Kaip garažą paversti gyvenamąja erdve, miegamuoju, biuru ir kt

Mes gauname komisinį atlyginimą už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Jis buvo pavadintas naujuoju palėpiu - garažas yra naujausias kambarys, kurį ketina pertvarkyti šeimos, kurioms trūksta vietos, bet kurios negali arba nenori persikelti.

Gaukite teisingą konversiją su daugiau pagalbos iš mūsų turto patarimas.

O dabar nauji „Admiral Loans“ tyrimai atskleidžia, kad prie savo namų vertės galite pridėti vidutiniškai 45 000 svarų sterlingų - ir jums nereikia planavimo leidimo!

„Admiral Loans“ prie šio skaičiaus priėjo pažvelgęs į „Zoopla“ būsto kainų duomenis, kad apskaičiuotų, jog kvadratinio metro ploto gyvenamasis plotas vidutiniškai vertas 350 svarų.

Tada jis pažvelgė į tipiško vieno garažo dydį - 128 kvadratinių pėdų - ir išsiaiškino, kad papildoma erdvė verta 45 000 svarų sterlingų.

Garažo pavertimas tinkama gyvenamąja erdve yra nebrangus ir palyginti paprastas darbas. Bet prieš pradėdami, turite apsvarstyti šiuos dalykus.

Kiek kainuoja garažo keitimas?

Remiantis banko „Santander“ ataskaita, iš 9,3 milijono privačių garažų Jungtinėje Karalystėje 650 000 jau buvo paversti miegamieji (populiariausias pasirinkimas - 29 proc.), taip pat namų biurai, virtuvės priestatai, pagalbinės patalpos ar sėdėjimas kambariai. Dar 470 000 bus paversti papildoma gyvenamąja erdve.

Santander apskaičiuoja, kad vidutinis garažo pakeitimas kainuoja 6 300 svarų sterlingų, kai jis yra tinkuotas ir dekoruotas. Tai kainuoja daug pigiau nei persikėlimas namo, turint visus mokesčius ir išlaidas, pavyzdžiui, žyminį mokestį. Arba 30 000 svarų sterlingų, kuriuos kainuoja konvertuoti vidutinį palėpę.

Jei turite integruotą garažą, darbas turėtų būti gana paprastas ir netgi gali būti priimtas kompetentingo „pasidaryk pats“. Jei jums reikia atlikti struktūrinius pakeitimus arba jei jūsų garažas yra atskirtas, tai bus sudėtingesnis darbas, pvz., Sienų griovimas, ir kainuos daug daugiau.

Vietinis statybininkas dažnai yra pigiausias pasirinkimas, tačiau specializuota įmonė, tokia kaip Garažo konversijos įmonė, turėtų suteikti garantiją ir architektūros paslaugą. „Garage Conversion Company“ moka apie 10 000 svarų sterlingų už vieno garažo pakeitimą ir 15 000 svarų sterlingų už dvigubą.

„SpaceSolutions“ moka apie 11 000 svarų sterlingų, kad paverstų vieną garažą gyvenamąja erdve.

Kalbant apie tai, kiek laiko tai užtruks, laikotarpis iki pabaigos gali būti nuo 10 dienų iki kelių mėnesių, priklausomai nuo darbo.

Ar man reikia planavimo leidimo pakeisti garažą?

Garažo pertvarkai leidimo paprastai nereikia, jei darbas yra vidinis ir nereikalauja pastato padidinimo. Tačiau pirmiausia turite pasitarti su vietos valdžios institucijos planavimo skyriumi.

Garažus, kurie yra įtraukti į sąrašą arba yra saugomose teritorijose, bus ne taip paprasta konvertuoti. Visais atvejais jūsų konversija turės atitikti Statybos taisykles, todėl prieš pradėdami pasitarkite su savo tarybos pastatų kontrolės skyriumi. Kai kurioms taryboms taip pat reikės planavimo leidimo, jei iš esmės pakeisite savo namo išorę.

Planavimo portalas turi patarimų dėl planavimo taisyklių ir statybos taisyklių.

Ar turėčiau pakeisti garažą?

Prieš pradėdami pernelyg jaudintis dėl papildomos erdvės, pagalvokite, ar praradę garažą jūsų namai devalvuos.

„Dviejų automobilių šeimoms rajone, kur automobilių stovėjimo aikštelė yra zonuota arba už papildomą mokestį, garažas bus vertingesnis už papildomą kambarį“,-sako „Rightmove“ Johnas Woodhallas. „Bet jei turite daug vietos kelyje automobiliui pastatyti ir darbas atliktas gerai, garažo pakeitimas duos dividendų“.

Ar man reikia pakeisti visą garažą?

„Standartinis vieno garažo plotas yra maždaug 150 kv. Pėdų, o tai per maža, kad tilptų šeimos svetainėje ir galėtų atidaryti duris“, - sako „Garage Conversion Company“ komanda. „Tačiau tai yra daug papildomos gyvenamosios erdvės, jei paversite ją atviro plano savo namo dalimi“.

„Tiems, kurie turi dvigubą garažą, puikus sprendimas gali būti tai, ką mes vadiname„ dalių keitimu “, kai paprastai tai yra priekinė arba galinė dalis garažo dalis gali būti palikta vejapjovei ar dviračiui laikyti, o likusi dalis garažo bus paversta tinkamu naudoti kambarys.'

Prieš keisdami garažą, apsvarstykite daugiau dalykų

1. Jūsų garažo konstrukcijos kokybė

Ne visus garažus galima pertvarkyti - kai kurie yra seni, niūriai pastatyti ir gali būti važinėjami asbestu. Tačiau jei jūsų pastatas buvo profesionaliai pastatytas per pastaruosius 25 metus, yra pagamintas iš plytų ar blokelių ir yra struktūriškai patikimas, yra didelė tikimybė, kad jį galėsite paversti labai lengvai. Pradėkite nuo patarimo iš vietinės tarybos Statybos kontrolės skyriaus inspektoriaus.

2. Darbo praktiniai dalykai

Pažiūrėkite, kaip garažo konversija pakeitė šiuos namus: Pažvelkite į šį „Scandi“ stiliaus aštuntojo dešimtmečio namą Oksfordšyre

Garažai dažnai yra kitame lygyje nei namai, todėl gali tekti pakelti arba nuleisti aukštus ar lubas, jei norite, kad naujasis kambarys tekėtų iš likusio jūsų namo. Garažo duris reikės pakeisti langu ir atitinkamomis plytomis, todėl įsitikinkite, kad jūsų statybininkas turi prieigą prie medžiagų, kurios dera su likusiu jūsų namu.

Jums reikės šildymo ir izoliacijos, kad galėtumėte naudoti ištisus metus; taip pat reikia įvertinti santechniką, apšvietimą ir saugumą.

3. Kaip panaudosite erdvę?

Jei naują kambarį paskyrėte biuru ar hobio kambariu, galbūt norėsite jį atskirti nuo pagrindinės gyvenamosios erdvės; jei tai bus gyvenamasis plotas ar virtuvė, jis turės sklandžiai tekėti iš likusio namo, todėl gali tekti trankytis per vidinę sieną.

4. Ar reikės perkelti katilą ar elektros skaitiklį?

Perkėlus katilą ar elektros skaitiklį į kitą kambarį, išlaidos padidėja tūkstančiais svarų, todėl supakuokite jas šviesiai nudažytais mediniais blokais. Naudojant šviesiai kreminę spalvą ant bokso išvengiama ryškaus ir siauro jausmo, dėl kurio gali nukentėti kai kurie garažai.

5. Ar sugadinsiu savo namo išorę?

Galite, todėl verta gerai apsvarstyti. Pavyzdžiui, plytos ir langai turi būti kuo labiau suderinti su likusia namo dalimi.

Norite daugiau projekto patarimų? SKAITYTI: Palėpės konversijos - kaip planuoti ir kainuoti savo svajonių erdvę

Ar paversite savo garažą naudodami šiuos patarimus? Mums būtų malonu išgirsti, kaip sekėsi įgyvendinti savo projektą.