Ko vertas mano namas? Ekspertų vadovas, kaip tiksliai įvertinti savo namus

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Nesvarbu, ar tu perkant namą ar parduodate savo, galvojate apie pakartotinį įkeitimą ar tiesiog smalsu, štai kaip įvertinti, ko vertas jūsų namas.

Daugumai žmonių namai yra pats vertingiausias turtas. Kadangi namų ūkio biudžetai patiria didesnį nei bet kada įtemptą įtampą, tai puikus laikas įvertinti jūsų plytose ir skiedinyje sukauptus pinigus.

Kodėl man reikia žinoti, ko vertas mano namas?

Akivaizdu, kad jei galvojate parduoti savo namą, turite nuspręsti dėl prašomos kainos. O jei norite pirkti, turite suprasti, koks bus jūsų biudžetas.

Tačiau vertinimai nėra naudingi tik tada, kai kraustotės namo. Galbūt norėsite pakartotinis įkeitimas, tokiu atveju bankas turės žinoti jūsų būsto vertę. Vertinimas taip pat gali parodyti, ar pinigai, išleisti namų tobulinimui, pavyzdžiui, virtuvės išplėtimui ar palėpės pertvarkymui, būtų susigrąžinti vėliau pardavus.

Kaip sužinoti, ko vertas mano namas?

Štai keletas gairių, kaip gauti tikslų namo vertinimas.

Ištirkite naujausius pardavimus ir dabartines kainas jūsų vietovėje

Internetinės agentūros pvz., Zoopla ir Rightmove pateikia momentinius panašių objektų sąrašus. Naudodami formą pateikite savo pašto kodą, miegamųjų kambarių skaičių, nuosavybės tipą (namą ar butą) ir kainų intervalą, kad pamatytumėte, kas yra rinkoje.

Sąrašai parodys, kiek laiko turtas buvo parduodamas ir ar jo kaina buvo sumažinta. Peržiūrėkite interjero fotografiją ir grindų planą, kad pamatytumėte, koks jūsų turtas panašus į jų nuosavybę.

JK būsto kainų indeksas iš The Land Registry taip pat nurodo naujausias pardavimo kainas.

Pakvieskite bent tris agentus peržiūrėti jūsų nuosavybę

Dabar yra didelis skirtumas tarp internetinių agentūrų, tokių kaip „Purplebricks“ ir „Yopa“, kurios ima fiksuotus tik 999 GBP mokesčius. parduoti nekilnojamąjį turtą ir tradicines aukštųjų gatvių agentūras, pvz., „Foxtons“ ar „Savills“, kurios ima tam tikrą procentą nuo galimo pardavimo kaina. Kiekviena grupė namų pardavėjui siūlo skirtingus pranašumus, todėl pakvieskite bent po vieną iš kiekvienos pusės.

Aprodę juos, paprašykite pateikti dvi kainas: didžiausią kainą, už kurią būtų galima parduoti jūsų turtą, ir kainą, kuri pritrauktų daugiausiai pirkėjų dėmesio. Tada paklauskite jų apie kiekvieno nuopelnus. Aukštai nusilenkti yra pasitikėjimo ženklas; tai gali pritraukti pirkėjus, kurie nori aukštos kokybės modernizuoto namo, į kurį galėtų įsikelti tiesiai, neremontuojant.

„Matome daug „hipoteka turtingų“ pirkėjų“, – sako Tomas Cottrellas iš internetinės agentūros „Yopa“. „Jų bankai paskolins jiems pakankamai, kad nupirktų brangų nekilnojamąjį turtą, bet jie neturi pinigų tam.

Nusiraminkite ir galite paskatinti pasiūlymų karą, dėl kurio pardavimas viršys jūsų pradinį įvertinimą. Kita vertus, tai gali atgrasyti pirkėjus, įtariančius, kad yra problemų dėl turto.

Apskaičiuokite, ką jūsų namo savybės prideda prie įvertinimo

Palyginkite savo turtą su kitu vietiniu turtu ir pastebėkite skirtumus. Jei namuose yra trys miegamieji ir jis parduodamas už 600 000 svarų sterlingų, galbūt jūsų keturių miegamųjų namas bus parduotas už 800 000 svarų sterlingų. Didelis sodas (tarkime, 50 pėdų plius) gali pridėti 10 procentų prie pardavimo kainos.

Prie teigiamų priskiriamos neseniai sumontuotos, energiją taupančios šildymo sistemos, medinės grindys, originalios savybės, pvz židiniai senesnėse patalpose, aukštos lubos, nauji langai, talpi sandėliavimo patalpa, tinkama erdvė biurui, komunalinė patalpa plotas.

Kartu, jei turite kelis iš šių pranašumų, palyginti su vietiniais pardavėjais, savo turtą galite įvertinti brangiau. Norint pritraukti aukščiausius pasiūlymus, viskas priklauso nuo nuotraukų, sako Alekos Kleanthous iš internetinės nekilnojamojo turto agentūros „Purplebricks“. „Šviesią dieną pasikvieskite fotografą, kad parodytumėte namus geriausioje šviesoje. Padarykite kiekvieną kambarį švarų ir tvarkingą – pašalinkite netvarką“, – pataria jis.

Be to, apsvarstykite galimybę pažaboti apeliaciją. Įsitikinkite, kad jūsų namų išorė yra patraukli: atsikratykite šiukšlių ar piktžolių.

Kiek tikslūs yra turto vertinimai?

Kai kurie nekilnojamojo turto agentai pateiks jums aukštą įvertinimą, tikėdamiesi pritraukti jūsų verslą, žinodami, kad pardavimo kaina greičiausiai bus mažesnė.

Jie taip pat pateikia aukštus įvertinimus kaip derybų taktiką, todėl pirkėjams susidaro įspūdis, kad sumažinę kainą jie gauna gerą sandorį.

Kiti pateiks mažesnį vertinimą, tikėdamiesi greito pardavimo ir mažiau rūpesčių. Štai kodėl turėtumėte gauti kelis vertinimus ir nuspręsti, kuris jums tinkamiausias.

Ar reikia mokėti už turto vertinimą?

Ne, nekilnojamojo turto agentai atlieka vertinimus nemokamai. Galbūt norėsite pasamdyti samdomą matininką, kuris pateiktų išsamesnę ataskaitą apie jūsų nuosavybę, ir už tai sumokėsite mokestį.

Paskutinė mintis: vertinant savo turtą kyla pagunda siekti žvaigždžių. Realiai, jūsų gyvenimas bus paprastesnis ir mažiau įtemptas, jei pavyks sudaryti gana greitą išpardavimą. Taip pat galite sutaupyti pinigų mokėdami mokesčius ir palūkanas, ypač jei perkate kitur. Agentas tikriausiai jau palaiko ryšį su tinkamais pirkėjais, todėl jie žino, už ką žmonės mokės. Klausyk jų.