Kas atsitiks, kai sumokėsite būsto paskolą? Sužinoti daugiau

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Atsiskaityti už būsto paskolą kartą ir visiems laikams yra jaudinanti perspektyva. Tačiau neskaitant vakarėlio, skirto švęsti šį išleidimą, kas iš tikrųjų atsitinka, kai sumokėsite būsto paskolą?

Tikriausiai svajojote apie dieną, kai būsite laisvi nuo apsipirkimo geriausios hipotekos palūkanos ir didelių mėnesinių įmokų našta.

Čia apžvelgsime, kaip surišti palaidus galus ir planuojame ateitį.

Kas atsitiks, kai sumokėsite būsto paskolą?

Dabar jūs turite 100 procentų savo būsto, darant prielaidą, kad jokia kita šalis ar skolintojai jame nedalyvauja.

Jei turėjote grąžintiną hipoteką, per visą paskolos laikotarpį būsite sumokėję pasiskolintą kapitalą ir jo palūkanas. Su an hipoteka tik su palūkanomis, būsite sumokėję visus palūkanų mokėjimus paskolos galiojimo metu, o pasibaigus sutarčiai grąžinsite pradinį kapitalą.

Geros naujienos yra tai, kad nebereikia mokėti mėnesinių hipotekos įmokų. Tačiau dar reikia pažymėti keletą langelių ir užpildyti kai kuriuos dokumentus.

• Pirmiausia susisiekite su savo skolintoju, kad sužinotumėte savo hipotekos išpirkimo informaciją. Tai yra galutinė suma, kurią reikia sumokėti už būsto paskolą ir visus mokėtinus mokesčius.
• Jums gali tekti sumokėti „sąskaitos mokestį“, jei jį atidėjote iki hipotekos termino pabaigos.
• Taip pat gali būti taikomas išpirkimo mokestis, taip pat žinomas kaip „išėjimo mokestis“.
• Oficialiai sumokėję hipoteką, susisiekite su banku, kad įsitikintumėte, jog visi būsimi tiesioginiai debetai ar nuolatiniai pavedimai bus atšaukti.
• Jūsų skolintojas atsisakys mokėti už jūsų namus. Ir jūs galite susigrąžinti nuosavybės dokumentus, kurie parodo nuosavybės nuosavybės grandinę.

Rachel Springall, palyginimo tarnybos Moneyfacts.co.uk finansų ekspertė, sako: „Namų savininkai turi užtikrinti, kad jiems būtų grąžinti nuosavybės teisės aktai, jei juos laiko skolintojas ar advokatas. Be to, protinga patikrinti dokumentus, ar turtas yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.

Apsilankykite HM žemės registras norėdami sužinoti daugiau. Jei norite oficialios aktų kopijos, imamas nedidelis mokestis. Jei pavedate advokatui, jis gali padėti užbaigti susitarimus, atnaujinti žemės registrą ir gauti nuosavybės dokumentų kopijas.

Kokios yra mano galimybės, kai būsto paskola bus išmokėta?

Jei planuojate gyventi savo namuose be hipotekos, galbūt norėsite skirti papildomų pinigų, kuriuos dabar turėsite renovacijai ar pensijų planams.

Brianas Murphy, brokerių tinklo „Hipotekos konsultacijų biuro“ skolinimo vadovas, sako: „Kai kurie gali norėti mėgautis prabangiais daiktais ar patirtimi arba mokėti už namų renovaciją. Kiti gali norėti sumažinti savo pajamas ir darbo valandas, kad atkurtų geresnę darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyrą.“ Jis priduria: „Svarbu turėti tinkamą grynųjų pinigų rezervą, kad būtų atsižvelgta ir į didėjančias išlaidas“.

Ekspertai ragina pirmenybę teikti pensijai, kai sumokėsite būsto paskolą. Rosie Hooper, samdoma konsultacijų ir turto valdymo bendrovės „Quilter“ finansų planuotoja, sako: „Išmintinga šiuos papildomus pinigus skirti pensijai. Tai ne tik efektyvus apmokestinimas, bet ir turėdami sveiką pensiją ir nekilnojamąjį turtą be hipotekos, jūs gerai pasieksite pensiją, apie kurią svajojote.

Ką daryti, jei man reikia pinigų, pririštų namuose?

Yra galimybė sumažinti dydį, atlaisvinant kapitalą parduodant namą, darant prielaidą, kad kitas, kurį perkate, yra pigesnis. Tai gali nepatikti, jei toje vietovėje, kurioje norite gyventi, yra ribota parduodamo nekilnojamojo turto pasiūla. Taip pat nėra garantijos, kad rasite pirkėją jūsų namams.

Akcijų išleidimas yra dar vienas variantas. Jūs atsiimate savo namų gabalo grynųjų pinigų vertę. Ši suma grąžinama su palūkanomis, kai turtas parduodamas – mirus arba persikėlus į ilgalaikę globą.

Galite grąžinti palūkanas, kol esate gyvas. Taip išsaugoma jums priklausanti turto dalis paveldėjimo tikslais. Hooperis priduria: „Labai svarbu, kad kiekvienas, norintis tai padaryti, matytų finansų patarėją. „Nuosavybės išleidimas yra sudėtingas ir netinka visiems. Daugelį metų taupydami būsto paskolai sumokėti, labai svarbu, kad šiuos veiksmus atliktumėte labai atsargiai.

Ar galiu paskolinti iš naujo, jei visiškai sumokėjau hipoteką?

Taip, bet jo techninis pavadinimas šiame etape yra nesuvaržyta hipoteka. Hooperis sako: „Tai labai palanki padėtis, todėl skolintojai suteiks jums palankių pasiūlymų“.

Vis tiek turite atlikti įperkamumo patikrinimus ir grąžinti paskolą per tam tikrą laikotarpį, kaip ir įprastą būsto paskolą. Paskola yra užtikrinta jūsų turtu, todėl nesugebėdami grąžinti jūsų būsto rizikuojate susigrąžinti. „Dar kartą labai svarbu gauti finansinių patarimų“, - priduria Hooperis.