Vai nekustamā īpašuma aģenti ir tā vērti? Mēs salīdzinām tiešsaistes un tradicionālos nekustamā īpašuma aģentus

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

Kurš šobrīd uzvar tiešsaistes un tradicionālo nekustamo īpašumu aģentu cīņā? Vai joprojām ir vērts šķirties ar procentiem no pēdējās mājas pārdošanas un doties pie vietējā lielās ielas aģenta, lai pārdotu savu māju, vai doties tiešsaistē?

Mājas pirkšana vai pārdošana? Atrodiet visu nepieciešamo informāciju mūsu īpašuma konsultācijas sadaļa

Kad tiešsaistes nekustamā īpašuma aģenti, piemēram, Purple Bricks, Yopa un Strike, pirms vairākiem gadiem ieradās uz skatuves, daži prognozēja, ka tradicionālo un dārgāko nekustamo īpašumu aģentu dienas ir skaitītas. Šī prognoze nekad nav piepildījusies, tāpēc kas ir tas, kas liek nekustamā īpašuma nekustamā īpašuma aģentiem turpināt turēt sevi nekustamā īpašuma pārdošanas pasaulē?

Pirmkārt, tomēr ir vērts teikt, ka, ja jūs pārdodat māju Apvienotajā Karalistē un izmantojat nekustamā īpašuma aģentu, jūs pat nemaksājat tik daudz, salīdzinot ar daudzām citām vietām pasaulē. Saskaņā ar nekustamā īpašuma aģentu salīdzināšanas vietnes pētījumu,

GetAgent.co.uk, Runājot par komisijas maksu, Apvienotajā Karalistē faktiski ir viens no zemākajiem - vidēji 1,57 procenti. Lai iegūtu daudz zemāku cenu, jums vajadzētu pārdot Dienvidkorejā, kur aģenti saņem tikai 0,55 procentus no galīgās pārdošanas.

Krasā kontrastā nekustamā īpašuma aģenti ASV saņem milzīgus 5,5 procentus no mājas galīgās pārdošanas; Meksikā un Dienvidāfrikā viņi saņem reibinošus 7,5 procentus. Tas noteikti rada tradicionālo sūdzību, ka nekustamā īpašuma aģenti kādā ziņā ir dārgi.

Tomēr īpašums Apvienotajā Karalistē ir dārgs, un pat 1,5 procenti patiesībā ir diezgan daudz reālās naudas izteiksmē. Tiešsaistes nekustamā īpašuma aģenti parasti iekasēja fiksētu maksu, kas ir daudz zemāka nekā summa, kuru jūs maksājat tradicionālajam aģentam. Tātad, kas ir tas, kas padara nekustamā īpašuma aģentus izdevumu vērts?

Tiešsaistē vs. tradicionālie nekustamā īpašuma aģenti

Mēs runājām ar Kirsty Burnham, īpašuma īpašnieks Kustībāpar atšķirībām starp tradicionālajiem un tiešsaistes nekustamā īpašuma aģentiem. "Tradicionālie aģenti darbojas ļoti atšķirīgi no tiešsaistes aģentiem," viņa skaidro. "Viņi aktīvi darbojas ar saviem pircēju sarakstiem un tāpēc rada vairāk skatījumu nekā tie pieprasījumi, kas iegūti tikai no tiešsaistes saraksta."

“Tradicionālie aģenti veiks īpašuma apskati, lai viņi varētu saprast, ko pircējs vēlas, un sarunāties ar viņiem, kad viņi atrod īpašumu, ko vēlas iegādāties. Pateicoties šīm attiecībām ar pircēju, tradicionālais aģents var iegūt daudz labākus piedāvājumus jūsu īpašumam. ” 

Tas nenozīmē, ka tiešsaistes aģenti ir pilnībā jāatlaiž, it īpaši, ja esat pircējs, nevis pārdevējs, “nav ļauna izmantot tradicionālo aģentu un tiešsaistes aģentu, lai palīdzētu jums meklēt,” saka Kirstija.

Tomēr viņa norāda, ka jūs sajutīsit atšķirību, kad runa ir par skatījumiem. "Izmantojot tradicionālo aģentu, jums, visticamāk, aģents parādīs īpašumu, nevis īpašuma pārdevēju vai ārpakalpojumu sniedzēju."

“Pēc tam jūs varat viņiem sniegt sīkāku informāciju par to, kāda veida īpašumu jūs meklējat. Tiklīdz jums būs šāda sapratne ar aģentu, jūs domāsit par atbilstošiem īpašumiem, kas nonāk tirgū. Viņi var jums pat piezvanīt, pirms īpašums ir oficiāli iekļauts sarakstā, ja uzskata, ka tas ir tieši tas, ko meklējat. ” 

Edvards Amdurs no hibrīda īpašuma aģentūras Teitvuda, saka, ka tiešsaistes nekustamā īpašuma aģenti noteikti ir azartspēles, jo jūsu māja, iespējams, netiek pārdota vispār. "Ar nekustamo īpašumu aģentu starpniecību tas ir tradicionāls veids, ko visi zina, un vispārīgi runājot, tas nodrošina labāku pakalpojumu," viņš saka. “Jūs maksājat, kad esat pabeidzis, bet jums ir jāmaksā lielāka procentuālā daļa nekā tiešsaistē, ko maksājat iepriekš un kas ir zema fiksēta maksa. Problēma ir tāda, ka pēc tam, kad esat samaksājis par tiešsaistes maksu, pārdošana joprojām var nenotikt, un lietas aģenti var nebūt motivēti to darīt. ”

Tomēr dažreiz izmaksu ziņā ir arī vairāk, nekā šķiet. “Līdzās zemākajām izmaksām ir jāņem vērā arī dažas citas izmaksas, kā daži tiešsaistes nekustamā īpašuma aģenti, papildu pakalpojumi (skatījumi, fotografēšana utt.), kas jau būtu iekļauti cenā, ja jūs būtu devies ar tradicionālu ielas īpašumu aģents. '

Kopā ar hibrīdaģentu, pēc Edvarda domām, ir potenciāls risinājums - viņi no jums iekasēs vairāk, bet tikai pēc pārdošanas pabeigšanas, tāpat kā tradicionālais aģents.

Mājas pārdevēja pieredze

Nevar pārsteigt, ka nekustamā īpašuma aģents dzied īpašumu aģentu uzslavas. Tomēr digitālais redaktors Hebe Hattons, kurš, pārdodot dzīvokli Londonā, izmēģināja gan tiešsaistes, gan tradicionālo nekustamā īpašuma aģentu, atklāja, ka tradicionālajai metodei ir savas priekšrocības.

Hēbe pirmo reizi pārdeva savu dzīvokli pārdošanai jau oktobrī pie nekustamā īpašuma aģenta, kas bija pieejams tikai tiešsaistē. "Mēs to paņēmām atpakaļ laikā, kad varējām pieprasīt naudu, bet tie nebija visnoderīgākie vai pozitīvākie," viņa saka.

Viņas pašreizējā pieredze ar tradicionālo nekustamā īpašuma aģentu ir ievērojami atšķirīga. Viņa bija īpaši apmierināta ar centieniem, ko aģents pielika, lai noformētu viņas dzīvokli fotogrāfijām. "Viņi iekārtoja mūsu dzīvokli fotogrāfijām un pavadīja divas stundas, to darot, kas, ņemot vērā tā trīs istabas, bija patiešām labs. Lai to izdarītu, viņiem ieradās stilists un fotogrāfs, ”viņa skaidro savu pieredzi.

"Viņi depersonalizēja telpu, lai noņemtu fotoattēlus, bet joprojām saglabāja daudz, lai padarītu dzīvokļa izskatu dzīvotu. Turklāt viņi visu nolika atpakaļ tieši tā, kā bija, kad aizbrauca. ”

Hebe teica, ka visvērtīgākais ir bijis tas, cik palīdzīgi aģenti ir bijuši neapšaubāmi grūtajā laikā, lai tos pārdotu lielā pilsētā. "Viņi ir patiešām palīdzējuši interesēties laikā, kad neviens nemeklē telpas bez dārziem. Palīdzot mums pielāgot cenu, vienlaikus saprotot, ka pārvietošanai ir jābūt mūsu naudas vērtai. ”

Hebe katru nedēļu saņem informāciju par skatījumiem, un aģents ir uzņēmies iniciatīvu, lai padarītu skatīšanās laiku elastīgāku. "Pēc dažām nedēļām viņi pārtrauca skatīties nedēļas nogali un ir elastīgāki pret nākamajiem pircējiem, taču viņi vienmēr daudz brīdina un pārbauda, ​​vai tas mums darbojas."

Saistīts: Fils Spensers atklāj vienu lietu, ko nekustamā īpašuma aģents saka, ka jums nekad nevajadzētu klausīties

Hebes pieredze liecina, ka labs vietējais nekustamā īpašuma aģents patiešām ieguldīs darbu, lai pārdotu īpašumu, kur daži tiešsaistes aģenti, iespējams, nav tik motivēti to darīt.

Tas nav lēts, bet jūs maksājat par personalizētu pakalpojumu, kas var ilgt nedēļas vai mēnešus. To visu sakot, ja jums ir ļoti svarīgi maksāt nedaudz mazāk, tad varat apsvērt vidusceļu - hibrīda īpašuma aģents, kas būs lētāks nekā lielās ielas aģents, bet iekasēs maksu tikai tad, ja māja pārdod.