Cik maksā pagarinājums? Sāciet budžetu ar mūsu ceļvedi

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Ir vilinoši atbildēt uz šo jautājumu ar jautājumu: "Cik garš ir auklas gabals?". Bet patiesībā, ja vien jums nav prātā unikāla un novatoriska arhitektūras ekspozīcija, ir iespējams ar zināmu precizitāti novērtēt, cik maksā paplašinājums.

Sākotnējā izmaksu samazināšana nozīmē, ka jūs zināt, kādā tirgū jūs atrodaties, kad runa ir par interjera aprīkojumu, un palīdzēsit noteikt budžeta izlietojuma prioritātes. Nav iespējams apiet to, ka mēs šeit runājam par divciparu skaitļiem neatkarīgi no jūsu paplašinājuma veida. Un tas ir biedējoši.

Taču labā ziņa ir tā, ka ir daudz veidu, kā samazināt izmaksas un joprojām nodrošināt lieliskas kvalitātes papildinājumu savai telpai. Šeit ir atbildes uz visiem lielajiem jautājumiem…

Cik maksā pagarinājums?

Piebūves izmaksas par kvadrātmetru mainīsies atkarībā no nekustamā īpašuma tirgus jūsu reģionā. Tik pat paplašināšanas idejas mazām mājām var izrādīties dārgi atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Arhitekts un direktors

DesignFor-Me (arhitektu meklēšanas pakalpojums) Emīlija Bārnsa saka: “Īkšķis tagad ir 1500 £ par kvadrātmetru pamata un vidēja līmeņa paplašinājumam. Londonā un dienvidaustrumos tas pieaug līdz 1800–2000 £ par kvadrātmetru.’ Tātad, ja atrodaties ārpus Londonas/Dienvidaustrumiem, saskaņā ar DesignFor-Me:

Par kādiem 30k tev nopirks...

Vienkārša vienstāva piebūve 4 x 5 m. Tas sedz tikai būvniecības izmaksas, bet ne papildu un iekšējo aprīkojumu (skatīt zemāk).

Par kādiem 55–60 000 £ jūs iegādāsities…

Neliela 3 m x 6 m divstāvu piebūve (tikai izmaksas)/

Par kādiem 70-80 tūkstošiem jūs nopirks...

Neliela 3m x 6m divstāvu piebūve ar arhitekta izstrādātu apšuvumu, pēc pasūtījuma izgatavotu stiklojumu un dizaina virtuvi.

Londonā un dienvidaustrumos jums būs jāmaksā vairāk nekā pārējā Apvienotajā Karalistē augstāku darbaspēka un materiālu izmaksu dēļ. Roberts Vuds, Londonas būvniecības uzņēmuma MD Vienkārši pagariniet saka: “Ieskaitot PVN, viena stāva sānu atgriešanas pagarinājums sākas no 44 000 £, aizmugurējais pagarinājums sākas no 55–60 000 £ un aptinošais pagarinājums, kas ir aizmugures un sānu pagarinājuma kombinācija, kas savienojas stūrī, maksā no 65 000 £.

Izmēģiniet Homebuilding & Renovating's pagarinājuma izmaksu kalkulators lai iegūtu sava projekta tāmi.

Cik maksā arhitekta algošana?

Arhitektu honorāri tiek skaloti atbilstoši projekta kopējam budžetam. Saskaņā ar pētījumu uzņēmuma neatkarīgu aptauju Nodevu birojs vidējās maksas sadalās šādi: £25k projekts, 10,7%; £50k projekts, 9,9%; £75k projekts, 9,5%; £150k projekts, 8,7%.

Jūsu gala rēķins arī atšķirsies atkarībā no atrašanās vietas, projekta sarežģītības un izvēlētā pakalpojuma līmeņa. Arhitekts parasti izvirza detalizētu piedāvājumu, kurā ir sadalīti dažādi darba posmi un to procentuālā daļa no kopējās maksas. Tas palīdz jums izveidot budžetu, kā arī atvieglo izlemšanu, vai vēlaties atteikties no daļām un iegādāties tās citādi.

Vienkārši izsakoties, posmi ir šādi: koncepcija un dizains, tehniskie plāni apstiprināšanai un būvniecības vadība. Tātad, jūs varētu izstrādāt savu vienkāršo koncepciju un pat izmantot bezmaksas tiešsaistes programmatūru, lai izveidotu dizaina plānu nododiet arhitektam pilnu tehnisko specifikāciju ar konstrukcijas aprēķiniem, ēkas noteikumiem un projektu vadība. Vai arī varat tos izmantot sākotnējos posmos un pēc tam nodot savam celtniekam par pārējo.

Patiesībā arhitekts jums nemaz nav jāalgo. Ir arī citi ceļi: piemēram, ja zināt, kādu dizainu vēlaties, tā vietā varat nolīgt būvinženieri. Saskaņā ar myjobquote.co.uk, tas maksās no 400 līdz 4000 GBP atkarībā no projekta sarežģītības.

Ja jūsu projekts ir vienkāršs, varat izmantot projektēšanas un būvniecības uzņēmumu vai pasūtīt arhitektūras tehniķu firmai tehnisko plānu piegādi. Tiešsaistē ir daudz to, piedāvājot komplektus tikai par dažiem simtiem mārciņu.

Tomēr paturiet prātā, ka, ja jūsu piebūve ir liela vai jebkādā veidā neparasts, arhitekts to var izdarīt ietaupiet naudu, sniedzot vislabākās idejas par jūsu rīcībā esošo telpu un kontrolējot izmaksas no sākuma līdz pabeigt.

Kādas ir papildu izmaksas?

Vismaz jums būs jāsamierinās ar…

Maksa par plānošanu un saskaņošanu

• Iesniedzot plānošanas atļaujas pieteikumu pagarinājumam, jūs atlīdzināsit £206. Vai arī, ja jūs būvējat zem Atļautās izstrādes noteikumi, vēlams iegūt pagarinājumam likumīgas izstrādes sertifikātu par pusi lētāk – £103.
• Saskaņā ar Māju īpašnieku alianse, maksa par būvnormatīvu apstiprināšanu maksā aptuveni 100 £, lai iesniegtu savus plānus, pēc tam £ 200–400 par vietas pārbaudēm. Tomēr tas dažādās iestādēs atšķiras.
• Ja jūsu paplašinājums atradīsies pie koplietošanas sienas vai tuvu tai, jums būs nepieciešams līgums par ballītes sienu. Sazinieties ar kaimiņiem tieši, jau laikus, lai palielinātu iespēju, ka viņi piekrīt jūsu oficiālajam paziņojumam. Pretējā gadījumā jums būs jāmaksā inspektoru honorāri (150–200 £ stundā) un ballītes sienas balvas izmaksas (apmēram 1000 £).
• Arhitektu vidū arvien populārāki ir kanalizācijas apsekojumi. Tas ietver kameras ievietošanu, lai pārbaudītu cauruļu dziļumu, plūsmas virzienu, izmēru un stāvokli pirms papildu drenāžas plānošanas. Tas var novest pie kanalizācijas pārvietošanas, kas radīs papildu izmaksas.
• Ar likumu noteikta prasība ņemt vērā jūsu projekta ekoloģisko ietekmi, un, iespējams, jums būs nepieciešama savvaļas dzīvnieku novērtējuma pārbaude. Izmantojiet bioloģisko daudzveidību plānošanā bezmaksas tiešsaistes rīks lai redzētu, vai jums tāda ir nepieciešama.
• Ja jūsu mājas ir iekļautas sarakstā, jums var būt nepieciešams arheoloģijas un vēsturisko ēku pārskats.

Neaizmirstiet ņemt vērā jūsu jaunās telpas furnitūras un mēbeļu izmaksas

PVN

Nepalaidiet uzmanību — pārbaudiet visus piedāvājumus, jo tie, visticamāk, būs bez PVN.

Elektroinstalācija

Jebkurai jaunai telpai būs nepieciešama jauda. Turklāt sagatavojieties iespējai, ka jūsu elektriķis atklās problēmu ar esošo vadu, kas ir jāšķiro.

Interjera aprīkojums

Jums būs jāiegādājas virtuves skapji un ierīces (vidēji 10 000 £), jauns vannas istabas komplekts (vidēji 5 000) vai jaunas mēbeles. Plus apkure (grīda vai radi), grīdas segums un apgaismojums.

Citas iespējamās izmaksas:

Ja pievienojat vannas istabu, ņemiet vērā arī…

• Santehnikas izmaksas
• Atjauniniet savu boileri un, ja jums tāds ir, dušas sūkni, lai tiktu galā ar papildu karsto ūdeni

Ja nevarat dzīvot mājā, kamēr darbs tiek veikts, jums būs jāiegulda budžets arī pārvākšanās un īrēšanai citur, kā arī jāatjaunina apdrošināšanas polise, lai segtu jūsu īpašumu darba laikā.

Saistīts: Virtuves paplašināšanas idejas – lai maksimāli palielinātu paplašinātās telpas potenciālu

Kāds ir lētākais paplašinājuma izveides veids?

Ir daudz veidu, kā samazināt izmaksas — šeit ir 16 iesākumam. Daži no tiem būs izpildāmi jums; citi to nedarīs:

1. Apsveriet, vai jums tas TIEŠĀM ir vajadzīgs

Vai varat iegūt nepieciešamo papildu vietu, pārbūvējot dārzu, pārbūvējot garāžu vai tā vietā izmantojot ziemas dārzu? Tās visas ir ievērojami lētākas iespējas, un parasti uz tām attiecas Atļautās attīstības tiesības, tāpēc jums nav jāsaņem plānošanas atļauja.

2. Veidojiet to pats

Kriss Tompsons, dedzīgs darinātājs, pats izveidoja divstāvu piebūvi savai laikmeta mājai un aprakstīja šo pieredzi savā emuārā, www.diyhomeextension.co.uk.

"Acīmredzamais pluss ir finansiāls," viņš saka. "Vispārējās aplēses liecina, ka 80% no celtnieka piedāvājuma ir paredzēti darbaspēka izmaksu segšanai, tāpēc jūs to ietaupāt. Tomēr mīnuss ir tāds, ka tas prasīs ilgāku laiku. Ja esat reālistisks attiecībā uz laika grafikiem un zināt, ar ko jūs nodarbojaties, tai nav jābūt problēmai. Būvniekiem ir jāstrādā noteiktā termiņā, lai pelnītu naudu; tev nav. Jūs varēsiet darīt lietas tieši tā, kā vēlaties, un lepoties ar rezultātu. Es zinu, ka manējais ir izdarīts pareizi.

 3. Izvairieties no vietnes aizķeršanās

Skaidra vieta atvieglo pamatu darbu sākumā. Plānojot piebūves nospiedumu, jūs ietaupīsiet naudu, ja nebūs koku, ko izvest, vai drenāžas, ko pārvietot. Jūs varētu arī ietaupīt uz darbaspēka izmaksām, ja pats novācat krūmus un bruģi.

4. Vienkāršojiet dizainu

Mums visiem patiktu arhitektoniski interesanta stikla un tērauda celtne, bet vienkārši piebūves ar 90 grādu leņķi, nevis gudri līkumi un slīpumi, būs ātrāki un līdz ar to lētāki būvēt.

5. Nepadariet to lielāku, nekā jums nepieciešams

Ir svarīgi, lai jūsu paplašinājums jebkurā gadījumā būtu proporcionāls jūsu īpašumam, taču, jo mazāks darbs, jo ātrāk tas palielināsies.

6. Trīs reizes pārbaudiet plānus

Pārliecinoties, ka katra detaļa ir redzama pirms zemes sabrukšanas, jūs izvairīsities no plāna izmaiņām. Īpaši ūdens un kanalizācijas caurulēm tas var būt dārgi un izraisīt kaitinošu aizkavēšanos.

7. Veiciet darbu vasarā

Zemes darbu, būvniecības un jumta ieklāšanas laiks vasaras mēnešos samazinās iespēju, ka jūsu projekts tiks apturēts spēcīga lietus, vēja, sniega vai sala dēļ.

8. Strādāt pēc izmaksu grafika

Izvēlieties celtnieku, kurš sniegs jums fiksētu cenu un strādās saskaņā ar detalizētu izmaksu sarakstu, par kuru iepriekš vienojāties, lai izvairītos no negaidītām papildu izmaksām darba gaitā.

9. Esiet izvēlīgs, ko pieņemt darbā

Lielisks celtnieks vai arhitekts spēs veikt kvalitatīvu darbu, kas pirmajā reizē atbilst būvnormatīviem, kontrolēt izmaksas un būt uzmanīgs par veidiem, kā ietaupīt naudu.

10. Kļūsti par savu projektu vadītāju

Parasti jūsu nodarbinātais celtniecības uzņēmums vai arhitekts sniegs projektu vadītāja pakalpojumus, taču, ja jums ir laiks un organizatoriskās prasmes, varat to izdarīt pats. Tas ietvertu saziņu ar arhitektu (ja jūs tādu izmantojat), strādājot ar vietējās varas iestādēm plānošanas un būvniecības kontroles darbinieki, tirgotāju atrašana, darba grafika vadīšana un piegādes materiāliem.

11. Izvēlieties koku, nevis ķieģeļus

Koka karkasa pagarinājumi maksā lētāk, lai gan materiāli ir dārgāki, jo tie ir ātrāk uzbūvējami, tādējādi nodrošinot zemākas darbaspēka izmaksas.

Tims Bromlijs, Celtnieku meistaru federācijas loceklis un MD Wolfe projektēšana un izgatavošana, saka: “Lielākiem paplašinājumiem koka karkass var būt ātrāks risinājums. Tomēr tas nav piemērots katram projektam. Tradicionālās bloku un ķieģeļu metodes nodrošina lielāku elastību, pievienojot paplašinājumu neregulāriem profiliem, piemēram, perioda īpašībām.

12. Izmēģiniet ICF blokus, nevis betona blokus

Izolējošie betona veidņu bloki būtībā ir polistirola Lego klucīši, kas sader kopā, lai izveidotu dubultu sienu, kuras vidū ir ieliets betons. Tas ir ātrs, zemas kvalifikācijas darbs ar samazinātām darbaspēka izmaksām. Tas ir arī lieliski piemērots siltuma un skaņas izolācijai.

Tims Bromlijs, Master Builders federācijas biedrs un Wolfe Design and Build MD komentē: “Starptautiskās funkcionalitātes galvenās priekšrocības bloki ir būvēšanas laiks un siltuma efektivitāte lieliem paplašinājumiem, bet ICF sienu biezums samazina iekšējo telpu. Šāda veida projektos bieži vien ir svarīgi palielināt telpu, tāpēc tas ir svarīgs apsvērums.

13. Izvēlieties apšuvumu vai apmetumu, nevis ķieģeļu apdari

Bloku darba konstrukcijas apšuvums ar shiplap apšuvumu vai vienkāršu apmetumu iznāk lētāk nekā nodīrāt ar ārējo ķieģeļu kārtu. Eksperts Tims Bromlijs apstiprina: "Visrentablākā metode bloku darba pagarināšanai ir ārējais apmetums, tostarp ar koka karkasu."

14. Nejaucieties ar cauruļvadiem

Kad runa ir par jūsu jaunās telpas interjera iekārtošanu, atstājiet grunts skursteņus un cauruļvadus tur, kur tie atrodas, pat ja tas nozīmē, ka jāsamazina jūsu sapņu plānojums, lai izvairītos no tēriņiem to pārvietošanai.

15. Pērciet neatklātas durvis un logus

Ekskluzīvs stiklojums ir ierobežots, taču jūs joprojām varat izveidot vieglu, gaisīgu telpu ar Velux jumta lukturiem un gataviem logiem un durvīm. Ja esat nolēmis par bifoldiem, sagaidiet, ka maksāsiet aptuveni 2750 £ par 2,7 m alumīnija rāmja bloku vai 1650–2000 £ par UPVC.

Izvēlieties “montēšanai gatavas” vienības un uzstādiet tās pats, ja esat kompetents DIY, lai ietaupītu papildu uzstādīšanas izmaksas. Bīdāmās, nevis salokāmās, alumīnija rāmja durvis mēdz būt par 25% dārgākas.

16. Samaziniet iekšējo apdari

Aprīkotā galdniecība un flīžu ieklāšana ir skaista, taču darbietilpīga. Krāsojiet sienas, nevis flīzējiet tās, izvēlieties paklāju, LVT (luksusa vinila flīzes) vai konstruētas koka grīdas segumus un atrodiet nestandarta skapjus, kas jums patīk.

Saistīts: Cik maksā bēniņu pārbūve? Atbildēti uz jūsu budžeta jautājumiem

Vai ir lētāk pagarināt uz augšu vai ārā?

Roberts Vuds, Londonas būvniecības uzņēmuma rīkotājdirektors Vienkārši pagariniet saka: "Vispār ir lētāk veikt bēniņu pārbūvi, jo nav nepieciešami pamati, jo jūs būvējat uz esošās struktūras."

Lielākajai daļai bēniņu pārbūves arī nav nepieciešama plānošanas atļauja. Tomēr, ja jūsu bēniņu pārbūve ir saistīta ar jumta konstrukcijas maiņu, izmaksas palielināsies.

Cik lielu vērtību pievieno paplašinājums?

Par to nav daudz jaunu pētījumu, taču 2017 Mājas labiekārtošanas indeksa aptauja, ko veica Zopa 1550 māju īpašnieki atklāja, ka pagarinājums palielināja īpašuma vērtību vidēji par 16% un deva 57% ieguldījumu atdevi.

Vecāks ziņojums - Valsts mājokļu cenu indekss no 2014. gada – konstatēja, ka paplašināšana vai palielināšana palielināja īpašuma vērtību par 21% jeb 5% uz katriem 10% platības palielinājumiem.

Acīmredzot pievienotā vērtība lielā mērā būs atkarīga no jūsu dzīvesvietas un pieprasītās telpas veida, tāpēc ir vērts izpētīt jūsu reģionā esošo māju pārdotās cenas un noskaidrot, kādi uzlabojumi tajās ir veikti bija. Ja vien neatrodaties savā “mūžīgajā” mājā, ir lietderīgi domāt stratēģiski un pievienot lielākas virtuves un papildu vannas istabas ģimenes mājās vai garāžu apgabalos ar ierobežotu autostāvvietu.