Pašnodarbināto hipotēkas ceļvedis-kā iegādāties īpašumu, strādājot sev

Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas šī raksta saites.

It kā hipotēkas iegūšana mūsdienās nav pietiekami grūta, šķiet, ka, strādājot sev, tas kļūst daudz sarežģītāk. Tikmēr pašnodarbinātības popularitāte nepārtraukti pieaug, un jaunākie Nacionālās statistikas biroja dati liecina, ka Apvienotajā Karalistē ir gandrīz 5 miljoni pašnodarbināto.

Iegūstiet savas finanses sorted ar vairāk mūsu projektu plānošanas padomi

Ja jūsu ienākumi ir neregulāri, hipotēkas iegūšana kā pašnodarbinātam speciālistam var būt sarežģīta-it īpaši, ja jums nav jāuzrāda trīs gadu konti. Bet jums noteikti nevajadzētu izslēgt savas iespējas. Lai piesaistītu šo pašnodarbināto hipotekāro kredītu ceļvedi, mēs esam lūguši Džona Šarkola komercdirektora Lūka Somerseta palīdzību. Ievērojiet šo padomu, un jūs varat sakārtot hipotēku ar minimālām izmaksām un apgrūtinājumiem.

Vai ir dārgāk saņemt hipotēku, kad esat pašnodarbinātais?

Pirmkārt, atspēkosim mītu, ka pašnodarbinātie saskaras ar daudz lielākiem hipotēkas maksājumiem. Jums vienkārši jāspēj sniegt pietiekami daudz informācijas par saviem ienākumiem. "Tad jums vajadzētu pretendēt uz tādu pašu hipotēkas darījumu kā personai ar tādu pašu algu pilna laika amatā," saka Lūks.

"Ir viens galvenais iemesls, kāpēc pašnodarbinātība varētu nozīmēt dārgāku hipotēku," viņš piebilst. "Un tas ir tad, ja jūs noraidāt parastais aizdevējs un jums ir jāpiesakās, izmantojot specializētu aizdevēju, kas nodarbojas tieši ar pašnodarbinātiem aizņēmējiem."

Jūsu ienākumu pierādīšana - kas jums jādara?

Atvainojiet, ļaudis, bet tas ir skumjš fakts, ka tad, kad esat pašnodarbināta persona un piesakāties hipotēkai, jums būs jāsniedz ievērojami vairāk dokumentu. Tas galvenokārt ir paredzēts, lai pierādītu savus ienākumus, jo darba devējs nevar galvot par jūsu algu. "Kopumā, jo ilgāk esat bijis pašnodarbinātais, jo labāk," saka Lūks. "Jo īpaši tāpēc, ka ir mazāk aizdevēju, kuri būs gatavi sniegt hipotēku tikai viena gada kontiem."

“Lielākā daļa aizdevēju dod priekšroku kontiem, ko sagatavo zvērināts vai sertificēts grāmatvedis. Viņi arī vēlēsies redzēt jūsu paziņotos ienākumus un nodokli, ko esat samaksājis HMRC, tāpēc sagatavojiet šos dokumentus. ”

Dažādi pašnodarbināto statusi

Līgumslēdzējiem un ārštata darbiniekiem hipotēku aizdevēji, visticamāk, reizinās jūsu dienas likmi ar darba dienu skaitu gadā. Lielākā daļa arī vēlēsies redzēt vismaz gadu līgumu vēsturi, kā arī pierādījumus par turpmāko komisijas maksu.

Novērtējot vienīgo uzņēmumu īpašniekus, hipotekārie aizdevēji pārbaudīs, vai jūsu uzņēmumu ienākumi pēdējos gados ir palielinājušies vai samazinājušies. Ja tas tiek palielināts, tie aizņem vidēji no pēdējiem diviem līdz četriem gadiem, vai, ja tas ir samazināts, viņi, iespējams, izmantos zemāko skaitli.

Ko darīt, ja nesen esat pašnodarbinātais?

Ja esat nesen kļuvis par pašnodarbināto, var būt grūtāk nodrošināt hipotēku mājoklim. Bet nelaidiet cerību, jo joprojām ir aizdevēji, kas jūs apsvērs. "Pārliecinieties, ka jums ir pierādījumi par regulāru darbu, un iesniedziet pierādījumus par turpmākajām komisijām," iesaka Lūks.

Šādā gadījumā vislabāk ir konsultēties ar neatkarīgu hipotēkas konsultantu. Mēs iesakām tādus uzņēmumus kā Džons Čārkols vai Londona un valsts. Tie var dot jums piekļuvi plašam speciālistu aizdevēju lokam, kuri var izvērtēt katru pieteikumu pēc tā individuālajām īpašībām un apstākļiem, dodot jums lielākas izredzes gūt panākumus.

Kā palielināt iespējas iegūt hipotēku

Nevar izvairīties no tā, ka jūsu iespējas saņemt hipotēku ievērojami palielināsies, ja jums būs liels depozīts. "Tas arī palīdzēs jums nodrošināt zemāku likmi un samazināt ikmēneša atmaksu," saka Lūks.

Tīra kredītvēsture arī palielinās jūsu iespējas saņemt hipotēku. Ņemiet vērā, ka kā uzņēmuma īpašnieks aizdevējs pārbaudīs gan jūs, gan jūsu uzņēmumu. "Ir svarīgi pārliecināties, ka jūsu kredītvēsture ir pēc iespējas labā formā," saka Lūks. “Jūs varat bez maksas pārbaudīt savu kredītreitingu un vēsturi, izmantojot šādu uzņēmumu Experian - pasūtiet ziņojumu un pārliecinieties, ka esat nokārtojis visus nesamaksātos vai kavētos parādus. ”

Pieteikšanās hipotēkai

Pirms pieteikties hipotēkai, ir svarīgi saņemt padomu gan no jūsu grāmatveža, gan no hipotēkas brokera. Hipotēku brokeris ir nenovērtējams, piesakoties jebkurai hipotēkai, un-vēl jo vairāk, ja esat pašnodarbināta persona. Viņi sapratīs aizdevējus, kuri ir gatavi aizdot pašnodarbinātiem klientiem, un pats galvenais-varēs palīdzēt atrast labāko piedāvājumu.

Saistīts: Ietaupīt par depozītu mājā? Šie neparastie naudas piesaistīšanas veidi ir absolūti ģeniāli!

Populārākie hipotēkas padomi pašnodarbinātiem profesionāļiem

1. Pirms pieteikšanās pagaidiet, līdz esat bijis pašnodarbinātais vismaz vienu gadu
2. Lūdziet savus kontus sagatavot zvērinātam vai sertificētam grāmatvedim
3. Saglabājiet HMRC ziņoto ienākumu un samaksātā nodokļa uzskaiti
4. Sniedziet pierādījumus par regulāru darbu un pierādiet turpmākās komisijas
5. Ietaupiet depozītu krietni pirms pieteikšanās hipotēkai
6. Pārbaudiet savu kredītreitingu un nokārtojiet parādus
7. Konsultējieties ar neatkarīgu hipotēkas konsultantu, kuram ir pieeja speciāliem aizdevējiem