Pašbūves finansēšana — ekspertu padomi budžeta veidošanai

instagram viewer
  • Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

  • Vai domājat par savas mājas celtniecību? Tas ir milzīgs uzdevums, taču tas var būt ļoti izdevīgs, ja to izdarīsit pareizi. Jūs iegūsit īpašumu, kuru patiešām vēlaties, un, iespējams, varēsit ietaupīt ievērojamas summas. Lielais jautājums ir par to, kā finansēt mājas celtniecību, jo ir grūti zināt, ar ko sākt?

    Tātad, jūs esat finansējis virtuves pārveidošanu un to panācis. Pēc tam projektam viegli izdevās dubultot paplašinājumu. Iespējams, ka nākamais posms ir pašam izpētīt sapņu mājas celtniecību. Tas nav tik biedējoši, kā izklausās, ja jūs zināt, kā finansēt pašizbūvi un īstenot pielāgotu būvniecību, izmantojot tiesības Īpašuma konsultācijas. Turklāt jums nebūs jāapgūst arī mūrēšanas kurss.

    Kā finansēt pašbūvēšanu

    “Ir svarīgi zināt, ka pašu būvēta māja patiešām ir māja pašpakalpojumā; tādu, kurā dizainu un specifikācijas izvēlas iemītnieks,” saka Endrjū Baddelijs-Čapels, izpilddirektors. Nacionālā pasūtījuma un pašbūves asociācija (NaCSBA).

    "Viņi parasti pieņem lēmumus, nevis paši veic darbu. Lai gan daudzi veic arī procesa daļas, piemēram, projektu pārvaldību un dažreiz arī daļu no fiziskās uzbūves. Jo vairāk jūs darāt, jo vairāk varat ietaupīt. Lielākā daļa pašbūvētāju iegūst labākas mājas par mazāku naudu nekā tad, ja viņi gatavo māju būtu iegādājušies no attīstītāja.

    Pašbūves mājas ārējais ozolkoka karkass

    Attēla kredīts: Complete Oak Home

    Tomēr jums būs rūpīgi jāplāno savas pašbūves finansējums. Ir daudz dažādu iespēju, lai finansētu mājas celtniecību.

    Izmantojot savus ietaupījumus

    Ja jums ir izdevies izveidot ievērojamus ietaupījumus, lai finansētu savu pašbūvēšanu, jūs vēlaties būt pārliecināts, ka skaidrā nauda tiek turēta bankas vai ēku sabiedrības kontā, kas piedāvā drošību, kā arī konkurētspējīgu procentu likmi.

    "Mēs ieguldām savu naudu valsts ietaupījumu ienākumu obligācijās, kad paši uzcēlām savu māju," saka Marks Brinklijs, grāmatas autors. Māju celtnieku Bībele. “Valdības atbalstītā shēma mums šķita drošāka. Piemaksas obligācijas ir vēl viena laba iespēja, jo jūs varat izņemt naudu, kad tā ir nepieciešama.

    Neatkarīgi no tā, kādas izmaksas esat aprēķinājis, ir ļoti svarīgi, lai rezerves fonds būtu aptuveni 15–20%. "Šobrīd ir grūti iegūt fiksētas cenas no celtniekiem, jo ​​trūkst piegāžu un darbaspēka," saka Brinklijs.

    “Pašlaik ir mainīga situācija, un jūsu neparedzēto situāciju var apēst neparedzētas būvniecības izmaksas. Lai gan parasti tās ir zem zemes izmaksas, kas var ietilpt budžetā. Jūs nekad īsti nezināt, kādi būs pamati, kamēr neesat "izlauzis zemi". Atšķirība starp taisnu grīdas pamatu un sarežģītu var būt desmitiem tūkstošu mārciņu. Jums ir lielāka kontrole virs zemes, jo varat mainīt specifikācijas, tuvojoties beigām un izvēloties piederumus.

    Ja vēlaties papildināt uzkrājumus ar pašu kapitālu esošajā mājā, varat izvēlēties pagaidu aizdevumu, kas tiek dzēsts, kad īpašums ir pārdots. "Mēs varam palīdzēt pašbūvētājiem vecumā līdz 80 gadiem, kuri bieži vēlas būvēt mazākus izmērus," saka Maiks Pavlijs, uzņēmuma direktors. Mayflower hipotēka un finanses. "Pārejas aizdevumi galvenajai dzīvesvietai tiek regulēti un ierobežoti līdz 12 mēnešiem."

    Pašbūvēta savrupmāja ārpusē

    Attēla kredīts: Pottons

    Pārdodu savu pašreizējo māju

    Ja pārdodat savu esošo īpašumu, atcerieties, ka jums būs jāmaksā gan par māju, kas tiek celta, gan par dzīvesvietu būvniecības laikā. Tas var īslaicīgi ierobežot finanses.

    Daži cilvēki izvēlas dzīvot “uz vietas” (piekabē), lai ietaupītu naudu, taču tas var nebūt pievilcīgs vai iespējams. Vai arī noma ir iespēja. "Iespējams, būs jāparaksta ilgtermiņa īres līgums pat tad, ja māja jums nepieciešama tikai uz īsāku laiku." saka Baddelijs-Čapels. NaCSBA (Nacionālā pasūtījuma un pašbūvēšanas asociācija). "Būvēšanas laikā jums var būt nepieciešams pārvietoties, tāpēc esiet gatavs un mēģiniet dzīvot viegli, pēc iespējas vairāk noglabājot noliktavā."

    Pozitīvā puse ir tāda, ka jūsu rīcībā būs jebkurš īpašums, kas iegūts, pārdodot īpašumu. “Izmantojot pašbūvi, jūs parasti maksāsit par būvniecību pa posmiem un, iespējams, izmantosit daudzas dažādas puses dažādām darba daļām. Tas nozīmē, ka naudai bieži ir jābūt viegli pieejamai vienuviet,” saka Baddelijs-Čapels.

    "Tas var pārsniegt FSCS aizsargāto robežu 85 000 £ (valdības atbalstīta kompensācijas shēma, kas izmaksā, ja zaudējat naudu bankas bankrota dēļ), taču ir nodrošināta aizsardzība līdz 1 miljonam sterliņu mārciņu uz sešiem mēnešiem par “īslaicīgi lieliem atlikumiem” no nekustamā īpašuma darījumi.'

    Pašapbūves hipotēkas ņemšana

    Speciālistu hipotēkas pašbūvēšanai ir pieejamas pie aizdevējiem, kuri saprot būvniecības procesu. Tie atšķiras no standarta hipotēkām, un, tā kā aizdevējam risks ir daudz lielāks, viņiem būs nepieciešama sīkāka informācija par jums un jūsu projektu.

    “Pašbūves aizdevēji vēlas pilnīgu informāciju un projekta izmaksu sadalījumu ar būvniecības grafiku. Viņiem būs jāzina, kas pārvalda projektu, būvniecības veidu, kas ir īpašums un kādas garantijas ir spēkā." saka Maiks Pavlijs.

    "Būtībā viņi vēlas būt pārliecināti, ka projekts ir "pabeidzams", un nodrošināt, ka klienta naudas plūsma ir pozitīva visā būvniecības laikā, pirms viņi piekrīt finansējumam."

    Aizņēmumu summas ir līdzīgas standarta hipotēkām, lai gan ir pieejamas lielākas summas. Aizdevēji izskatīs jūsu ienākumus, apsverot, ko viņi piedāvās.

    “Lielākā daļa aizdevēju, kas paši veido savus ienākumus, ierobežo savus ienākumus līdz 4,5. Lai gan mums ir pieejami aizdevēji, kas izmantos 5,5 reizes lielākus ienākumus klientiem, kuri nopelna vairāk nekā 75 000 £,” saka Pavlijs. “Apmēram puse aizdevēju novērtēs zemes gabalu pēc klienta pieprasījuma un atbrīvos līdzekļus, pamatojoties uz paveiktajiem darbiem. Otra puse parasti tiks atbrīvota būvniecības posmos.

    Pawley piebilst: "Ja zeme jau pieder klientiem, mēs varētu finansēt 100% no būvniecības izmaksām. Ideālā gadījumā 25% no kopējām projekta izmaksām (zeme un ēka) no klienta puses paliks atvērtas hipotēkas iespējas. Lai gan mums ir attiecības ar aizdevējiem, kas finansēs tikai ar 15% depozītu no kopējām projekta izmaksām.

    Nedēļas video

    Mūsdienīga pašbūvēta mājas ārpuse

    Attēla kredīts: Andrew Blacks Design

    Kā 2022. gadā tiek meklēts pašbūvēšanas finansējums?

    'Ļoti pozitīvi. Valdība (Anglijā) gatavojas uzsākt savu pašbūves un pasūtījuma veidošanas rīcības plānu, kurā iekļauta palīdzība būvniecībai. Shēma ļauj indivīdiem uzbūvēt savu māju tikai ar 5% depozītu (ja tā ir vienīgā māja, kas jums piederēs), saka NaCSBA Baddely-Chappel.

    Motīvs: Džekijs Pārkers

    click fraud protection
    Bēniņu pārveidošanas idejas - kā izveidot papildu telpas mansarda telpā

    Bēniņu pārveidošanas idejas - kā izveidot papildu telpas mansarda telpā

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites. Lielākā d...

    read more
    Ziemas dārzi - kā maksāt, plānot un izveidot savu sapņu istabu

    Ziemas dārzi - kā maksāt, plānot un izveidot savu sapņu istabu

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites. Lai top g...

    read more
    Pagarinājuma celtniecība uz mājas - ko darīt, kur sākt un plānošanas atļauja, paskaidrots

    Pagarinājuma celtniecība uz mājas - ko darīt, kur sākt un plānošanas atļauja, paskaidrots

    Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites. Sveika sa...

    read more