Kaip kreiptis dėl hipotekos: procesas paaiškinamas žingsnis po žingsnio

Mes uždirbame komisinius už produktus, įsigytus per kai kurias šio straipsnio nuorodas.

Jei nežinote, kaip kreiptis dėl hipotekos, tai gali atrodyti nelengva užduotis. Galų gale, tai yra viena didžiausių investicijų, kurias kada nors galite padaryti be jokios patirties – jei tai pirmas kartas! Tačiau norime jus nuraminti, kad tai neturi kelti streso. Jei žinote, ko tikėtis, ir pasiruošite iš anksto, procesą įveiksite lengvai.

Pateikiame pagrindinius žingsnius, kaip pateikti paraišką dėl hipotekos, kad žinotumėte, ko tikėtis.

Kaip kreiptis dėl hipotekos – žingsnis po žingsnio vadovas

1. Paruoškite hipoteką

Norėdami pagerinti savo galimybes gauti mažiausią hipotekos palūkanų norma ir didžiausią paskolos sumą, prieš pateikdami paraišką susitvarkykite banko ataskaitas ir kredito bylą.

„Patarimas naujiems pirkėjams – įsitikinti, kad esate įrašyti į rinkėjų sąrašą“, – sako Rachel Dixon, RH Dixon patarėja hipotekos klausimais. „Prieš priimdami sprendimą skolintojai nori sužinoti, kur jūs gyvenote ir kokį kreditą turėjote praeityje“ Galite užsiregistruoti rinkėjų sąraše internetu.

„Pavėluoti ar praleisti mokėjimai sugadins jūsų kredito balą ir turės įtakos jums siūlomai hipotekos palūkanų normai“, – aiškina Rachel. „Apmokėkite sąskaitas laiku, nustatydami tiesioginį savo įsipareigojimų debetą“.

Tvarkykite nedidelę kredito sumą, kad parodytumėte skolintojams, kad mokate pinigus.

Norėdami pagerinti hipotekos kredito balą Stenkitės nesinaudoti savo pereikvojimu ir neviršyti iš anksto sutarto limito, kad galėtumėte pateikti hipotekos paraišką. Atrodo, kad gyvenate ne pagal savo galimybes.

2. Ištirkite savo perkamąją galią

Norėdami sužinoti, kiek galite pasiskolinti, užpildykite internetinę biudžeto planavimo priemonę arba paklauskite a Paskolų brokeris padaryti tai už tave.

Jūsų bus paprašyta:

• Metinis atlyginimas arba vidutinis pelnas
• Mėnesinės skolos
• Komunalinių paslaugų, transporto, maisto ir bendravimo išlaidos
• Kiti nuolatiniai įsipareigojimai

Biudžeto planuotojas apskaičiuoja maksimalią paskolos sumą. Tikslesnio būsto paskolos pasiūlymo galite paprašyti skolintojo pateikę paraišką dėl Principinis susitarimas (AIP). Prieš gausite atsakymą, jūsų kreditas bus patikrintas.

Davidas Hollingworthas iš L&C Mortgages sako: „AIP parodo pardavėjui ir nekilnojamojo turto agentui, kad esate rimtas pirkėjas ir tai gali suteikti garantiją tiems, kurie praeityje turėjo kredito problemų ir nerimauja, kad gali nepavykti skolintojo kredito balo.

AIP paskolos suma nėra garantuota. Išbandykite mūsų hipotekos skaičiuoklė kad pamatytumėte, kiek galite pasiskolinti.

3. Surinkite patvirtinamuosius dokumentus

Dabar, kai žinote, kiek galite išleisti, laikas ieškoti namų. Tuo pačiu metu galite surinkti dokumentus, kurių prireiks jūsų paraiškai.

Jums reikės:

• Paskutinių trijų mėnesių darbo užmokesčio lapeliai
• P60
• Paskutiniai trijų mėnesių banko išrašai
• Asmens tapatybės dokumentas, dažniausiai pasas arba vairuotojo pažymėjimas
• Jūsų indėlio santaupų įrodymas
• Paskutinės dvejų metų sąskaitos / SA302 formos ir mokesčių apžvalgos, jei dirbate savarankiškai

4. Pasirinkite tinkamą hipotekos sandorį

Aaronas Struttas iš hipotekos brokerio „Trinity Financial“ teigia, kad pagrindinis skolininkų sprendimas yra pasirinkti tokį sandorį, kuris siūlo saugumą ar lankstumą.

„Jei skolininkai pasirenka fiksuotą palūkanų normą, jie žino, kokia bus jų būsto paskolos įmoka nustatytam terminui“, – aiškina jis. „Tačiau daugelis nemano, kad jiems gresia didelės baudos, jei parduotų ar įkeistų nepasibaigus nustatytam terminui.

„Arba galite pasirinkti būsto paskolą, kuri kyla ir mažėja pagal Anglijos banko bazinę palūkanų normą. Nors palūkanų norma svyruoja, už išankstinį pasitraukimą nėra baudžiama.

5. Pilnos paraiškos pateikimas

Kai pardavėjas priims jūsų pasiūlymą, laikas pateikti paraišką dėl hipotekos.

Šiame etape skolintojui turėsite pateikti papildomos informacijos, pvz., pirkimo kainą ir turto adresą. Nurodykite, kiek norite pasiskolinti, kokia yra jūsų indėlio vertė ir iš kur jis gaunamas, pavyzdžiui, jūsų santaupos ar dovana iš tėvų.

Taip pat turėsite nurodyti savo advokato kontaktinius duomenis, taigi, jei jos dar negavote, laikas nurodyti įmonei veikti už jus.

Skolintojas paprašys matininko įvertinti turtą, kad įsitikintų, jog jis vertas tiek, kiek esate pasirengę už jį mokėti.

6. Priimkite hipotekos pasiūlymą

Kai skolintojas bus patenkintas visa pateikta informacija, jums bus pateiktas oficialus hipotekos pasiūlymas. Tai galioja nuo trijų iki šešių mėnesių.

Kai teisinis darbas bus baigtas, jūsų advokatas paprašys skolintojo persiųsti jūsų hipotekos lėšas. Jūsų hipoteka kartu su užstatu pervedama pardavėjo advokatui, kol turtas teisėtai tampa jūsų nuosavybe.

Būdai kreiptis dėl hipotekos

Jei jums patinka tvarkyti savo finansus internetu, galite kreiptis dėl būsto paskolos internetu. „Habito“, „Trussle“ ir „Mojo Mortgages“ yra žinomiausi internetiniai brokeriai.

Susitikimas akis į akį pakeičiamas internetine paraiškos forma ir jums bus pasiūlyti hipotekos pasiūlymai iš visų hipotekos skolintojų pagal kompiuterinį algoritmą.

Arba galite susitarti dėl susitikimo dėl būsto paskolos su tradiciniu hipotekos brokeriu telefonu arba asmeniškai. Jie gali ieškoti geriausio pasiūlymo visoje rinkoje.

Jei norite turėti reikalų su savo banku, pasikalbėkite su hipotekos konsultantu savo vietiniame padalinyje. Jie galės rekomenduoti tik paties banko hipotekos sandorius.