Kas ir servitūts? Izlasiet šo mājas pircēja rokasgrāmatu

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šajā rakstā esošās saites.

Ja Jums ir pērkot māju kam ir servitūts vai priekšrocības no tā, ir svarīgi saprast, ko tas nozīmē.

Būtībā tas ir saistīts ar piekļuvi. Dažos īpašumos jums ir jāizmanto sava kaimiņa zeme, lai piekļūtu savai mājai. Ar citiem jums var būt kaimiņš, kuram ir jāizmanto jūsu zeme. Piekļuves vienošanās var būt noslēgtas neoficiāli, taču bieži vien tiks noslēgta oficiāla vienošanās, kas piešķir šīs tiesības likumā. Tas ir pazīstams kā servitūts.

Kas ir servitūts?

Nationwide Building Society īpašuma riska nodaļas vadītājs Robs Stīvenss skaidro: “Visvienkāršākajā veidā es servitūtu raksturotu kā tiesības kādam izmantot svešu zemi.” Tas nav par to, ka kaimiņiem jādod tiesības uz grila jūsu dārzā vai netikums otrādi. Tas nodrošina personai vai organizācijai piekļuvi, kas viņiem varētu būt nepieciešama. Tas tiks parādīts servitūta “norādītajā nolūkā”.

“Acīmredzamākais piemērs varētu būt, ja jums ir īpašums, kuram nav jūras robežas. Jums var būt servitūts pār kāda cita zemi, lai pārliecinātos, ka varat nokļūt uz galvenā ceļa," saka Stīvenss.

Alternatīvi, uzturēšanas nolūkos varētu būt servitūts. Piemēram, piekļuves piešķiršana kopējai septiskai tvertnei, komunālo pakalpojumu uzņēmumiem tiem nepieciešamās piekļuves nodrošināšana vai drenāžas cauruļu vai kabeļu atļaušana iet caur jūsu zemi. Tie visi ir privāto servitūtu piemēri.

Ir arī publiski “viesabonēšanas tiesības” servitūti, kas ļauj sabiedrības locekļiem šķērsot jūsu zemi.

Servitūtus parasti veido kā pastāvīgus līgumus. Dažos gadījumos tos var noņemt, taču jūs nevarat tos vienkārši noņemt, jo nevēlaties, lai kāds cits piekļūtu jūsu zemei. Abām pusēm ir jāpiekrīt visām izmaiņām.

Kā es varu zināt, vai īpašumam ir servitūts?

Jūsu juridiskajam konsultantam nodošanas procesa laikā ir jānoskaidro, vai jūsu pērkamo māju ietekmē servitūts. Izmeklēt ir viegli arī pašam, jo ​​īpašumtiesību dokumentos būs redzami servitūti, kas ietekmē īpašumu. Jūs varat lejupielādēt īpašumtiesību dokumentus no Zemesgrāmata par £3.

"Ja ir kaut kas, par ko neesat pārliecināts, lūdziet savam pārvadātājam to nekavējoties apskatīt," iesaka Stīvenss. Jūs pat varētu lūgt nekustamā īpašuma aģentam parādīt jums aktus, pirms aplūkojat īpašumu, viņš piebilst. "Ja es pirktu lauku īpašumu, es pārbaudītu aktus pat pirms to apskatīšanas."

Vai servitūts radīs grūtības īpašuma iegādē?

Lai gan ir svarīgi saprast, ko pērkat, Stīvenss ne vienmēr uzskata, ka servitūts ir iemesls lielām bažām. Tas arī nedrīkst ietekmēt jūs, kad piesakoties hipotēkai īpašumā. "Mēs teiktu, ka tikmēr, kamēr advokāts ir veicis visus saprātīgos pasākumus, lai pārbaudītu īpašumu, mums nebūtu nekādu problēmu."

Grūtības ir lielākas, ja ir noslēgti piekļuves līgumi uz zemes, kur nav servitūta. "Ja tas ir dokumentēts nosaukumā, jūs zināt, kur atrodaties," viņš piebilst.

Entonijs Ērls, Juridiskās biedrības padomes loceklis un Earl and Crocker Solicitors direktors, piekrīt. Taču viņš arī brīdina, ka dažkārt starp kaimiņiem var rasties domstarpības par kopīgās zemes uzturēšanu.

“Kad kādam ir priekšroka pār jūsu braucienu, lai iekļūtu viņa īpašumā, parasti ir katras puses pienākums sniegt ieguldījumu gājēju celiņa vai piebraucamā ceļa uzturēšanā,” Ērls saka. "Šādos apstākļos dažkārt rodas grūtības, kad ir nepieciešams remonts un apkope, un puses nevar vienoties, kam jāmaksā."

Šī iemesla dēļ jūsu advokātam ir svarīgi pārbaudīt servitūta noteikumus. Tas nodrošinās, ka tajā ir skaidri noteikti katras puses pienākumi.

Vai servitūts ietekmēs manas mājas vērtību?

Apakšējā līnija ir tāda, ka brīdināts ir forearmed. Kad esat sapratis servitūtu, varat pieņemt apzinātu lēmumu par to, vai tas ietekmēs jūsu īpašuma iegādi un tā vērtību pārdošanas brīdī.

"Lielākā daļa servitūtu nav liela problēma īpašumu pārdošanā, jo akti ir sagatavoti tā, lai servitūti negatīvi neietekmētu attiecīgo īpašumu," saka Ērls. “Tomēr var būt apstākļi, īpaši ar vecām, rindu kotedžām, kad var tikt piešķirtas ceļa tiesības kaimiņiem piekļūt pāri blakus esošo īpašumu aizmugurējiem dārziem. Šādos apstākļos daži pircēji nelabprāt pirks īpašumu, ja kaimiņiem ir pirmtiesības pār viņu īpašumu. It īpaši, ja priekšroka atrodas tuvu viņu mājai.