special op BBC Radio 2. Je kunt Martin vooraf mailen met je DIY-dilemma's en rampen op [email protected]

Hopelijk heeft Martin je het vertrouwen gegeven om de sprong te wagen. We horen graag hoe het je vergaat op de veiling!