Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.
Atļautās attīstības (vai PD) tiesību princips ir pietiekami vienkāršs: tās ļauj veikt noteiktas izmaiņas mājā bez plānošanas atļaujas.
Diemžēl tos sastādīja ierēdņi, kas nebija pazīstami ar savu pieejas skaidrību un mēģināja to darīt aptver tik daudz iespējamo izmaiņu un izmaiņu kombināciju 27,8 miljonos Apvienotās Karalistes māju, cik tās varētu. Arī katrai no mītnes nācijām ir sava veida atļautās attīstības tiesības!
Kādas izmaiņas pieļauj atļautā attīstība?
Galvenās izmaiņas, ko pieļauj attīstība, ir:
- Paplašinājumi vai izmaiņas mājā
- Dažas verandas, durvis un logi
- Nojumes, mājdzīvnieku novietnes, degvielas uzglabāšanas konstrukcijas
- Ārējā krāsošana
- Vārti, robežsienas un žogi zem 2m augstuma
- Noteiktu mikroģenerācijas iekārtu uzstādīšana
Ir garš saraksts ar neparastākām piemaksām, piemēram, šķūņa pārveidošana par māju un ēku dažas pagaidu būves, taču ir arī garš, garš saraksts ar sarežģītām un detalizētām konstrukcijām ierobežojumiem.
Attēla kredīts: Future PLC / Klēra Loida Deivisa
Es nemēģināšu izpakot sīkumainību atļautās attīstības tiesības Šeit jūs atradīsit dažas ļoti labas, diezgan garas rokasgrāmatas tiešsaistē ar daudzām diagrammām, kas palīdz izskaidrot principus. Ja domājat izmantot savas atļautās izstrādes tiesības, jums ļoti rūpīgi jāizlasa šīs rokasgrāmatas. Nevienam nevajadzētu uzsākt jebkāda lieluma ēkas projektu, pamatojoties uz pieņēmumiem par atļauto. Tas ir pārāk sarežģīts, ar pārāk daudzām niansēm un brīdinājumiem.
Kā rīkoties, veicot izmaiņas atļautajā attīstībā?
Ja, rūpīgi izpildījis mājasdarbu, uzskatāt, ka vēlaties paļauties uz atļautajām izstrādes tiesībām, lai veiktu izmaiņas mājās, tad pirms celtnieka nolīgšanas vai āmura šūšanas pārbaudiet vietējā padomē, vai viņi piekrīt jūsu novērtējums.
Padomājiet par to šādi: jūs esat redzējuši kaut ko patiešām garšīgu ledusskapī. Jūs esat diezgan pārliecināts, ka to ir labi ēst, taču pirms to darāt, vienkārši konsultējieties ar savu partneri. Tas novērš strīdus, kas, ja ēdat pēdējo humusu, ir jauki, bet nav nekas liels; £100 000 pagarinājuma gadījumā labāk izvairīties.
Kā ir tad, kad nākat pārdot savu māju?
Ir otrs ļoti labs iemesls lūgt apstiprinājumu ierosinātajām izmaiņām atļautajā attīstībā. Kad jūs nonākat pie pārdot savu māju, jūsu pircēja advokāti, visticamāk, prasīs pierādījumus, ka visas jūsu veiktās izmaiņas ir likumīgas. Ja jums nav pārliecinošu pierādījumu tam, jums būs jāiekasē maksa pēdējā brīdī, lai to iegūtu vai, iespējams, zaudētu izpārdošanu.
Šis jautājums tiek uzdots, piesakoties vietējai plānošanas nodaļai likumīgas attīstības sertifikāta saņemšanai. Iesniedziet vienkāršu rasējumu komplektu ar veidlapu, kurā paskaidrots, kā ierosinātās izmaiņas atbilst atļautās attīstības noteikumiem, un nodevu (apmēram pusi no atbilstoša plānošanas atļaujas pieteikuma). Tas prasīs tikpat ilgu laiku kā plānošanas pieteikums. Bet labā ziņa ir tā, ka tā nav brīva. Plānošanas darbinieks tikai skatās, kā jūs interpretējāt noteikumus, nevis jautā kaimiņiem un nekomentē dizainu.
Attēla kredīts: Future PLC/Chris Snook
Ja tas viss šķiet pārāk dīvains vai jūsu piedāvātais ir mazs un vienkāršs, varat meklēt ēku mērnieka vai plānošanas konsultanta padoms un turpināt, nesaņemot padomi iesaistīti. Jums kaut kas būs jāsaņem rakstiski, tāpēc, ja jūs jautā padome vai nākamie pircēji, varat to sagatavot.
Nedēļas video
Lai gan es saprotu, ka šķiet nepareizi lūgt darīt kaut ko tādu, kas jums ir atļauts, risks ir pārāk augsts, lai to nepārbaudītu. Ja kļūdāties un izveidojat kaut ko, par ko plānošanas nodaļa uzzina un nolemj, ka tas neatbilst atļautajām attīstības tiesībām, tā var veikt izpildes pasākumus.
Tas nozīmē, ka ir jāizstrādā retrospektīvs plānošanas pieteikums — vienmēr ir nervus kutinošs —, un galvenais sods var būt tā darba nojaukšana vai atsaukšana, par ko esat izlējis asinis, sviedru un asaras.
