Pagraba pārveidošana - ekspertu padomi un padomi pagraba pārveidošanai

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

Pagraba pārveidošana var būt lielisks risinājums, lai radītu vairāk vietas jūsu mājās. It īpaši, ja jūs dzīvojat pilsētas teritorijā, kur zemes vērtības ir augstas, un jūs nevēlaties upurēt daļu sava dārza.

Palēninoties mājokļu tirgum, arvien vairāk no mums meklē veidus, kā radīt papildu telpu savās mājās, nepārvietojoties. Nedomājiet, ka pagraba pārveidošana ietver rakšanu zem visa priekšējā dārza, lai izveidotu daudzstāvu sporta zāli/autostāvvietu/kinoteātri/kalpu kvartālus. Daudzās Viktorijas un Edvarda laika mājās jau ir pagrabi ar izturīgiem pamatiem, kas padara tos ideālus pārveidošanai.

Tā kā ventilācijas un dabiskā apgaismojuma integrēšana ir daudz sarežģītāka, dodoties pazemē - un nemaz nerunājot par dārgāku -, būtisks ir gan gudrs dizains, gan rūpīga plānošana.

Tātad, mums ir visi padomi un padomi, kas jums būs nepieciešami, lai pagraba pārveidošana būtu veiksmīga.

Cik maksā pagraba pārveidošana?

Izmaksu ziņā vislētāk ir izbīdīt (sānu vai aizmugures pagarinājumu), nevis uz augšu (bēniņos). Nokāpšana pagrabā parasti ir visdārgākais veids, kā pagarināt savu māju.

Ja jums jau ir pagrabs vai pagrabs konvertēšanai, jūs varat sagaidīt no 10 000 līdz 30 000 sterliņu mārciņu. Tomēr, ja jums ir nepieciešams izrakt jaunu pagrabu no nulles, tas var maksāt no 40 000 līdz 100 000 sterliņu mārciņu.

Izmaksas būs augstākas, ja, piemēram, jūs dzīvojat vecākā ēkā, kurai var būt nepieciešams atbalsts, vai ja zem mājas ir notekas, kas jāpārvieto.

Ja izmantojat esošo pagraba telpu, atļaujiet £ 1200 par kvadrātmetru. Ja grīda ir jāsamazina, budžets ir no 1 650 sterliņu mārciņām par kvadrātmetru, un, ja nepieciešams izrakt jaunu pagrabu, atļaujiet 3500 mārciņas par kvadrātmetru.

Turklāt paturiet prātā, ka arhitekti parasti iekasē no 12 līdz 15% no būvniecības maksas par nelielu projektu un no 7 līdz 8% par lielu projektu.

Atkarībā no jūsu reģiona, jūsu īpašuma veida un vērtības, rakšana uz leju joprojām var būt dzīvotspējīga iespēja, un tā varētu būt visizdevīgākā. Alans Kings no nekustamā īpašuma aģenta Džeksons apstājas un darbinieki paskaidro, ka "pagraba istaba var pievienot jūsu mājas vērtībai 10 000 līdz 60 000 sterliņu mārciņu."

Jūs varat atgūt izmaksas, pievienojot spēļu istabu, kad ieradīsities pārdot, bet papildu guļamistaba jūsu mājas vērtībai varētu pievienot pat 10 000 sterliņu mārciņu, bet birojs - 20 000 sterliņu mārciņu.

Kā pārveidot pagrabu

1. Vispirms noformulējiet savu kopsavilkumu

Pagraba paplašināšanas procesa pirmais posms ir izveidot īsu dizaina izklāstu. Tam vajadzētu pievērst uzmanību tam, kam jūs plānojat izmantot telpu, un kopējai estētikai, kuru vēlaties izveidot. Apskatiet šos pagraba istabas idejas iedvesmai.

"Bez rūpīgas plānošanas būtu viegli nokļūt lielā, slikti apgaismotā zonā ar ierobežotu pielietojumu," saka Ričards Gils, asociācijas loceklis Pols Arčers.

Jebkuras pazemes telpas problēma vienmēr būs viegla. Jums vienkārši nav pieejams tāds pats debesu platība kā jumta līmenī.

"Veicot pārveidošanu, mūsu galvenais mērķis ir atrast gudrus veidus, kā pārnest gaismu uz zemākajiem līmeņiem," saka arhitekts Alans Kraufords no Kraufordas partnerība. "To var izdarīt, iekļaujot gaismas aku, lai izveidotu vizuālu savienojumu ar iepriekš minēto pasauli. Pat neliels jumta logs, kas ļauj ieskatīties zilās debesīs, var visu mainīt. ”

Ņemot vērā lielos izdevumus, kas saistīti ar zemes projektiem, kur turpināsies lauvas budžeta daļa rakšana un pamati, tas maksā dividendes, lai izveidotu pievilcīgu, gaišu telpu, kas jūsu vietai piešķir reālu vērtību mājas.

Ja jūsu prioritāte ir radīt gaišu, gaisīgu telpu, rūpīgi pārdomājiet, kā tas tiks panākts. “Neatkarīgi no tā, vai pārveidojat pagrabu zem mājas vai izraka daļu no priekšējā vai aizmugurējā dārza, lai izveidotu jaunu pagrabā, apsveriet iespēju izrakt papildu 200–300 mm, lai palielinātu jaunās telpas augstumu no grīdas līdz griestiem Alans.

“Šādas plūsmas saglabāšana nepalielinās izmaksas, bet uzreiz padarīs telpu mazāk klaustrofobisku. It īpaši kombinācijā ar vieglu aku vai jumta logu. ”

"Neiekļūstiet slazdā, lai taupītu augstumu no grīdas līdz griestiem," piebilst Viljams Makginess, direktors UV arhitekti. "Jums ir jānodrošina minimālais augstums 2,7 m."

2. Meklējiet ekspertīzi

Gaismas piepildītas, gaisīgas zonas izveidošanas atslēga bieži ietver profesionāļa pieņemšanu darbā, lai izstrādātu dizaina koncepciju.

Lai gan daudzas pagraba celtniecības firmas piedāvā savus iekšējos projektēšanas pakalpojumus, ieteicamā dizainera izmantošana var atšķirt efektīvu pagrabu no iespaidīga. "Arhitekta iesaistīšana novirza uzmanību uz skaistu telpu izveidi," saka Ričards Gils.

"Viņi varēs risināt tādus jautājumus kā pagraba savienošana ar galveno māju un kā maksimāli palielināt dabisko apgaismojumu, vienlaikus padarot to arī estētiski pievilcīgu."

Kad jūsu arhitekts ir izstrādājis vispārējus plānus, būvinženierim tie būs jāpārbauda.

3. Apsveriet praktiskās lietas

Pirms plānošanas pieteikuma iesniegšanas ir jāpārdomā virkne būtisku dizaina un būvniecības lietu.

Piemēram, paturiet prātā, ka ugunsgrēka glābšanas stratēģija ir jāiekļauj plānos. “Pirms sīki izstrādāta projekta izstrādes ir arī pienācīgi jāizpēta augsnes apstākļi un ūdens līmenis. Ir jāīsteno skaidra hidroizolācijas stratēģija, ”saka Siobhan Maguire, Paul Archer Design asociētais direktors.

Jūsu jaunais pagrabs var būt zem ūdens līmeņa, un, ja tas tā ir, tad a pieejamo hidroizolācijas metožu skaits, ieskaitot ārējo tvertni uz iekšējo nosusināto dobumu odere. Sazinieties ar savu arhitektu vai celtnieku, lai uzzinātu, kas jums ir vispiemērotākais.

Jums būs jāinstalē arī centrālā apkure vai apsildāmā grīda.

4. Informējiet savus kaimiņus

Ir prātīgi jau no paša sākuma novirzīt kaimiņus malā. "Atšķirībā no parastajiem pagarinājumiem, pagraba projekti var radīt milzīgas problēmas ar kaimiņiem," saka Viljams. "Tas lielā mērā būs balstīts uz stāstiem, kurus viņi, iespējams, būtu dzirdējuši par nepareizu attīstību."

5. Saņemiet plānošanas atļauju

Savulaik zem tā bija iespējams izveidot pagraba pagarinājumu Atļautā attīstība. Tomēr mūsdienās ir maz ticams, ka tas notiks. "Daudzas iestādes ir apturētas," saka Viljams.

“Dažos Londonas rajonos jebkurai pazemes attīstībai automātiski nepieciešama oficiāla piekrišana. Vai arī, ja, piemēram, ieviešat gaismas aku, tam būs nepieciešama plānošanas atļauja, jo tiek veiktas izmaiņas ārpuses. ”

Un, ja jūsu māja atrodas palienē vai ir plūdu risks, visticamāk, jums tiks atteikta plānošanas atļauja. Jums būs jāsaņem būvnormatīvu apstiprinājums, un, ja jūsu mājas ir iekļautas sarakstā, jums būs nepieciešama sarakstā iekļautā būvniecības piekrišana.

Līdz ar to projekta grafikā ir svarīgi ņemt vērā plānošanas papildu laiku un izmaksas. Lai iegūtu plašāku informāciju par nepieciešamo, apmeklējiet planēšanaportal.gov.uk.

6. Nolīgt darbuzņēmēju

Lai veiktu celtniecības darbus, varat pieaicināt pagrabstāvu darbuzņēmēju vai cienījamu celtnieku. Pirmais parasti maksā vairāk.

"Daži ir labāki par citiem," saka Viljams. "Tas ir ļoti specializēts darbs, tāpēc veiciet mājas darbus un pārliecinieties, ka jūsu darbuzņēmējam ir atbilstoša pieredze."

7. Pārvaldiet savu budžetu

Visā būvniecības laikā ir ļoti svarīgi rūpīgi uzraudzīt naudas summu, ko esat piešķīris pagraba paplašinājumam. Turklāt, tāpat kā jebkuras pagarināšanas shēmas gadījumā, ir ieteicams rezervēt 10 % līdzekļu neparedzētiem gadījumiem, ja rodas kādas problēmas.

8. Esiet gatavi ilgam braucienam

Gluži kā a bēniņu pārveidošana, pagraba pārveidošana ir liels darbs, un tā pabeigšana var ilgt no 1 līdz 12 mēnešiem.

Cik ilgs laiks būs vajadzīgs reklāmguvumam, būs atkarīgs no projekta apjoma. Bet vidējais darbs 70-80 kvadrātmetru platībā prasīs apmēram 12 nedēļas, lai izraktu, un 12 nedēļas, lai to iekārtotu.

Noderīgi kontakti jūsu pagraba pārveidošanai

Šie uzņēmumi var palīdzēt jūsu projektā:

• Arhitekts Jūsu mājas piedāvā maksas pakalpojuma pakalpojumu
• Britu arhitektu Karaliskais institūts jūsu apkārtnes arhitektiem
• Pagraba informācijas centrs piedāvā informāciju par pagrabu attīstību un izmantošanu